北京今年供公租房超4萬(wàn)套——4萬(wàn)戶家庭受益。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)的常營(yíng)匯鴻項(xiàng)目公租房預(yù)計(jì)2017年6月入住。

租住公租房的最大好處是，租金比市場(chǎng)租房低得“離譜”。

不僅如此，對(duì)部分家庭還有優(yōu)惠，房租最高補(bǔ)貼達(dá)95%。

2017年，北京有哪些公租房項(xiàng)目面向市民呢？在拭目以待的同時(shí)，小北為您普及公租房知識(shí)，有助您在新的一年及早準(zhǔn)備，一旦新的公租房推出，馬上可“搶租”，不留遺憾??！

1、每月房租3000元，你只需支付150元

北京市住建委發(fā)布公共租賃住房租金補(bǔ)貼政策。除了懷柔、平谷、密云、延慶之外的十二區(qū)統(tǒng)一補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，分為六檔，最高可補(bǔ)95%。

除懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)外，其他各區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的分檔補(bǔ)貼比例，具體如下：

（1）最低生活保障家庭

民政部門認(rèn)定的城市最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員承租公租房的，補(bǔ)貼比例為95%。

（2）低收入家庭

民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為90%。

（3）月收入1200元及以下

人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為70%。

（4）月收入1200元（不含）至1600元（含）

人均月收入1200元（不含）至1600元（含）之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為50%。

（5）月收入1600元（不含）至2000元（含）

人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為25%。

（6）月收入在2000元（不含）至2400元（含）

人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之間的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼比例為10%。

懷柔、平谷、密云、延慶等4個(gè)區(qū)補(bǔ)貼比例為95%、90%的補(bǔ)貼對(duì)象應(yīng)與上述各區(qū)一致，其他補(bǔ)貼比例對(duì)應(yīng)的家庭收入分檔線由區(qū)人民政府自行確定，報(bào)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

如此算來(lái)，按最高95%補(bǔ)貼比例，假若您每月租房3000元，您只需支付150元。哇——噻——簡(jiǎn)直亮瞎小北的眼睛??！

2、需主動(dòng)向街道辦申請(qǐng)

對(duì)于取得廉租住房實(shí)物配租或廉租住房租金補(bǔ)貼資格的家庭可申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼。

相關(guān)家庭應(yīng)向所在的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）等基層部門主動(dòng)提出相應(yīng)申請(qǐng)。

3、租房申請(qǐng)條件

北京在每個(gè)階段都會(huì)推出不同的公租房有的批次公租房只允許本市戶籍，有的批次公租房允許本市及外省市人員。

（1）“保障性住房”輪候家庭

廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等“保障性住房”輪候家庭。

（2）具有本市城鎮(zhèn)戶籍

申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。

（3）外省市來(lái)京人員

外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。

（4）查詢網(wǎng)址

查詢是否有資格申請(qǐng)保障性住房，可進(jìn)入這里↓↓↓

http://www./tabid/2262/Default.aspx

4、配租標(biāo)準(zhǔn)

一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房。

5、租房申請(qǐng)流程

（1）申請(qǐng)

符合保障性住房規(guī)定條件的家庭，想戶口所在地領(lǐng)取并填寫(xiě)《北京市保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》并提出申請(qǐng)及提供相關(guān)資料。

（2）初審

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）受理申請(qǐng)，并組織對(duì)申請(qǐng)家庭入戶調(diào)查，組織評(píng)議。組織在申請(qǐng)人家庭戶口所在地、居住地及工作單位進(jìn)行公示并提出初步配租意見(jiàn)。

（3）復(fù)審

區(qū)住房保障管理部門組織對(duì)申請(qǐng)資料的復(fù)審，符合條件的，確定配租方案，報(bào)市住房保障管理部門備案。

（4）備案

市住房保障管理部門組織對(duì)區(qū)住房保障管理部門上報(bào)材料進(jìn)行復(fù)核，符合條件的，市住房保障予以備案。

6租房申請(qǐng)需要材料

7租房可租多久

公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

承租人拖欠租金或其他費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)單位可以通報(bào)其所在單位，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定劃扣。

8、你問(wèn)我答

問(wèn)：若有人不交租金怎么辦？

答：產(chǎn)權(quán)單位與承租人可以在租賃合同中約定，承租人拖欠租金或其他費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)單位可以通報(bào)其所在單位，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定劃扣。住房情況不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。退出的公共租賃住房由產(chǎn)權(quán)單位及時(shí)安排符合條件的輪候家庭選房入住，并報(bào)區(qū)住房保障管理部門備案。

問(wèn)：合同期滿需要續(xù)租怎么辦？

答：合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向區(qū)住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核仍符合申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)。

問(wèn)：若申請(qǐng)材料造假如何處罰

答：對(duì)弄虛作假、不如實(shí)申報(bào)家庭收入、住房等情況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人， 5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。已配租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位收回房屋，并按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金。

問(wèn)：入托上學(xué)有無(wú)便利？

答：目前市規(guī)劃委正在制定公租房配套設(shè)施相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。至于入托上學(xué)等是否根據(jù)就近入學(xué)原則，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示還待研究。

問(wèn)：收回房屋的情形有哪些？

答：有以下幾種情形：

1）擅自改變?cè)摲课菥幼∮猛净蚍课萁Y(jié)構(gòu)的。

2）將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。

3)連續(xù)3個(gè)月以上在承租住房?jī)?nèi)居住不滿30天的。

4)累計(jì)3個(gè)月未按照合同約定交納租金的。

5)其他違反相關(guān)規(guī)定及租賃合同行為的。

承租人有上述情形之一的，區(qū)住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，5年內(nèi)不予配租配售保障性住房；公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可以依照合同約定解除合同。

9、租房新政還有哪些

（1）向社會(huì)單位配租公租房

據(jù)北京市保障房建設(shè)投資中心消息，北京市4區(qū)共7個(gè)項(xiàng)目的1936套公租房源面向全市社會(huì)單位開(kāi)展集體租賃，相關(guān)單位集體租賃一批公租房后，可分配給本單位符合無(wú)房等條件的職工，而這些配租的房源均為搖號(hào)、選房剩余房源。此次租配面向所有在京注冊(cè)單位，不再限定區(qū)。

（2）困難家庭申請(qǐng)保障房?jī)?yōu)先

對(duì)生活貧困、住房困難的城鎮(zhèn)計(jì)劃生育特殊困難家庭申請(qǐng)保障性住房，將納入優(yōu)先配租、配售范圍；對(duì)農(nóng)村計(jì)劃生育特殊困難家庭，優(yōu)先納入農(nóng)村危房改造范圍。

（3）解決輪候家庭住房困難

此前北京市承諾要在今年解決所有‘四房合一’前通過(guò)審核的輪候家庭住房困難。因此，今年給各區(qū)下達(dá)的實(shí)際任務(wù)比10.5萬(wàn)套這個(gè)數(shù)據(jù)要大，而從各區(qū)最終上報(bào)的數(shù)據(jù)，達(dá)到了約15萬(wàn)套。

（4）落實(shí)限價(jià)房房源

目前北京經(jīng)適房、限價(jià)房尚未落實(shí)房源的輪候家庭還有5.7萬(wàn)戶，將力爭(zhēng)在今年年底前基本落實(shí)房源。其中順義、房山、昌平、延慶、平谷這5個(gè)區(qū)縣已落實(shí)全部配售房源。

（5）租金補(bǔ)貼面積上限為60平方米

據(jù)最新新政，公租房租金補(bǔ)貼面積上限為60平方米，承租家庭所承租房屋建筑面積超過(guò)補(bǔ)貼面積上限的，按上限取值；低于上限的，按實(shí)際承租建筑面積取值。

（6）加大對(duì)重度殘疾家庭補(bǔ)貼力度

相關(guān)部門出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)，加大對(duì)重度殘疾等3類家庭公租房租金補(bǔ)貼力度。家庭成員中有重度殘疾人員；家庭成員中有患大病人員；家庭成員均為60周歲以上老人且無(wú)子女。符合上述條件之一且補(bǔ)貼比例低于95%的家庭，可以向鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）住房保障管理部門申請(qǐng)?zhí)岣咦饨鹧a(bǔ)貼。

（7）老年家庭專項(xiàng)配租

老人和子女都租住公租房，但卻不在一個(gè)小區(qū)，這種情況今后將可以得到照顧。記者從市住建委了解到，今年北京將改革公租房配租制度，實(shí)行老年家庭專項(xiàng)配租，符合條件的老人可與子女同步選房，就近居住。

這樣就可以就近居住，比如子女就住在老人隔壁，這樣照顧老人也方便，同時(shí)也符合當(dāng)前居家養(yǎng)老的大形勢(shì)。