一直以來，國民們都一路“享受著”辦理各種證明文件，除了買房要證明我爸是我爸以外，最近還出臺(tái)一個(gè)未婚同居證明（WTF？），老K在懵B的同時(shí)想起了那吃香的LEED認(rèn)證。

 科普一下，LEED認(rèn)證主要是通過對(duì)建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，然后根據(jù)各指標(biāo)逐項(xiàng)打分，總得分是110分（細(xì)則方面有興趣的可以自行補(bǔ)腦），得分的高低也對(duì)應(yīng)著不同的認(rèn)證級(jí)別，如認(rèn)證級(jí)40-49、銀級(jí)50-59、金級(jí)60-79、鉑金級(jí)80以上。目前LEED認(rèn)證已經(jīng)覆蓋150個(gè)國家。其中50%的業(yè)務(wù)量是在美國，加拿大目前是第二市場，中國已經(jīng)成為LEED在全球的第三大市場，總認(rèn)證面積達(dá)1.16億平方米。

百度百科的搜索發(fā)現(xiàn)大部分人對(duì)LEED認(rèn)證的理解都是有助銷售。

環(huán)保技術(shù)方面，老K不是專家，不敢評(píng)論，不過倒是聽過一些懂行的專家說：“其實(shí)這個(gè)美國的認(rèn)證系統(tǒng)最終看重只是一系列的紙質(zhì)文件證明，并不考慮現(xiàn)場的實(shí)際情況。”此前老K與能協(xié)助取得LEED認(rèn)證的機(jī)構(gòu)打過交道，語句中透露的信息就是花錢買認(rèn)證，無難度可言。

老K在搜索時(shí)看到一段：“在國外，開發(fā)商或業(yè)主獲得LEED認(rèn)證的好處往往能享受稅收抵免、可以收取額外租金，同時(shí)還樹立了環(huán)境保護(hù)者的形象等等，但中國并無此規(guī)定?！?/span>既然國內(nèi)沒有此類規(guī)定，還有這么多發(fā)展商砸錢追捧，明顯的醉翁之意不在酒。

在眾多外資機(jī)構(gòu)的慫恿和跟風(fēng)態(tài)勢(shì)下，大部分人都認(rèn)為LEED認(rèn)證是對(duì)資產(chǎn)增值、售價(jià)/租金有所幫助的，故我們看到大部分預(yù)售/預(yù)租時(shí)都開始宣傳項(xiàng)目的LEED認(rèn)證水平（但實(shí)際上，這些都屬于虛假宣傳，因?yàn)轫?xiàng)目沒有竣工只能顯示LEED預(yù)認(rèn)證）?；隋X，當(dāng)然就要大肆宣傳一番，于是我們看到一線接待人員背書式地重復(fù)LEED認(rèn)證的牛逼之處，很多客戶也似懂非懂，但怕別人以為自己不知道，就只能點(diǎn)著頭認(rèn)同這是好東西，但好在哪沒人說得出。

事實(shí)上，對(duì)客戶來說，LEED認(rèn)證并沒有什么吸引力，因?yàn)檫@不可能是其購買/租賃的動(dòng)力，特別是中國市場，購買/租賃物業(yè)的客戶里，中資企業(yè)占比超過80%，試問有哪家中資企業(yè)把LEED認(rèn)證當(dāng)回事的？即便發(fā)展商起初按照LEED要求去設(shè)計(jì)，可又有幾個(gè)發(fā)展商能真正地按照設(shè)計(jì)來做呢？又有多少有驗(yàn)收？有檢測的呢？砸出LEED認(rèn)證的最終目的只能是在市場沒有的時(shí)候你有，裝個(gè)B，但當(dāng)項(xiàng)目方圓十里項(xiàng)目都有的時(shí)候，你不明覺厲地學(xué)著有，雖不能說是傻B，但距離也不遠(yuǎn)了。

諷刺的是，LEED認(rèn)證體系的創(chuàng)辦人羅伯特·沃森曾直言，中國的建筑師們似乎忘了中國擁有5000年的建筑歷史，“許多建筑與自然結(jié)合得很好，為什么他們不多去找找這方面的案例呢？”

真正優(yōu)質(zhì)的物業(yè)不是去靠拿各種認(rèn)證去證明自己，而是實(shí)在的口碑，說得沒有做得好，似乎已經(jīng)成為了一種習(xí)慣。在老K目前看來，LEED認(rèn)證就是一場博眼球的秀。