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2016年是國際經(jīng)濟和國內(nèi)經(jīng)濟格局多變的一年，歐美國家逆全球化思潮泛起，國內(nèi)經(jīng)濟企穩(wěn)在6.7%，隨著金融降杠桿、房地產(chǎn)調(diào)控等系統(tǒng)性政策出臺，房地產(chǎn)行業(yè)也進入一個深刻變革的時代。 洪崎回顧了一年以來經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展，他表示，今年國家在加強宏觀經(jīng)濟需求側(cè)管理的同時，也加大供給側(cè)改革力度，尤其是房地產(chǎn)去庫存政策實施，為經(jīng)濟穩(wěn)增長發(fā)揮重要作用。 2016年以來，房地產(chǎn)市場成交活躍，投資回升。1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資比2015年末提高了5.6個百分點，全國商品房銷售面積增長26.8%，庫存面積下降了6%，去庫存成績?nèi)〉蔑@著效果。洪董事長也指出，北京、上海、深圳、南京、廈門和合肥等一二線城市房價上漲過快，資產(chǎn)泡沫風險加大。隨著國慶前后全國22個城市相繼出臺調(diào)控政策，部分熱點城市成交回落。他認為，調(diào)控政策實施后，全國房地產(chǎn)銷售和價格增速出現(xiàn)回調(diào)，調(diào)控取得初步效果，從短期看，調(diào)控是一種陣痛，從長期來看，調(diào)控有助于房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。 對于業(yè)內(nèi)和外界普遍關(guān)注的未來房地產(chǎn)走勢，洪崎認為，因為2016年房地產(chǎn)發(fā)展超出預(yù)期，2017年可能要走低，房地產(chǎn)區(qū)域分化持續(xù)加深，行業(yè)內(nèi)部兼并重組加劇，大企業(yè)會進一步占據(jù)市場份額。 首先，從1998年以來房地產(chǎn)市場總體處于向上發(fā)展中，但這一進程每隔3年左右會被一個小周期打斷，“從2014年末周期低點到今年三季度到達高點，又在構(gòu)成一個新的小周期?！?/span> 其次，從國際經(jīng)驗來看，在城鎮(zhèn)化率低于50%的時候，不同規(guī)模城市人口都在增長，一旦高于50%以后，會產(chǎn)生制造業(yè)衰退、服務(wù)業(yè)提速的現(xiàn)象，城市開始分化，大都市人口比重繼續(xù)上升，中小城市增長較好，目前中國正處于這一階段。 從房地產(chǎn)市場來看，部分市場供給偏緊，價格上漲偏快，部分市場依然在去庫存，大企業(yè)憑借良好的品牌效應(yīng)、多元的融資渠道、較強的抗風險能力，會逐步擴大市場份額，行業(yè)集中度進一步提升。 關(guān)于2017年金融政策走勢，洪崎指出，房地產(chǎn)企業(yè)的市場環(huán)境和融資壓力都在發(fā)生變化。金融政策繼續(xù)趨緊，宏觀經(jīng)濟層面實施穩(wěn)健貨幣政策，微觀層面開發(fā)融資和土地融資也在收緊，按揭貸難以維持2016年增速。同時，他也指出，調(diào)控雖然抑制了部分需求，對激進房企現(xiàn)金流造成一定影響，但熱點城市加大土地供應(yīng)，為房企提供了新的業(yè)務(wù)機會。 在洪崎看來，作為國民經(jīng)濟重要組成部分，房地產(chǎn)是人民群眾生活居住水平提高的重要途徑，房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢不會改變。在新型城鎮(zhèn)化推動下，未來房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展空間和機遇。同時他也表示，民生銀行始終秉承為民而生、與民共生的使命，繼續(xù)提升房地產(chǎn)開發(fā)、運營、銷售全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)，持續(xù)優(yōu)化覆蓋項目融資、投資并購、資本市場、現(xiàn)金管理等各領(lǐng)域全方位各層次的金融產(chǎn)品。 |
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