購(gòu)房者在購(gòu)買房源時(shí)，碰上公積金存款可貸額度不夠自己所需貸款額度時(shí)，往往會(huì)考慮公積金貸款和商業(yè)貸款組合一起貸款，這樣可以最大限度減少購(gòu)房者購(gòu)房壓力。

那么組合貸款是如何辦理呢?辦理組合貸款有哪些要求呢?

組合貸款的貸款利率

利率是按照所貸的款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分,按照個(gè)人住房的貸款利率來(lái)執(zhí)行的。而公積金貸款的部分則是按照個(gè)人住房的公積金貸款利率來(lái)執(zhí)行。

申請(qǐng)組合貸款需要滿足的要求

辦理住房組合貸款,需要滿足所購(gòu)的房屋沒(méi)能達(dá)到的額度,但是同時(shí)又不能到達(dá)所購(gòu)房屋總價(jià)的80 %。假如滿足了條件,那么還可以再申請(qǐng)個(gè)人住房的商業(yè)性貸款,但是兩項(xiàng)的貸款總額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80 %,這就是所謂的組合貸款。

申請(qǐng)中國(guó)個(gè)人住房組合貸款應(yīng)具備的基本條件為:

1.具有合法的身份;

2.職工已經(jīng)按時(shí)繳足住房公積金;

3.職工要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源且信用良好,具有一定的償還貸款本息的能力;

4.能提供合法有效的購(gòu)買或大修住房的合同,還有貸款銀行要求提供的其他文件;

5.能夠付起所購(gòu)買的或是大修的住房全部?jī)r(jià)款的20%以上的資金,并且要保證能用于支付住房的首付款;

6.擁有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)可進(jìn)行抵押,或是能有能力代還償款的法人或是其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人;

7.需要符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門所規(guī)定的其他借款的條件。

貸款期限以及還款

目前在中國(guó)人民銀行所規(guī)定的最長(zhǎng)的貸款期限為目前為30年之內(nèi),具體的情況由公積金的管理部門以及貸款銀行來(lái)根據(jù)借款人的實(shí)際情況分別確定貸款的期限。借款人需在貸款的銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)用于還貸的存款賬戶,需在每月20號(hào)前存足各個(gè)月的應(yīng)交的還款數(shù)額,銀行分別來(lái)扣還住房公積金貸款跟商業(yè)性貸款的本息。如果出現(xiàn)還款逾期的情況的,雙方會(huì)共同催收。貸款人不履行還款的義務(wù)時(shí),銀行將依法處置抵押物,雙方需按照貸款的比例來(lái)承擔(dān)費(fèi)用。

住房組合貸款的內(nèi)容就是以上這些,組合貸款是有一定的條件的,當(dāng)然在辦理組合貸款時(shí)最好是公積金的貸款多一些,而商業(yè)的貸款則少一些,因?yàn)楣e金貸款的利率比較低,這樣會(huì)比較劃算。