新手選房的時候，相信絕大多數(shù)人最大的感受是：影響自己判斷的因素太多了，根本不知道從哪兒下手！

現(xiàn)在開發(fā)商和樓盤銷售商的各種宣傳轟炸你們也懂得，總結(jié)看房的核心，就是明確自己的需求并堅定不移。

那么如何明確自己的需求呢？

1、最重要的，評估自己的買房實力

需要評估的不僅僅是目前的收入情況，還有接下來幾年你的工作發(fā)展前景以及未來你的事業(yè)或職業(yè)安排；你可以承擔多少首付，每個月的月供多少是你家庭可承受的，需要留下多少錢保證基本的家庭開支；這里還需要考慮未來幾年要孩子，需要多少開支。

2、想清楚買新房還是二手房

新房和二手房，看房、選房、買房的流程完全不同，費用估算邏輯也不同，所以要想清楚，到底買新房還是買二手房，不要一開始想買二手的，看著看著就想買新房了，時間都浪費了。

3、對地段和交通有沒有要求

出于工作考慮，有沒有特別的地段要求，大概劃定一下哪些地段是在自己的考慮范圍內(nèi)，同時在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，接著考慮一下交狀況。

4、對學(xué)位有要求嗎？

這個問題一定要提前考慮好，接下來幾年內(nèi)打算要孩子，孩子上小學(xué)才有學(xué)位要求，一般都到了6至7歲，如果5年后要孩子，那么至少等10年才需要考慮學(xué)位，而政府規(guī)劃一年一變，短期不要孩子的僅以不用考慮。

以上四個問題考慮清楚后，基本上你可以看的樓盤數(shù)量也就1位數(shù)了，接下來就是準備好看房知識去看房了，買房最忌諱需求朝三暮四，想清楚就直接去看，不要聽風(fēng)是雨。