01

名詞、術(shù)語解釋

1.  物業(yè)竣工驗(yàn)收

2.  物業(yè)承接查驗(yàn)

3.  房屋本體自用部位及設(shè)施

4.  房屋本體共用部位

5.  公共場(chǎng)所(地)、公用設(shè)施

6.  公用設(shè)備     

   
   

02

承接查驗(yàn)法律依據(jù)

實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：

1. 物業(yè)買賣合同；

2. 臨時(shí)管理規(guī)約；

3. 前期物業(yè)服務(wù)合同；

4. 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

5. 建設(shè)單位移交的圖紙資料；

6. 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

03  

承接查驗(yàn)條件

物業(yè)承接查驗(yàn)是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為：

1.  建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；

2.  供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；

3.  教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)  計(jì)要求建成；

4.  道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；

5.  電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；

6.  物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

04 

承接查驗(yàn)流程

1.  進(jìn)場(chǎng)了解情況、制定承接查驗(yàn)方案

2.  確定查驗(yàn)時(shí)間、準(zhǔn)備查驗(yàn)資料

3. 開發(fā)建設(shè)單位、施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合查驗(yàn)小組

4.  分組現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)缺陷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，移交施工單位

5.  缺陷反修

6.  組織復(fù)驗(yàn)

7.  進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，統(tǒng)計(jì)缺陷

8.  統(tǒng)計(jì)缺陷，移交施工單位后進(jìn)行缺陷返修

9.  查驗(yàn)合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關(guān)表格辦理移交手續(xù)。

05   

承接查驗(yàn)組織設(shè)計(jì)

1.  編制承接查驗(yàn)計(jì)劃，與開發(fā)商溝通

2.  進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

3.  對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)

4. 重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)的使用功能及安全進(jìn)行檢驗(yàn)

5.  合格一個(gè)（系統(tǒng)）接收一個(gè)，辦理其憑證

06

承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作

1.  物業(yè)公司人員準(zhǔn)備

2.  成立查驗(yàn)小組

3.  學(xué)習(xí)、培訓(xùn)

4.  購置、準(zhǔn)備工具

5.  準(zhǔn)備驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖

6.  準(zhǔn)備驗(yàn)收表格、接管憑證

7.  參與安裝調(diào)試

8.  參與內(nèi)部竣工驗(yàn)收

9.  參與政府竣工驗(yàn)收

07 

房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗(yàn) 

1.  土建查驗(yàn)

2.  電氣

3.  給排水

4.  燃?xì)猓?/span>

5.  記錄的填寫及缺陷的整改

08

房屋本體共用部位及設(shè)施的查驗(yàn)

1. 屋面

2. 樓層及通道

3. 地下室

4. 外墻面

5. 供配電系統(tǒng)

6. 給排水系統(tǒng)

7. 消防系統(tǒng)

8. 閉路監(jiān)視系統(tǒng)

9. 周邊防范系統(tǒng)

10. 局域網(wǎng)、綜合布線

11. 背景音樂系統(tǒng)

12. 電梯

09  

公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的查驗(yàn) 

• 公用設(shè)施

• 園林綠化

•  鑰匙交接                     

10

工程資料的接管

1. 產(chǎn)權(quán)資料

2. 市府驗(yàn)收合格資料

3. 工程技術(shù)資料

4. 填寫記錄

11

業(yè)主入伙時(shí)的承接查驗(yàn)

1. 檢查鑰匙是否匹配，是否齊全

2. 檢查房間設(shè)施是否齊

3. 檢查房間工程質(zhì)量

4. 核對(duì)入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù)

5. 填寫記錄

12

缺陷整改與保修

1. 對(duì)缺陷整改

2. 保修及維修

 本文只顯示承接查驗(yàn)中的大的步驟，由于篇幅有限，全文（11427字）將在智庫中顯示，回復(fù)：承接查驗(yàn)，即可出現(xiàn)下載地址。