眾所周知，所有行業(yè)的中介都是最能忽悠的，房產(chǎn)中介概莫能免。他們可從來(lái)不會(huì)告訴你，學(xué)區(qū)房里面其實(shí)有兩個(gè)大坑，一旦你不小心入了坑，可能要拿一輩子的錢(qián)來(lái)填坑，而且所謂的“學(xué)區(qū)”也雞飛蛋打一場(chǎng)空。

其實(shí)上當(dāng)?shù)娜?，已?jīng)不在少數(shù)——

所以曾經(jīng)出過(guò)一個(gè)政策，說(shuō)中介推銷(xiāo)時(shí)不能隨便冠名“學(xué)區(qū)房”，也不能用“能入戶(hù)包上學(xué)”來(lái)銷(xiāo)售房子，但天朝一向是上有政策，下有對(duì)策……

旺財(cái)就研究了一下，發(fā)現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”起碼有兩個(gè)大坑，大家在選房的時(shí)候一定要擦亮眼睛！

第一，學(xué)區(qū)劃片，并不固定，經(jīng)常會(huì)跟著地區(qū)政府的規(guī)劃而調(diào)整。很有可能，等你娃上學(xué)的時(shí)候，就不在這個(gè)名校的學(xué)區(qū)之內(nèi)了。

旺財(cái)曾收到過(guò)讀者這樣的反饋：

不但“學(xué)票”沒(méi)了，學(xué)區(qū)房升值的好處也沒(méi)撈到。要知道咱們政府，規(guī)劃調(diào)整，有一出是一出，比你老婆（女朋友）的心思還難猜呢。

其次，就算你買(mǎi)到了“真學(xué)區(qū)”，也未必就能上名校。比如北京多個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)均對(duì)學(xué)生的落戶(hù)年限有要求，限定年限從3年至5年不等；上海在力推“五年一戶(hù)”政策，和北京類(lèi)似，要在此地居住滿(mǎn)五年才有機(jī)會(huì)拿到“學(xué)票”；有的名校，還需要抽簽才能進(jìn)入，也就是說(shuō)，買(mǎi)到學(xué)區(qū)房也只是有了抽簽的資格，能不能上，得看運(yùn)氣。

反正這些事情，中介是不會(huì)跟你說(shuō)的。

不難看出，這類(lèi)政策，都會(huì)限制“學(xué)區(qū)房”的流動(dòng)性，政府也是想抑制過(guò)快的上漲速度。

而且，私立學(xué)校的興起，對(duì)學(xué)區(qū)房的影響也會(huì)越來(lái)越大。表面上看，私立學(xué)校還沒(méi)有對(duì)公立學(xué)校形成威脅。但如果學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)超普通房子，這中間的差價(jià)，足以讓家長(zhǎng)選擇昂貴的私立學(xué)校。越來(lái)越多的年輕家長(zhǎng)，傾向于把小孩送入優(yōu)質(zhì)的私立學(xué)校。

總之，買(mǎi)學(xué)區(qū)房自住的，要好好研究一下附近學(xué)區(qū)的規(guī)劃變動(dòng)，以及具體的入學(xué)政策，不要被中介輕易忽悠。投資學(xué)區(qū)房的，還要仔細(xì)觀察下已經(jīng)天價(jià)的學(xué)區(qū)房，究竟還有多大的上漲空間。

當(dāng)然，前面讀者遇到的“巨坑”，你也得有心理準(zhǔn)備。畢竟，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料幾年后的政策變動(dòng)……所以旺財(cái)只能再三強(qiáng)調(diào)，要多花時(shí)間研究“學(xué)區(qū)”的具體情況——

別信中介！別信中介！別信中介！