近日，記者點開淘寶網(wǎng)的聚劃算頁面時，看到“老鄉(xiāng)喊你來分地”、“定制你的私家農(nóng)場”兩行偌大的紅色字體掛在最上方。

土地也能團購？從3月13日開始，聚劃算推出3天的“聚土地”活動，將安徽省績溪縣的近千畝農(nóng)田放到網(wǎng)上，按照不同面積土地、不同農(nóng)作物產(chǎn)出設計套餐，向平臺用戶推廣銷售——事實上，團購的不是土地而是其產(chǎn)出物。淘寶方面將其定義為互聯(lián)網(wǎng)訂制私人農(nóng)場。這一新穎的方式也吸引了不少消費者參與。據(jù)悉，活動上線3天，有34萬人次的瀏覽量，共3500名消費者下單。

現(xiàn)實版“開心農(nóng)場”

據(jù)悉，此次“聚土地”活動的農(nóng)田分別來自績溪縣瀛洲鎮(zhèn)的仁里村以及伏嶺鎮(zhèn)的龍川村、湖村，都是當?shù)氐拈e散農(nóng)田。消費者可根據(jù)家庭需求“認購”土地位置及面積，確定需要種植的作物，由當?shù)睾献魃缲撠煼N植看護，待農(nóng)作物成熟，合作社將以兩個星期為周期快遞給用戶。

“我們從網(wǎng)絡游戲‘開心農(nóng)場’中得到啟示?！薄熬弁恋亍钡耐顿Y商浙江興合電子商務有限公司商務總監(jiān)章新光說，該項目農(nóng)作物主打“綠色”概念，承諾種植過程中不施化肥、不打化學農(nóng)藥，保證產(chǎn)品的原生態(tài)。

記者在聚劃算平臺上看到，團購的套餐均以1年為期，分成1分、半畝、1畝三檔不同土地面積，分別對應價值580元、2400元、4800元。這些土地主要種植水稻、玉米、油菜、西瓜等，按80%種糧油、20%種蔬菜或水果的比例分配。

章新光是績溪縣伏嶺鎮(zhèn)湖村人，他注意到村里不少人因外出務工，把家里的土地拋荒了。據(jù)他統(tǒng)計，與湖村鄰近的龍川村共有耕地1300畝，約有30%的耕地閑置無人耕種，還有10%的耕地是外出打工的村民免費交給其他人在耕種。同樣的情形在績溪不少農(nóng)村都普遍存在。

“一方面，城里人對綠色、無污染的蔬菜水果有大量的需求，卻找不到可信的購買渠道；另一方面，偏僻的鄉(xiāng)村山好、水好、生態(tài)好，農(nóng)田卻荒著很可惜?！彼f，“聚土地”打造的私人訂制農(nóng)場希望對接雙方需求，為農(nóng)村閑置田地找到出路。

績溪縣農(nóng)委副主任陳建中在接受媒體采訪時表示，績溪地處丘陵，農(nóng)田零散，無法成片經(jīng)營，做不到集約化發(fā)展?！熬弁恋亍蹦軌虬艳r(nóng)民閑置土地集中起來進行種植，發(fā)揮土地的效益。

新穎的創(chuàng)意吸引了3500名消費者點擊鼠標當“地主”。據(jù)阿里巴巴公司市場部負責人介紹，“聚土地”客戶來自全國各地，以北京的最多，其次是安徽和江浙滬地區(qū)的，最終成交的土地面積為300多畝。初次嘗試也讓電商企業(yè)看到了巨大的市場潛力，預計于6月上線的第二期“聚土地”目前已經(jīng)在籌備當中。

互聯(lián)網(wǎng)“訂制”土地

剝?nèi)r尚的外衣不難發(fā)現(xiàn)，“聚土地”實際上是電商資本介入的一種土地流轉(zhuǎn)形式。其特殊之處在于將土地上的農(nóng)作物通過電子商務平臺提前預售，并根據(jù)銷售情況定制土地的流轉(zhuǎn)面積。訂單化生產(chǎn)打破了區(qū)域的局限，也增加了偏僻地區(qū)農(nóng)村的土地價值。

章新光告訴記者，“聚土地”項目在他的腦海中已經(jīng)醞釀了好幾年，3年前就曾著手操作過，但沒有成功。“鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村里的干部拿不準，提示農(nóng)民有風險，愿意流轉(zhuǎn)的土地不多?！苯衲甑闹醒胍惶栁募聛砗?，章新光反復研究，認為土地流轉(zhuǎn)中央是允許并鼓勵的。于是，他拿著文件又找到相關(guān)部門，最終得到了支持。此后，他和同事花了半個月時間走遍3個村子，挨家挨戶詢問，最終有1000畝土地達成了初步流轉(zhuǎn)意向。

“聚土地”網(wǎng)上認購結(jié)束后，興合公司準備流轉(zhuǎn)400畝土地來經(jīng)營首期訂單，每畝每年支付給農(nóng)民流轉(zhuǎn)費800元。流轉(zhuǎn)后的土地由績溪廟山蔬果專業(yè)合作種植。合作社負責人董建成說，土地流轉(zhuǎn)后的村民如果在合作社耕作土地，將按每月1800元給村民“開工資”。

“農(nóng)民很支持，每天都有人來問什么時候簽約?！闭滦鹿庹f，“農(nóng)民辛辛苦苦種一畝，剔除各項開支，一年的收入也不過600元，流轉(zhuǎn)給我們比自己種劃算?！?/p>

3月18日，章新光再次來到湖村，在村委會，前來咨詢土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)民將他團團圍住。有農(nóng)民帶來了自家的《集體土地農(nóng)用土地使用證》，當場簽下了期限一年的土地流轉(zhuǎn)合同。

與章新光同村的胡大爺表示，家里有分了3畝地，離家有2里多路，子女都外出打工了，靠自己一人耕種力不從心。“自己種不動，請人種又不劃算?！焙鬆敱P算著留半畝種點蔬菜，剩下的2.5畝流轉(zhuǎn)出去?！耙荒昴苡?000元錢，我愿意?！?/p>

目前，興合公司在對客戶資料進行整理，并等土地流轉(zhuǎn)簽約完成后，將對地塊進行標號，并告訴客戶各自下單的土地編號，客戶可以在網(wǎng)上瀏覽自己所購買的土地作物的生長情況。為了保證網(wǎng)購用戶的利益，興合公司為種植時間較長、有風險的農(nóng)作物購買了保險。每批蔬菜、果物成熟時，消費者會接收到短信，告知農(nóng)作物的生長情況和采摘的時間。夏天的西瓜、秋天的稻谷和冬天的草莓成熟時，合作社會通知消費者，讓他們親臨績溪到“自已的田里”采摘。

據(jù)悉，接下來合作社將對荒地、水利設施進行修整，4月初，最早一批蔬菜就可以種上，預計一個月后消費者就能收到第一批蔬菜。

盡管“聚土地”項目仍在摸索中，但已有不少地方拋來了合作的“橄欖枝”。章新光透露，下一步興合公司將在浙江嘉興復制這一模式。他認為，南方地區(qū)農(nóng)村地少分散且多分布在山坡上，不利于規(guī)?；N植，適合推廣類似“聚土地”性質(zhì)的訂單式生態(tài)農(nóng)業(yè)。

資本下鄉(xiāng)謹防土地變用途

而生態(tài)農(nóng)業(yè)只是“聚土地”項目的一項內(nèi)容。章新光坦言，種糧食的利潤率很低，即便是借助互聯(lián)網(wǎng)銷售，目前土地流轉(zhuǎn)僅靠種植農(nóng)作物的很難盈利，公司將通過績溪土特產(chǎn)銷售、開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游來彌補利潤。

目前，在“聚土地”現(xiàn)有的產(chǎn)品設計上已經(jīng)捆綁了一些旅游元素。參與“聚土地”的消費者除了能收到農(nóng)產(chǎn)品外，還能免費享受當?shù)剞r(nóng)家樂住宿及績溪周邊景點如胡氏宗祠、胡雪巖故居、徽杭古道等的門票?！跋葘⑷宋齺恚賹⑷肆糇　?，下一步，他們計劃開發(fā)農(nóng)田觀光、民俗體驗等旅游項目。這種城鄉(xiāng)互動和多重效應疊加的土地經(jīng)營模式也得到了當?shù)卣目隙ā?/p>

然而，在肯定外來資本下鄉(xiāng)的同時，仍不由讓人擔憂以流轉(zhuǎn)之名將土地用作他途。

當前，土地流轉(zhuǎn)在全國各地呈現(xiàn)加快發(fā)展的態(tài)勢。截至2013年底，全國承包耕地流轉(zhuǎn)面積達3.4億畝，是2008年底的3.1倍，流轉(zhuǎn)比例達到26%，比2008年底提高17.1個百分點。更多像興合公司一樣的企業(yè)進入土地流轉(zhuǎn)，工商資本下鄉(xiāng)越來越熱，大面積租賃和經(jīng)營農(nóng)戶承包地的情況越來越多。

在這股熱潮中，一些地方也出現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)“非農(nóng)化”傾向。隨著耕地保護政策的日趨嚴格，不經(jīng)審批強征耕地作為建設用地、非農(nóng)用地的做法越來越難了，但是通過土地流轉(zhuǎn)方式，以觀光園、生態(tài)園等形式改頭換面把農(nóng)地改做其他用途的并不少見。

對此，2014年的中央一號文件明確規(guī)定，要探索建立工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)用地保障金制度。在今年兩會上，全國政協(xié)委員、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室主任陳錫文指出，為了防止土地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)“大躍進”和工商資本過度進入，必須堅守三個原則：不能改變土地所有制，即農(nóng)民集體所有；不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用；不管怎么改，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。