買(mǎi)過(guò)房的朋友都知道，房產(chǎn)中介賣(mài)房的套路很深，一不小心你可能就被坑了。來(lái)看看在買(mǎi)房中，你最可能遇到的陷阱有哪些？

陷阱一、房屋面積前后不符

一、商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理。

二、合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

1、買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)：

（1）面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的，房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。

（2）超出3%部分的，房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

2、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)部分的，房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人

（2）絕對(duì)值超過(guò)3%部分的，房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

建議：仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)，注意樓盤(pán)宣傳海報(bào)，重視“不可抗力”條款的約定。

陷阱二、開(kāi)發(fā)商把按揭當(dāng)幌子

大部分開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中寫(xiě)明：提供多少年的幾成按揭、列出月供數(shù)，以示供樓是件輕松的事情。

有的購(gòu)房者：以為簽了合同繳了部分房款，并提交了一系列按揭申請(qǐng)文件后，就可以放心等待入住。

事實(shí)：提供按揭的是銀行而并非開(kāi)發(fā)商。

銀行對(duì)購(gòu)房者資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會(huì)批準(zhǔn)提供按揭。實(shí)踐中也存在開(kāi)發(fā)商把按揭作為一種銷(xiāo)售手段，明明沒(méi)有卻明目張膽地宣揚(yáng)。

如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購(gòu)房者已繳部分房款，那購(gòu)房者會(huì)十分被動(dòng)。

比較好的方法是：購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理做明確規(guī)定。

建議：購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)先了解按揭的性質(zhì)。

陷阱三、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛

制造銷(xiāo)售興旺假象：

1、開(kāi)發(fā)商（售樓人員）找親戚、朋友到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”

2、在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元）

讓人誤以為樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。

建議：一、購(gòu)房者要據(jù)理力爭(zhēng),明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要。

二、要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷(xiāo)售。

三、到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷(xiāo)售數(shù)字,以免跌入“搶購(gòu)”陷阱。

陷阱四、吞吃購(gòu)房定金

在正式的商品房買(mǎi)賣(mài)談判中，因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”爭(zhēng)論。

對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為：

1、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)含有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用“定金罰則”。

2、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有含商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，購(gòu)房者所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

建議：交納房屋購(gòu)買(mǎi)定金時(shí)，一定要看房本，看和開(kāi)發(fā)商介紹的信息是否相符。謹(jǐn)防由于開(kāi)發(fā)商刊登房產(chǎn)信息失真，造成客戶(hù)違約，損失購(gòu)房定金。貸款買(mǎi)房，交定金前最好做貸款預(yù)審。

七部門(mén)加強(qiáng)房產(chǎn)中介管理

近日，針對(duì)部分中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源、強(qiáng)制代辦收費(fèi)、吃差價(jià)、侵占或挪用交易資金、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)等問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。

該意見(jiàn)提出一系列政策措施，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序：要求各地核驗(yàn)房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息撤除；中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房等房屋提供中介服務(wù)；不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁等。 

此外，針對(duì)越來(lái)越多的中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，意見(jiàn)要求：中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用；金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，很多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)延長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈，從二手房出租買(mǎi)賣(mài)到信貸，很多中介結(jié)構(gòu)越來(lái)越像金融公司，提供一系列眼花繚亂的金融衍生品服務(wù)。而很多中介機(jī)構(gòu)變相壟斷了購(gòu)房者選擇其他金融機(jī)構(gòu)的可能性。中介機(jī)構(gòu)壟斷后是有推漲房?jī)r(jià)的作用和意愿的。這些領(lǐng)域的調(diào)整改善，規(guī)范化有利于行業(yè)的健康發(fā)展。