買房是一門大學問，每個人聰明人都會慢慢入門，掌握購房技巧，選到低價好房，畢竟“學不好”，不僅容易影響家庭生活，更直接的會造成欠款損失和法律糾紛，簡直得不償失，所以大家還是趕快來跟小編，學習一下實用的購房技巧吧！

一、摸清銀行對房貸的態(tài)度

一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分售房者著急，購房者觀望，房價一般呈下跌趨勢。

二、養(yǎng)房成本提前算仔細

買了房子就需要養(yǎng)房，所以養(yǎng)房成本需要算仔細。買了房子不等于可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)，只要使用就需要掏錢，因此，相對而言，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。

三、自住型客戶“買跌不買漲”

“買跌不買漲”是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，關(guān)鍵在于同樣的房子買的時候付了多少錢。

四、買“預(yù)期”才有升值潛力

買房要學會買“預(yù)期”，比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都關(guān)系著房屋是否會增值。如果等這些規(guī)劃政策落實了再買，房價里就已經(jīng)包含了附加值，價格自然就上去了，因此，最好是在政策還未明朗之前買。