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  我們都知道，設(shè)計院是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資計劃的重要部門，具有極大的影響力和不可替代的重要作用。任何一個建設(shè)項(xiàng)目從計劃立項(xiàng)到竣工交付使用，都必須經(jīng)歷立項(xiàng)，審批，確立預(yù)算，招標(biāo)施工，竣工驗(yàn)收等一套完整的程序，而設(shè)計院是完成這一程序的主要部門。     根據(jù)國際行業(yè)權(quán)威的數(shù)據(jù)分析，在建設(shè)項(xiàng)目總投資額中，設(shè)計費(fèi)用約占工程造價的3％一5％，但項(xiàng)目建設(shè)過程中，設(shè)計環(huán)節(jié)對工程造價的影響程度卻超70％一80％。在當(dāng)今滲漏居高不下的情況下，有人說是材料造成的，有人說是施工造成的，設(shè)計院有沒有問題呢？

    如今，新型防水材料眾多，但滲漏仍不見改觀，除了與材料本身、施工有關(guān)外，與設(shè)計院的設(shè)計理念也有著密不可分的關(guān)系。目前，有一些建筑設(shè)計院在設(shè)計防水材料時，設(shè)計的傳統(tǒng)防水材料比較多，他們認(rèn)為傳統(tǒng)防水材料比較安全，不敢輕易嘗試新型防水材料，不知其防水效果如何，這就導(dǎo)致了一些新型防水材料在推廣過程中困難重重。尤其是在現(xiàn)在房地產(chǎn)低迷的情況下，很多防水企業(yè)面臨發(fā)展瓶頸：傳統(tǒng)防水材料銷售難，新型防水材料推不開。建筑設(shè)計院一定要轉(zhuǎn)變思想，不能默守陳規(guī)，要緊跟防水市場發(fā)展的脈搏，要嘗試新型防水材料在建筑中的應(yīng)用，只有這樣，防水行業(yè)市場才能有所改觀！

    滲漏居高不下與建筑設(shè)計院對防水材料的專業(yè)知識欠缺也密切相連。業(yè)內(nèi)防水專家果爾佳防水工程有限公司研發(fā)經(jīng)理李紅巖舉例說：某設(shè)計院在設(shè)計某建筑物的防水材料時，竟設(shè)計了這樣一種防水材料：“高分子SBS防水卷材”，稍微有點(diǎn)防水常識的人就知道，高分子是高分子，SBS是SBS，這是兩種不同的防水卷材，要么叫高分子防水卷材，要么叫SBS改性瀝青防水卷材，“高分子SBS防水卷材”這種材料不知中國的防水企業(yè)誰家在生產(chǎn)？如此事情，只能說明現(xiàn)在中國的建筑設(shè)計院與防水市場的代溝太深，設(shè)計院與防水市場、防水材料、防水企業(yè)必須要有效對接，只有深入了解每一種傳統(tǒng)防水材料和新型防水材料的性能，才不會讓建筑在設(shè)計之初就埋下滲漏隱患！

   建筑設(shè)計院在整個建筑項(xiàng)目中起著承上啟下的作用，要改變目前我國建筑滲漏居高不下的現(xiàn)狀，設(shè)計院除了要改變傳統(tǒng)的防水設(shè)計理念之外，還要加強(qiáng)對防水材料專業(yè)知識的提高。當(dāng)每一個項(xiàng)目從開發(fā)、到設(shè)計、到施工等各個環(huán)節(jié)都能實(shí)現(xiàn)無縫對接時，才能降低建筑的滲漏率！

附錄：防水補(bǔ)漏基本要素和施工維修特點(diǎn)匯總

    水是無孔不入的，它借著風(fēng)壓、對流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量，逐漸滲入建筑內(nèi)部，而且在滲透的過程不易從表面發(fā)覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內(nèi)臟”分析判斷，才能對癥下藥。

    水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內(nèi)，等太陽一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓起、木質(zhì)地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內(nèi)部有限度的空間里面，就產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實(shí)在太可怕了。所以我們時常發(fā)現(xiàn)防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。

     與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。

     如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應(yīng)直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內(nèi)層，水有壓力會往他處擴(kuò)散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優(yōu)于”是相對比較的，而非絕對性的。因?yàn)殡S著科技的發(fā)達(dá)，市面上陸續(xù)有人推出背水面施工的防水材料以及高低壓注入合成樹脂產(chǎn)生膨脹結(jié)晶體，亦可防水，但是并非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已，應(yīng)該采正面防水施工。 

         防水應(yīng)該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產(chǎn)生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間里面，一般人就想要從外圍作截水路，容易失敗。 

     不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂，總之房內(nèi)涂料不變色，不鼓泡。 

    要達(dá)到防水的功效不一定要多花錢，混凝土除了發(fā)生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如說：以前所蓋的房子，外墻并沒有貼磁磚、粘石子卻也不會漏水，而現(xiàn)在別墅區(qū)的房子，做了昂貴進(jìn)口防水涂膜以后，仍然有漏水現(xiàn)象發(fā)生! 

        任何一種防水材料都有它的獨(dú)特性、適用性?！耙粍┲伟俨　钡挠^念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫(yī)生是在主導(dǎo)“用藥”而不是被“藥劑”牽著鼻子走。

1、與基礎(chǔ)之接著性。

2、透水性。  

3、抗壓、撕裂強(qiáng)度。

4、耐候性、抗老化性。

5、表面裝飾材料接著性。

在居室裝修過程中，防水補(bǔ)漏一般做法需要做防水的空間主要有衛(wèi)生間，廚房，陽臺等。防水的目的主要是住戶在使用流水時，會通過滲漏影響樓下的鄰居。所以當(dāng)自己家的屋頂漏水或滲水時，在自己的頂棚做防水是無濟(jì)于事的，必須在您樓上鄰居的地面做防水才有效果。住在一樓的用戶雖然不用做防水，但是防水也能起到隔潮，隔濕等作用。