1.當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿前約定以房抵貨款，系以物抵債協(xié)議。以物抵債是以他種給付代替原定給付的清償，其生效以當(dāng)事人實際履行為條件，當(dāng)事人一方必須履行實際交付代償標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生消滅原有債務(wù)的法律效果。

2.在以物抵債協(xié)議履行過程中，債權(quán)人雖然有權(quán)依據(jù)以物抵債協(xié)議約定請求債務(wù)人履行替代給付義務(wù)，但應(yīng)履行清算程序，對所抵物通過拍賣等方式進行變價，價款如果高于原債權(quán)，多余部分應(yīng)返還給債務(wù)人；如不足清償債務(wù)，債權(quán)人就差額部分仍有權(quán)向債務(wù)人主張。

頂盛公司作為承建方因購買供貨方興殿公司混凝土雙方簽訂《預(yù)拌混凝土買賣合同》，其中約定，供貨如超過25000方，超過部分在供貨結(jié)束后三日內(nèi)頂盛公司付現(xiàn)金給興殿公司，供貨如低于25000方，則在工程主體封頂前頂盛公司付至400萬元給興殿公司。余款以房抵沖砼款，由興殿公司自行選取該工程任何單元的商品房銷售，銷售該房號的房款均歸興殿公司所有。商品房的銷售單價按頂盛公司與建設(shè)單位簽訂的合同約定價為準(zhǔn)，興殿公司所選商品房房款總價可以超過砼余款總價的20%，供料結(jié)束后最終結(jié)算時多退少補。

最高院認(rèn)為：當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿前約定以房抵貨款，系以物抵債協(xié)議。以物抵債作為清償債務(wù)的方法之一，是以他種給付代替原定給付的清償，其生效以當(dāng)事人實際履行為條件，當(dāng)事人一方必須履行實際交付代償標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生消滅原有債務(wù)的法律效果。在新債務(wù)未履行前，原債務(wù)并不消滅，當(dāng)新債務(wù)履行后，原債務(wù)同時消滅?！晕锏謧鳛橄麥鐐鶆?wù)的替代履行方式，是以原債務(wù)的存在為前提，僅是確保債務(wù)得到履行的手段之一，相對于原債務(wù)而言，應(yīng)具有從屬性。在以物抵債協(xié)議履行過程中，債權(quán)人雖然有權(quán)依據(jù)以物抵債協(xié)議約定請求債務(wù)人履行替代給付義務(wù)，但應(yīng)履行清算程序，對所抵物通過拍賣等方式進行變價，價款如果高于原債權(quán)，多余部分應(yīng)返還給債務(wù)人；如不足清償債務(wù)，債權(quán)人就差額部分仍有權(quán)向債務(wù)人主張?？梢?，當(dāng)事人履行以物抵債行為的目的是消滅原債務(wù)，清償債務(wù)的標(biāo)的或數(shù)額仍以原債權(quán)為基礎(chǔ)。