史上最激烈土拍:首開73.5億摘洪山地王首入武漢

房天下  鄒瑩   2016-08-09 07:00

[摘要] 今日三宗楊春湖商務(wù)區(qū)地塊共拍得125.9億元，首開經(jīng)過4小時(shí)競價(jià)擊敗華僑城、金茂競得楊春湖商住地塊，成交價(jià)73.5億元，樓面價(jià)14272元/平，溢價(jià)率185%。

房天下訊 8月9日，武漢在網(wǎng)上公開掛牌出讓洪山區(qū)楊春湖商務(wù)區(qū)的三宗中心地塊，凈用地面積近30萬方，起始價(jià)達(dá)78億元，樓面價(jià)約5000元/平。其中，唯一一宗包含住宅的P（2016）074號(hào)商住地塊吸引了包括龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、聯(lián)投、首開、正榮、金茂、中海、萬科、鐵四院等多家房企參與競拍。

最終，今日三宗楊春湖商務(wù)區(qū)地塊共拍得125.9億元，首開經(jīng)過4小時(shí)競價(jià)擊敗華僑城、金茂競得楊春湖商住地塊，成交價(jià)73.5億元，樓面價(jià)14272元/平，溢價(jià)率185%；其余兩宗商服地塊底價(jià)成交，72號(hào)由華僑城28.9億元摘得，樓面價(jià)4767元/平；前海人壽以23.5億元拿下73號(hào)地塊，樓面價(jià)4958元/平。

8月9日網(wǎng)拍地塊詳情

江南總價(jià)地王誕生 首開、寶能首入武漢

下午14點(diǎn)，經(jīng)過4小時(shí)516次競價(jià)，首開成功競得74號(hào)地塊首入武漢，總成交價(jià)73.5億元，樓面價(jià)14272元/平，溢價(jià)率高達(dá)185%。這宗地不僅為洪山單價(jià)、總價(jià)地王，同時(shí)也成為江南總價(jià)地王。據(jù)武漢房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，洪山前地王為2015年中信鑫鑫以樓面價(jià)8144元/平競得的武大旁商住地塊。江南前總價(jià)地王為2015年誕生的長動(dòng)地王：電建以56.05億元拿下的長動(dòng)北地塊。

據(jù)資料，北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“首開集團(tuán)”）是在北京市國資委主導(dǎo)下由城開集團(tuán)、天鴻集團(tuán)合并重組形成的市屬國有大型企業(yè)集團(tuán)。開發(fā)建設(shè)了亞運(yùn)村、大運(yùn)村、奧·運(yùn)村等項(xiàng)目，以及國家體育館、五棵松籃球館等奧·運(yùn)會(huì)、殘奧會(huì)相關(guān)場館。

另外兩宗商服地塊則在土拍剛開局即成交。華僑城、前海人壽分別底價(jià)拿下楊春湖兩宗商業(yè)地塊，樓面價(jià)約5000元/平。據(jù)報(bào)道，前海人壽在近兩個(gè)月內(nèi)，已拿下南寧、杭州、長沙、深圳等多宗商業(yè)地塊。根據(jù)資料，前海人壽由深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司（簡稱“寶能集團(tuán)”）旗下深圳市鉅盛華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（持前海人壽20%股份）牽頭、聯(lián)合深圳市深粵控股有限公司、深圳粵商物流有限公司、深圳市凱誠恒信倉庫有限公司、深圳市健馬科技開發(fā)有限公司、廣州立白企業(yè)集團(tuán)有限公司共同籌建，姚振華擔(dān)任前海人壽董事長。

【地塊分析】

面粉貴過面包 新地王旁住宅僅9700元/平

今日出讓的楊春湖三宗地塊72號(hào)、73號(hào)和74號(hào)位于洪山區(qū)武漢火車站前，緊臨地鐵4號(hào)線楊春湖站。除74號(hào)包含住宅用地以外，其他兩宗地均為商服用地。其中72號(hào)地塊商服凈用地面積約7.3萬㎡，建面60.6萬㎡，需建一棟不低于260米的地標(biāo)建筑；73號(hào)商服用地面積約8萬㎡，建面47.4萬㎡；74號(hào)商服用地面積約3萬㎡，建面13.4萬㎡；另外住宅用地約7.5萬㎡，建面約38萬㎡。

72號(hào)、73號(hào)和74號(hào)地塊所在位置及周邊在售樓盤

房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，楊春湖商務(wù)區(qū)的啟動(dòng)地塊為2014年9月掛牌出讓的楊春湖公園地塊，這宗商住用地約10萬方，由中鐵以11.6億元拿下，樓面價(jià)約3825元/平。2015年底，該地塊開發(fā)的樓盤“楊春湖畔”入市，均價(jià)8200元/平，目前該樓盤最新售價(jià)已漲至9700元/平。

據(jù)了解，本次掛牌的這3宗地塊不是第一次出現(xiàn)在公眾視野中。2015年初，洪山區(qū)發(fā)布《2015年投資及重點(diǎn)項(xiàng)目工作計(jì)劃的通知》，文件中顯示，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)西廣場項(xiàng)目將于該年內(nèi)開工建設(shè)。該項(xiàng)目建筑面積50.26萬平方米，其中住宅33.22萬平方米，商業(yè)2.76萬平方米，公寓14.28萬平方米，項(xiàng)目建設(shè)單位為武漢城投公司，總投資約40億。同年7月，由于和平、鐵機(jī)等村前期拆遷工作接受司法機(jī)關(guān)查處，楊春湖商務(wù)區(qū)二期拆遷工作暫停。

另一方面，不僅是城中村改造問題，環(huán)境問題也成為楊春湖商務(wù)區(qū)進(jìn)展緩慢的重要因素。據(jù)報(bào)道，就在本次出讓的三宗地塊旁，矗立著一座約37萬方的生活垃圾簡易填埋場——北洋橋垃圾填埋場。雖然該垃圾場已于2013年關(guān)閉，但后期的生態(tài)修復(fù)工作仍進(jìn)展緩慢。不過鑒于武漢園博園對(duì)于金山垃圾場的成功修復(fù)經(jīng)驗(yàn)，或?qū)楸毖髽蚶鴪龅暮笃谛迯?fù)提供參照范例。

規(guī)劃顯示，楊春湖商務(wù)區(qū)北臨友誼大道，西至沙湖港，南到東湖，東靠三環(huán)線，規(guī)劃總面積6.74平方公里。楊春湖商務(wù)區(qū)將以武漢火車站、未來的迎鶴湖公園為雙核心，雙核之間的景觀大道為中軸線，周邊布局站前綜合商務(wù)區(qū)、站北綜合服務(wù)區(qū)、環(huán)迎鶴湖商務(wù)區(qū)、濱湖旅游區(qū)以及濱水居住區(qū)。

楊春湖商務(wù)區(qū)規(guī)劃圖

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