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買(mǎi)房又買(mǎi)車，是多少奮斗在一線城市青年樸素幸福的夢(mèng)想。世界上最痛苦的事情不是買(mǎi)不起房和車，而是好不容易當(dāng)房車都成為了標(biāo)配，卻發(fā)現(xiàn)根本找不到停車位好嗎。 世上聰明的人辣么多，總有一些腦洞大開(kāi)的人能想出一些奇特的解決辦法。  查看原圖主張買(mǎi)車位的人： 為什么你沒(méi)有覺(jué)得車位是一個(gè)值得買(mǎi)、必須買(mǎi)、趕緊要買(mǎi)的商品？ 停車位的價(jià)值取決于城市車位的供求，買(mǎi)了不自用也可，還可以做包租婆啦?。ㄠ培胚@一點(diǎn)復(fù)利姐是很認(rèn)同滴。 ）  查看原圖你又沒(méi)有想過(guò)，木有車位，你可能得用各種方式來(lái)霸位…… 比如這樣的 ：??  查看原圖除了雪糕筒，還有奇葩車主是用地鏈的 →_→  查看原圖或者出動(dòng)可愛(ài)攻勢(shì)  查看原圖Anyway, 復(fù)利姐友情提醒、、以上任何一種霸道停車都是比較無(wú)恥的，親民請(qǐng)繞道~ 不主張買(mǎi)車位的人， 原因就兩個(gè)字  查看原圖 查看原圖 查看原圖2015年，廣州越秀區(qū)小北，賣(mài)出全市最貴車位——小北御景小區(qū)，車位售價(jià)90萬(wàn)。 今年，同樣傲嬌的車位——就在越秀區(qū)小北御景小區(qū)，已經(jīng)賣(mài)195萬(wàn)?。?br>  查看原圖就全市均價(jià)來(lái)看，天河路與珠江新城一帶,車位一般在30萬(wàn)-50萬(wàn)元之間。 一些樓齡較老的小區(qū),車位價(jià)格在30萬(wàn)元以下就可以買(mǎi)到,但若地段相對(duì)較好的,則仍盤(pán)踞在30萬(wàn)-40萬(wàn)之間的價(jià)位。 廣州如此，在北上深，我也就只能呵呵呵呵呵了........ but, 在買(mǎi)賣(mài)之前， 車位的流動(dòng)性、產(chǎn)權(quán)歸屬、使用年限這些問(wèn)題，你都想過(guò)了嗎？ 復(fù)利姐（ID: fulitouzi21 ）嚼得，如果你要考慮買(mǎi)的車位，那就取決于： 投資：Location, location, location （附近的房產(chǎn)租金、人群level等）； 自用：你是不是一直會(huì)住在這邊? 而投資和購(gòu)買(mǎi)車位的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題： 買(mǎi)了之后怎么租售（是交給物業(yè)、中介，還是自己用），自己用是不是要交管理費(fèi)； 你買(mǎi)的是不是有產(chǎn)權(quán)的，還是開(kāi)發(fā)商賣(mài)你沒(méi)產(chǎn)權(quán)人防車位了； 產(chǎn)權(quán)到哪一年？ 購(gòu)買(mǎi)PK 租賃 , 來(lái)算一算一線城市車位的成本賬 ?? 假設(shè)你所在的小區(qū)車位價(jià)格為30萬(wàn)元，物業(yè)收取的管理費(fèi)為100元/月，產(chǎn)權(quán)70年，車位租賃費(fèi)用在每月600元，如果是購(gòu)買(mǎi)車位的話，車位費(fèi)30萬(wàn)元+契稅30萬(wàn)元*3%+管理費(fèi)100元*70年*12個(gè)月=36.9萬(wàn)元。 如果選擇租車位，（在不考慮租車位在次年以后開(kāi)始漲價(jià)的前提下： ） 車位費(fèi)為：600元*12個(gè)月*70年=50.4萬(wàn)元。 如果加上未來(lái)70年車位價(jià)格和租金的上漲，那么在可以購(gòu)買(mǎi)車位產(chǎn)權(quán)的情況下，很顯然買(mǎi)車位比租車位要?jiǎng)澦阍S多，特別是在大城市，車位簡(jiǎn)直是房?jī)r(jià)的孿生兄弟，一直都是只漲不跌。 目前小區(qū)車位分為三種——產(chǎn)權(quán)車位、人防工程車位、計(jì)入公攤地上車位。  查看原圖購(gòu)買(mǎi)車位，你的5個(gè)“需知” 每種車位產(chǎn)權(quán)歸屬都不同，購(gòu)買(mǎi)之前先分清車位差異： 1.有產(chǎn)權(quán)證的車位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù) 只有產(chǎn)權(quán)車位可以銷售，能辦理所有權(quán)證書(shū)，才可以考慮后續(xù)流動(dòng)性買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題！?。?br> （年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。PS，你應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問(wèn)題。） 2. 你的使用權(quán)只有20年，超過(guò)部分無(wú)效 買(mǎi)車位還是租車位，取決于你荷包的大小以及原始定價(jià)。 但是，最后姐友情提醒一下，你還是得看看自己居住小區(qū)的車位配比，和以后房子、車位的轉(zhuǎn)手情況。如果車位沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，那么即使你跟開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了，也只能使用20年，并不能終身使用哦。 PS：這里是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！?br> 3. 哪類車位可以買(mǎi)賣(mài)？ 查看預(yù)售許可證！ 車位是否可銷售、買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證）。 如果沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣(mài)給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。 4、怎樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)？ 停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)之初的報(bào)建已確定。 如果車位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。 5、車位可以辦理按揭嗎？ 按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過(guò)，和普通房貸相比，一手車位按揭門(mén)檻要高一些罷了。 二手車位是不能辦理按揭的。 不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒(méi)有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，尤其是獨(dú)立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。 總之，根據(jù)停車位稀缺以及不動(dòng)產(chǎn)的特性，考慮車位的業(yè)主不妨認(rèn)真算好那筆賬。在購(gòu)買(mǎi)車位之前要明辨車位產(chǎn)權(quán)，保障自身權(quán)益。 =========我是美麗的分割線======= 好了，又有復(fù)利友友會(huì)問(wèn)，同樣的30萬(wàn)車位預(yù)算，我不購(gòu)買(mǎi)，那來(lái)投資理財(cái)，70年過(guò)去，我的投資收益肯定會(huì)跑贏車位投資，你信不信？ 對(duì)于自用需求，這種算法可以結(jié)合業(yè)主自身的經(jīng)濟(jì)，你自己決定是否要為車位這種商品買(mǎi)單。 對(duì)自用兼投資或純投資的業(yè)主，如果你發(fā)現(xiàn)你們小區(qū)的豪車業(yè)主逐漸的選擇搬離，車位價(jià)格依然居高不下，也許就到了你考慮套現(xiàn)車位轉(zhuǎn)向更靈活的投資渠道的時(shí)候了。 本文轉(zhuǎn)自復(fù)利投資微信號(hào) 原文鏈接: http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDU3MjgxO… |
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