桂林生活網訊（桂林晚報記者景碧鋒 湯世亮 實習生張征）2000年以來，在陽朔遇龍河畔，有來自外國的游客，將本地廢棄的民居建筑修成特色酒店。隨著鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，這種特色酒店，開始風靡桂林，引發(fā)競相模仿，古民居也得到一定程度上的保護。然而，古民居開發(fā)受捧，也引發(fā)價格飛漲、破壞自然景觀一系列問題———

在驥馬村，各種古民居被修繕后，用來開設了咖啡館等。

古民居酒店風靡鄉(xiāng)間，老房子價格一漲再漲

近幾年來，在陽朔遇龍河畔，利用鄉(xiāng)下廢棄的古民居、泥磚房改建的特色鄉(xiāng)村酒店，獲得國內外游客的青睞。

在遇龍河畔，像由外國人經營的荷蘭飯店、格格樹酒店都有大量中外游客光顧。特別是以南非人瘋子鷹在白沙鎮(zhèn)舊縣村打造的秘密花園酒店為代表，在遇龍河畔掀起了一股古民居酒店的流行風。

7月末，記者從陽朔鎮(zhèn)騎自行車出發(fā)，沿遇龍河溯流而上，出了縣城，見到一路上都是由老房子改建的傳統中式裝修特色民俗酒店。

特別是在距離縣城不遠處的驥馬村委驥馬村。驥馬村是遇龍河畔一個具有400多年歷史的古村落，是清武德將軍潘之馥后裔的聚居地。從2013年開始，不斷有外地人或本村人利用村落的古民居，修繕改造成了旅館、茶莊、咖啡廳等，吸引了大量游客。

驥馬村村民74歲的潘文思老人，10多年來為了保持老屋風貌，在庭院里擺放了不少盆景，養(yǎng)了鳥，客廳內掛滿各種書法繪畫以及與家族歷史有關的各類畫像，吸引了過往的游客前來參觀。

驥馬村旅游蓬勃發(fā)展，潘文思的老房子因為保存相對完整，交通又方便，而且有500平方米，所以不少老板出高價，想要長期租賃他的老屋，有人甚至出價到500萬元。

在驥馬村后的山坡上，記者見到了在建設的幾幢房子，從外觀上看，全是磚木結構坡屋頂的老式房屋。房屋的旁邊堆著小青瓦和木料，像上世紀七八十年代桂林人建的房子，所不同的是房屋開的窗子更多。

房屋的主體大致完成，工人們正在修繕屋頂，布置房屋內部設施。

記者向建房的工人打聽：“為什么要建這樣的老房子?”

“都是老外搞的?！苯ǚ康膸煾蹈嬖V記者，這兩年像古韻潘莊、格格樹酒店、秘密花園酒店這樣具有桂林地方特色的民居改建的酒店受到游客歡迎，特別是外國游客。現在，驥馬村里老房子的租金越來越貴。所以有村民把已經坍塌的老房子按照老板需要的樣子修繕改建好，再出租給老板經營。

像這樣修繕的老房子或裝修成中式傳統庭院風格的房子，沿著遇龍河從陽朔鎮(zhèn)往白沙鎮(zhèn)走，在舊縣這樣的村落越來越多，整個陽朔縣城到處都是。

舊縣越來越多的老房子被開發(fā)，得到保護。

旅游的發(fā)展，促進了古民居的開發(fā)保護;然而市場的無序又嚇退了開發(fā)者

隨著鄉(xiāng)村旅游的深入發(fā)展，資本的大量涌入，運用桂林鄉(xiāng)下的古民居、老房子開設的特色酒店大規(guī)模風靡，不僅在遇龍河畔的陽朔鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)、高田鎮(zhèn)，還發(fā)展到達楊堤鄉(xiāng)、興坪鎮(zhèn)。凡是旅游開發(fā)的地方，這種古民居酒店都被開發(fā)起來了，像興安的靈渠畔，恭城蓮花鎮(zhèn)的紅巖村，靈川大圩的漓水人家、大圩古街。驥馬村開發(fā)得較好的古屋有古韻潘莊、德銘軒、翠影閣、喜鵲咖啡等酒店和咖啡廳，遇龍河畔著名的荷蘭飯店、格格樹酒店、秘密花園酒店也都屬于這種情況。

驥馬村周邊的朝龍村、舊縣村，到處都是外地人租賃當地人房子開設的特色酒店。在幾年前，有人來租賃老屋，每年的費用不過幾千元至上萬元。隨著這些古民居酒店的成功開發(fā)，如今，老屋租賃價格瘋漲。記者了解到，德銘軒是只有五間房的一個小四合院，一年的租金達到了數萬元。

在白沙鎮(zhèn)舊縣村，瘋子鷹的秘密花園特色酒店促使遇龍河畔這個村子房價飆升。新近開發(fā)的瑞華庭院的老板修復了七座古民居，600多平方米，20年租金超過百萬元。價格還在不斷上漲中。

舊房子價格不斷上漲，老房子連同雕花窗都被重新利用。

記者在舊縣村走訪，有人租了舊縣大約占地400平方米的房間，20年租金達120萬元。價格越來越高，高得甚至有些離譜。

巨額的租金嚇退了不少投資者，即便是在舊縣，秘密花園特色酒店開發(fā)者瘋子鷹，如今也抱怨，已經租不起老房子了。村民漫天要價，高得令人咋舌。即便是勉強租下，投資裝修運營，到最終沒有盈利，投資者也會離開的。

如今，無論是舊縣村還是驥馬村，還有多處古民居沒有被開發(fā)。可以看到，旅游的發(fā)展，促使古民居得到開發(fā)，老房子資源被充分利用，不斷得到保護;然而市場的無序，村民的漫天要價，又嚇退了投資者。

在舊縣村，部分農田被填埋，修筑成停車場。

古民居開發(fā)要注重規(guī)劃，環(huán)境保護，統一協調，實現可持續(xù)發(fā)展

鄉(xiāng)村古民居的開發(fā)，一個主要的原因，是近些年鄉(xiāng)村旅游的紅火，人們去鄉(xiāng)下欣賞自然景觀，在大自然中放松心情成為一種潮流，典型的代表比如恭城蓮花鎮(zhèn)的紅巖村。

遇龍河畔的舊縣村，這里是唐代歸義古城的舊址，明清以來人才輩出。村中坐落著不少古民居。在這里，可以隨處看到青磚黑瓦，深深庭院，還可以觸摸到斑駁的院墻、雕花的門板、刻字的古井……

舊縣村悠久的人文歷史，富于特色的古民居，特別是瘋子鷹對秘密花園的開發(fā)和運營，使得舊縣村名聲大噪，騎自行車沿著遇龍河游覽的游客，大多都會來舊縣村逛。

記得三年前，記者初來舊縣村探訪，村子里除了瘋子鷹的秘密花園酒店和幾家農家樂外，寧靜異常，是一個古香古色的村落。

然而，今年7月末，當記者再次來到舊縣時，看到熙熙攘攘的游人，喧鬧喧嘩。更讓記者感到擔心的是：由于來舊縣旅游的人數增多，村子面前的道路狹窄，部分稻田被填埋，正在修停車場，周邊環(huán)境被破壞。讓人感到有些不舒服。

記者發(fā)現，由于大量游客的進入，舊縣村的基礎設施跟不上，垃圾、污水處理，停車都是問題。稻田本身也是風景，如果沒有大面積的稻田，光有老房子，試想：誰還會去舊縣?在桂林典型的例子就是靈川的江頭洲村，從前填了荷花池，如今又因為旅游開發(fā)重新開挖。

“不僅要保護老房子，還應保護整個原生態(tài)的鄉(xiāng)村環(huán)境。稻田、水塘、果樹，原住民的生活都需要得到保護，這些都是鄉(xiāng)村旅游不可或缺的元素，而不僅僅是老房子?！遍L期關注舊縣發(fā)展的廣西師范大學黃偉林教授認為，“舊縣村缺乏規(guī)劃，地方政府疏于管理，這是其中存在的主要問題。本來鄉(xiāng)村旅游的魂，唐宋詩詞早已描繪了，要用唐代田園詩的意境來打造鄉(xiāng)村旅游?！?/p>

在黃偉林看來，古民居的開發(fā)中，要注意對周邊環(huán)境的保護。污水處理，垃圾處理，汽車停放確實是鄉(xiāng)村旅游亟待解決的問題。然而，更要保護農民利益，絕不能以犧牲公共環(huán)境來換取一時的發(fā)展。

圖片均為記者景碧鋒攝