一線城市的房價又漲瘋了，這不僅讓“無房一族”欲哭無淚，也急壞了一群90后。根據(jù)《證券日報》報道，來自北京的“90后”莊先生由于無購房資格，又急于買房，就與兩位好友一起想出了“眾籌”買房的主意。

　　“北京的房子一天一個價，我看在眼里急在心里”莊先生這樣說。對于像他這樣的“北漂”來說，根據(jù)北京市的限購規(guī)定，需連續(xù)繳納五年社保和個人所得稅，才能擁有在北京購買一套房的資格。而90后的莊先生剛剛畢業(yè)，按照目前房價的上漲速度，他擔(dān)心自己在五年后根本買不起房。

　　所以，莊先生就計劃與兩位好友一起“眾籌”一套房，其中一位好友有北京戶口。這套房子在北京市朝陽區(qū)安華橋附近，是40平米的二手房，售價近200萬元，算上稅費后，每個人出資約70萬元。

　　這樣，如果房價如期繼續(xù)上漲，幾年之后，等到莊先生有了購房資質(zhì)，就可以如愿將這套房賣掉變現(xiàn)了。同時，購房之前，莊先生也與朋友們簽訂了共同購房的協(xié)議約定，出售房產(chǎn)的條件是：購房后的2年－5年期間，且至少有兩個出資人同意。

　　如在房價上漲趨勢持續(xù)的前提下，莊先生的計劃看似非常完美，那么會不會有一些讀者看了后，也想要效仿這種做法呢？然而，小編細細想來，這種“眾籌炒房”的做法似乎還有許多細節(jié)上的問題需要認真考慮。

　　均攤購房款合理嗎？

　　在這個方案中，擁有北京戶口的朋友是關(guān)鍵人物，因為只有他具有購房資格，那么他愿意將這個權(quán)利無償分享給另外兩個朋友嗎？如果不愿意，這個權(quán)利又該值多少錢呢？如果沒有明確的約定，就會為眾籌買房埋下隱患。

　　房產(chǎn)證上寫誰的名字？

　　按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主。在莊先生的這個案例中，由于其沒有購房資格，因而房產(chǎn)證上肯定會寫有資格購房的那位朋友的名字，因而在法律上來說，該房屋是他的私有財產(chǎn)，而并非共有。

　　如果有“北京戶口”的朋友私自將房屋出售給第三方，又或者他自己本身存在一些債務(wù)問題，導(dǎo)致房產(chǎn)被法院強制查封、拍賣的話，莊先生和另一位出資的朋友都無法控制。

　　賣房時該怎么決策？

　　雖說大家已經(jīng)簽訂了協(xié)議，但因協(xié)議本身違反了相關(guān)購房政策的規(guī)定，一旦發(fā)生糾紛的話，該協(xié)議只能按照借貸關(guān)系解決，而未必能按照莊先生的個人意愿來處理。這也就是說，只要是房產(chǎn)證上有名字的人不同意賣房，房產(chǎn)就很難交易，“至少有兩個出資人同意就出售房產(chǎn)”的約定即使能得到法律支持，也需要大費周折。走法律程序不僅要有額外的律師費支出，還要花費較長的時間和精力。

　　貸款用誰的名義？

　　如果在購房過程中還需要貸款，那么也需要以房屋所有人的名義向銀行貸款。這樣子的話，那位“北京戶口”的好友也要承擔(dān)很大的風(fēng)險。萬一另兩位出資人出現(xiàn)資金緊張“斷供”的問題，影響的是名義貸款人的征信記錄，只有“北京戶口”好友會被銀行追究責(zé)任。

　　買入房產(chǎn)后如何使用？

　　買房后，還存在一個如何使用的問題，是三人一起住?還是其中某一人或兩人居?。渴浅鲎膺€是空置。事實上，購房后產(chǎn)權(quán)人不僅擁有了房產(chǎn)，也擁有了房子所帶來的風(fēng)險。比如，房屋漏水了，造成了樓下房屋的損失，怎么賠償？如果損失小，大家均攤還可以，但當(dāng)造成特別重大損失時，其他出資人完全可以置身事外，所有的風(fēng)險將落到產(chǎn)權(quán)人頭上。

　　綜上所述，“眾籌”買房無論是房屋所有人，還是實際的出資人都會承擔(dān)較大的風(fēng)險，如果不經(jīng)考慮就魯莽行事的話，自己和他人的權(quán)益都難以得到保障。所以，小伙伴們一定要三思而后行。