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房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，反應(yīng)了我們購(gòu)房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫。 研究機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2，其中北京房?jī)r(jià)收入比14.5，連續(xù)三年位列全國(guó)第一，成為全國(guó)購(gòu)房難度最高的城市，內(nèi)蒙古依舊位居最后一名，僅4.4。  ▲2015年30省房?jī)r(jià)收入比排行榜，西藏暫無。 從我國(guó)一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，預(yù)計(jì)2016年房?jī)r(jià)收入比仍或小幅攀升，在30省份房?jī)r(jià)收入比排行榜中，像北京、上海、海南這種房?jī)r(jià)收入比巨大，且又有剛需需求的市民來講，購(gòu)房壓力將再次加大。 什么是房?jī)r(jià)收入比？你的購(gòu)房難度究竟有多大 通過房?jī)r(jià)收入比，我們可以科學(xué)地計(jì)算出一個(gè)家庭購(gòu)房的難度。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法，一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與高房?jī)r(jià)一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。 據(jù)了解，此次報(bào)告數(shù)據(jù)皆來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全國(guó)96個(gè)地區(qū)中，最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6—7屬合理區(qū)間。  買房為何這么難？ 難題一：房?jī)r(jià)高漲，尤其是北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，2016年4月份，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為11467元∕平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。但從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平，這意味著仍有超七成地方的環(huán)比房?jī)r(jià)在上漲。 難題二：沒有戶口，怎么買房？  關(guān)于購(gòu)房，北京市的限購(gòu)規(guī)定可謂是所有城市中最嚴(yán)格的。據(jù)了解，擁有北京戶口的單身居民，只能在北京購(gòu)買一套房；擁有北京戶口的已婚居民，可以在北京購(gòu)買兩 套房；對(duì)于沒有北京戶口的“北漂”來說，連續(xù)繳納五年社保和個(gè)人所得稅，也可以擁有在北京購(gòu)買一套房的資格，而那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)飛漲到哪里就不知道 了…… 難題三：即使不買房，租房也不易……  近期，有媒體對(duì)1873人進(jìn)行的調(diào)查顯示，66.9%的受訪者畢業(yè)入職后租房居住。然而，調(diào)查顯示，就近租房難、虛假宣 傳、中介費(fèi)過高等，成為租房“三大難點(diǎn)”，從而也影響了大學(xué)生順利就業(yè)。 買一套房，能少奮斗多少年？ 小編對(duì)全國(guó)十大代表性城市進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，在北京、上海、深圳等地，如果你擁有一套房子，差別真的太大了……難怪有人會(huì)感嘆“幸福是從擁有一套屬于自己的房子開始的”！  北京：一套房=少奮斗41.15年 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京白領(lǐng)平均月薪在8717元。假如一個(gè)北京白領(lǐng)手中有一套100㎡的住宅，那么他將可以少奮斗41.15年。而根據(jù)我國(guó)最新法定退休年齡男性60歲，女性50歲的規(guī)定，也就是說假如一個(gè)人有一套房子，即使把延遲退休的時(shí)間也算上的話，那么他將比沒房子的同齡人少奮斗“一輩子”…… 上海：一套房=少奮斗38.8年 按上海平均工資8825元/月來算，假如一個(gè)上海本地年輕人手中擁有一套100㎡的房子，那么他將比同齡的、來上海奮斗的外地年輕人少奮斗38.8年。 深圳：一套房=少奮斗51年 按深圳平均工資8141元/月來算，假如一個(gè)深圳年輕人在父母手中繼承了一套100㎡房產(chǎn)，那么他將比他的同齡的小伙伴少奮斗51年。 大連：一套房=少奮斗13.76年 大連白領(lǐng)平均收入6164元/月左右，所以假如一個(gè)大連青年擁有一套100㎡房子，就可以比同齡人少奮斗13.76年。 天津：一套房=少奮斗23.3年 天津的平均工資為5855元/月。假如一個(gè)天津年輕人擁有一套100㎡的住宅，那么他就擁有了比同齡人少奮斗23.3年的優(yōu)勢(shì)。 石家莊：一套房=少奮斗12.75年 根據(jù)最新求職統(tǒng)計(jì)，石家莊白領(lǐng)月平均月工資為5652元。以此來計(jì)算，假如一個(gè)石家莊的白領(lǐng)有一套100㎡房子，就會(huì)比“無房族”少奮斗12.75年。 太原：一套房=少奮斗11.61年 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，石家莊白領(lǐng)月平均月工資為5784元。假如一個(gè)太原白領(lǐng)有一套100㎡的房子，那么將比同齡人少奮斗11.61年。 武漢：一套房=少奮斗14.62年 以武漢白領(lǐng)平均月薪6050元/月左右來計(jì)算，假如一個(gè)武漢年輕人擁有一套100㎡的房子，那么他將可比同齡“無房戶”少奮斗14.62年。 青島：一套房=少奮斗15.62年 據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，青島白領(lǐng)平均月薪為6005元左右。假如一個(gè)年輕人擁有一套100㎡的房子，那么他將比同齡的'無房族'少奮斗15.62年。這也就是說，假如一個(gè)本科畢業(yè)生從22歲一畢業(yè)就開始不吃不喝的攢錢，那么直到37歲時(shí)才能趕上一位'畢房族'，差距之大令人咋舌呀。 西安：一套房=少奮斗22年 西安是陜西省省會(huì)，歷史悠久，有著7000多年文明史。據(jù)了解，西安白領(lǐng)的平均月薪為5765元左右，假如一個(gè)西安年輕白領(lǐng)能擁有一套100㎡的新房，那么他將比同齡人少奮斗9.67年。 本文源自中國(guó)稅務(wù)報(bào)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。 |
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