商品房如何選擇樓層？各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

有人說，買房就像找老公，姑娘們關(guān)心的外貌和個(gè)頭，買房也是一樣，戶型是五官，樓層是身高。買房地段第一、戶型第二，樓層就是第三了。樓層也是廣大人民群眾買房時(shí)最為關(guān)心的問題!

1）高層的定義

自2005年起，國家規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。其他國家對高層定位也不同。

2）選樓層考慮的因素

1.采光充足為首選。

2.高層住宅的總層數(shù)。

3.視野開闊程度。

4.高層住宅的綠化率。

5.家庭人數(shù)及健康情況。

3)高層各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

1-2層

優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

3層

優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。

4、5、6層

優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性最好。

劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

7層

優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。

劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

8-16層

優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。

劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。

16層以上

優(yōu)：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層。

頂層

優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

4)不同總層數(shù)最優(yōu)選擇也不同

1.一般而言，高層住宅選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為最優(yōu)選擇；

2.結(jié)合家中有老幼，中間層會(huì)出現(xiàn)排污管道等情況建議如下選擇。