老人落實房產(chǎn)問題越早越好，免得給子女留下財產(chǎn)糾葛

一個人到了一定的歲數(shù)，能被人惦記的估計只有錢和房子了。不要說我顯示，因為和這個社會本來就很顯示，各掃門前雪，利益相逐。如何處理好自己的財產(chǎn)問題，這個就要好好考慮了，是把這個房子賣掉，還是留給兒子這就涉及了一個問題，房產(chǎn)過戶的問題。那么房產(chǎn)過戶有怎么操作呢？

房產(chǎn)過戶涉及到三個問題

1.房產(chǎn)繼承2.房產(chǎn)贈與3.房產(chǎn)買賣

我們先來聊一聊什么是房產(chǎn)過戶？

房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓等多種方式獲得房產(chǎn)，去房產(chǎn)中心登記辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

今天提到的老人過戶，這種情況一般分為兩類。老人過世和老人未過世。

老人過世：房產(chǎn)繼承的問題

老人未過世：房產(chǎn)贈與或是買賣的問題

房產(chǎn)繼承

老人過世以后房產(chǎn)過戶需要辦理繼承公證。繼承人應該帶著死亡證明、房產(chǎn)證攜帶自己本人的身份證原件加上一位證明人要與繼承人沒有任何的親屬關(guān)系的。攜帶本人戶口和身份證原件的放棄繼承權(quán)的人，有效的死亡證明，核實成功以后才可以完成房產(chǎn)的繼承的問題。

房產(chǎn)贈與

房產(chǎn)贈與也需要進行房產(chǎn)公證，然后拿著公證證書到房產(chǎn)或是土地部門辦理房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)贈與還要繳納6%。

房產(chǎn)買賣

房產(chǎn)買賣雙方要到房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)，然后再到房產(chǎn)及土地部門辦理房產(chǎn)過戶。買賣需要繳納營業(yè)稅5.5%買房者還要繳納個人所得稅1%賣方還要繳納契稅1.5%。房產(chǎn)大于2年就不需要繳納。房產(chǎn)大于5年就一套房子，就可以免繳個人所得稅。大家都明白了嗎？