| 相信有過買賣二手房經(jīng)歷或者正準備著手買賣二手房的朋友們都對一項中介收費有印象，那就是“房屋評估費”。中介評估費中的貓膩太多。質(zhì)疑也正是我們的困惑，，而是整個中介行業(yè)都存在的一個市場走向。唐小姐還透露了業(yè)內(nèi)好幾家中介公司的收費標準，“他們甚至收到了1.5%，“這是行業(yè)生存的法則” 曾在二手房中介工作過的萬琴就給我們透露說，大部分的評估公司主要是做二手房評估業(yè)務，因為競爭激烈，所有評估公司都是靠中介拉客戶，既然客源來自中介，那么好處就是大家分。 如果評估費收得少了，那么分到手的就不多了，所以評估公司一般會按照上限0.5%來收取費用。而這牽涉到評估公司與中介之間的利益，雖然中介收取客戶的評估費過高，但是評估公司實際上卻沒有拿到那么多錢，“換句話說，評估公司沒違規(guī)，而中介即使收了這么多錢，但是其中有一筆他們可以說是酬勞，你要想查他們，還有點困難。價格差每單生意都不一樣”評估費報價和實際價之間的價格差是怎么分配的呢？聽到我們想了解清楚的這個內(nèi)容，房產(chǎn)中介自己都笑了：“你不可能調(diào)查得清楚，因為我做了兩年這個中介工作，每單生意都不一樣?！笨梢栽囍约赫以u估公司 ,如果有人害怕被中介收高費用，可以試著自己找評估公司做評估，抵押貸款和按揭貸款的房產(chǎn)評估是有所區(qū)別的，通常情況下，抵押貸款的房產(chǎn)評估，是由銀行指定評估公司，其評估費用由銀行與評估公司簽訂協(xié)議規(guī)定，如果是用于購房的按揭貸款，購房者可以自己找有評估資質(zhì)的評估公司，銀行也會認可。 評估費走展空間太大 客戶中介評估三者關(guān)系微妙 ，還有種情況： 中介跟評估公司合作業(yè)務量較大， 有相對低的折扣，加上中介的酬勞，也許客戶可以用少量錢就拿下全程 購房者自己找評估公司會便宜點么？評估公司對于這個問題有著多種答案。由于法律規(guī)定的百萬以下房產(chǎn)累進費率標準為0.5%，所以這中間就存在很大的折扣率，它走展空間太大了。 如果客戶通過中介辦事，一般中介跟評估公司合作比較多，業(yè)務量單子比較大，因此反而會有一個相對低的折扣，說不定一套住宅幾百元就拿下了，中介再賺你幾百元，也許客戶可以用少量錢就拿下全程。 但也有一種可能，客戶自己去談評估，因為只有一單買賣，評估公司不給折扣，盡管拋開中介賺錢部分，也不一定拿得到很低的評估費。“這種情況不好說，具體得看中介給你報多少評估費，你能和評估公司談成多少費用?！?中介一般應當按合同的約定來進行。幫忙貸款要收費應該提前告知客戶。如果客戶不知哪就是欺瞞，記的以前有個地產(chǎn)中介跟我說：“能騙就騙，能欺就欺”因為不像其他行業(yè)還要做，人一輩子就是買一套房，騙一次夠了。所以合同簽都會對買二手房客戶不利。有點良心還好，沒良心的中介坑死你！對于評估公司的收費標準備是評估總值的千分之五收費。有時可以打折，但中介與銀行還有按揭公司不會讓客戶打折，因為要拿回扣。評估公司會拿到到的千分之五的評估費會返給50%給銀行或地產(chǎn)中介，如果聰明的客戶可以自已找評估公司合作。 |
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