  房產(chǎn)證上的名字， 有木有我并沒什么用?! 這是真的嗎? 用了大半生積蓄買的房， 就算寫著自己的名字，結(jié)了婚就不是自己的了?!  天吶!這到底是咋回事呢? 【當(dāng)房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字時(shí)】 1他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的 解答:根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。 2 結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子一定是他的! 解答:根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天倆人掰了，這房子怎么分，兩人可以自己商量。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對她進(jìn)行補(bǔ)償。 3 婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下，這房子肯定是他的! 解答:根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連墻角都分不到。  【房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)】 1這房子是他全款買的，但房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字，所以這房子歸他倆 解答:“舉個(gè)栗子”，大牛在結(jié)婚后用全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了他和小妞兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。 2 倆人一起貸款買的房子，是他倆的 解答:如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。 3
這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的 如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。 解答:如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。 【房產(chǎn)證有第三個(gè)人的名字時(shí)】 房產(chǎn)證上寫著多人的名字，房子屬于誰? 先析產(chǎn)再分割。 解答:“舉個(gè)栗子”，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。這樣的情況，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 省掉過戶的麻煩，直接在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以嗎? 可以的。 但這可能是一種愛的負(fù)擔(dān)!原因有三:①孩子獨(dú)立買房時(shí)，就屬于第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。 ②孩子名下總房產(chǎn)面積過大，需要付房產(chǎn)稅。 ③婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)，包括父母和子女共同擁有的那套住房。 |
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