威海網(wǎng)訊（記者 劉元玉 通訊員 趙鑫）6月23日，市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，邀請市住房保障和房產(chǎn)管理局、市物業(yè)管理辦公室相關負責人就進一步加強物業(yè)共有部分使用及收益管理工作介紹有關情況，回答記者的提問。

據(jù)介紹，近年來，隨著業(yè)主參與小區(qū)管理意識的提高，業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備等的使用及收益關注度越來越高。為了進一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營行為，維護業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，市物管辦根據(jù)相關法律，結(jié)合工作實際印發(fā)了《關于進一步加強物業(yè)共有部分使用及收益管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），進一步明確了物業(yè)共有部分的使用程序，界定了物業(yè)共有部分收益的內(nèi)容，明晰了物業(yè)共有部分收益的開支范圍，明晰了對物業(yè)共有部分收益資金的管理，要求各區(qū)市物業(yè)主管部門及物業(yè)服務企業(yè)提高認識、建章立制，嚴格規(guī)范物業(yè)服務經(jīng)營行為，扎實做好物業(yè)共有部分使用及收益管理工作，依法維護業(yè)主的合法權(quán)益。

《通知》指出，物業(yè)共有部分的所有權(quán)、使用權(quán)，依法歸于業(yè)主。在物業(yè)共有部分使用管理上，應當以業(yè)主利益為出發(fā)點，以有利于物業(yè)管理區(qū)域的管理質(zhì)量和品質(zhì)服務提升為落腳點，未經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主委員會）或相關業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自同意經(jīng)營者使用物業(yè)共有部分進行經(jīng)營。

對于物業(yè)共有部分收益的使用，《通知》規(guī)定，由業(yè)主大會決定，未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可作為業(yè)主大會及業(yè)主委員會的活動經(jīng)費，物業(yè)服務企業(yè)退管或業(yè)主委員會換屆清算、審計費用等。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得用以折抵物業(yè)服務費。物業(yè)服務企業(yè)在使用物業(yè)共有部分收益時，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示用途、使用金額等事項；已成立業(yè)主委員會的，還應當事先將使用計劃書面報業(yè)主委員會同意。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當每半年將物業(yè)共有部分收益收支情況公示一次，公示時間不得少于30日。物業(yè)服務企業(yè)應當對業(yè)主的詢問予以解答和說明。

《通知》還對物業(yè)共有部分收益資金的管理作了規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，物業(yè)共有部分收益由物業(yè)服務企業(yè)代為管理；業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后，可委托物業(yè)服務企業(yè)管理，也可經(jīng)業(yè)主大會決定由業(yè)主委員會負責管理。物業(yè)服務企業(yè)必須在銀行單獨開設“物業(yè)共有部分收益”專戶，對共有部分收益專項存儲，不得與企業(yè)的其他賬戶合用。物業(yè)服務企業(yè)同時管理多個物業(yè)項目的，應按財務管理規(guī)定對每一個項目共有部分收益單獨列賬。物業(yè)服務合同依法終止的，物業(yè)服務企業(yè)撤出管理項目時，應當將該項目共有部分收益余額經(jīng)業(yè)主委員會確認后移交給新的物業(yè)服務企業(yè)，未聘請新物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會管理。原物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費等為由拒絕移交。

市物業(yè)管理主管部門要求，各區(qū)市物業(yè)主管部門要加強對物業(yè)共有部分使用和收益的監(jiān)管管理，各物業(yè)服務企業(yè)自《通知》發(fā)布之日起開展自查自糾，進一步規(guī)范物業(yè)共有部分使用程序，開設共有部分收益專戶，公示共有部分收益收支情況。市物業(yè)管理主管部門也將于7月份開展對物業(yè)共有部分使用及收益管理的專項檢查活動。