福建省國家稅務局
營改增不動產(chǎn)租賃行業(yè)納稅人常見問題解答
2016年05月26日
一、不動產(chǎn)租賃
1、什么是不動產(chǎn)租賃
答：不動產(chǎn)租賃服務，是指在約定時間內(nèi)將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。
將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。
車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。
2、哪些屬于不動產(chǎn)
答：不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。
建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。
構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
3、不動產(chǎn)租賃的稅率是多少
答：一般納稅人出租不動產(chǎn)適用稅率為11%，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)征收率為5%。
二、外出經(jīng)營
1.納稅人出租在外地的不動產(chǎn)，是否需要申請《外出經(jīng)營活動管理證明》（以下簡稱外管證）
答：營改增試點后，納稅人出租其位于外縣（市）（不含設區(qū)市的區(qū)）的不動產(chǎn)，需向其機構(gòu)所在地的主管國稅部門申請開具《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》。
2.辦理外管證需要提供哪些資料
答：應提供以下資料：
（1）稅務登記證副本或載有統(tǒng)一社會信用代碼的工商營業(yè)執(zhí)照。
（2）外出經(jīng)營活動情況說明。
（3）外出經(jīng)營合同原件及復印件。
3. 外管證是否需要在不動產(chǎn)所在地進行報驗登記
答：納稅人跨縣（市）提供不動產(chǎn)租賃服務，應提供其機構(gòu)所在地的主管國稅部門開具的外管證到不動產(chǎn)所在地主管國稅部門進行報驗登記。
4.辦理報驗登記需要提供哪些資料
答：辦理報驗登記需要提供的資料：
（1）稅務登記證副本或載有統(tǒng)一社會信用代碼的工商營業(yè)執(zhí)照。
（2）《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》。
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