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離異夫妻約定房產(chǎn)歸兒子

黃女士今年40多歲，十幾年前離婚，現(xiàn)在孩子快18歲了。她在1996年經(jīng)人介紹認識前夫蔣某，兩年后生下兒子小蔣。2005年，兩人離婚。雙方簽協(xié)議將房子給兒子小蔣。之后，黃女士帶著兒子一直居住在此房屋里。
　　

蔣某不久就再婚了。2015年6月底，黃女士接到蔣某的電話說房子已經(jīng)賣掉，房東要求騰出房子。黃女士認為這房子是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時說好是給兒子的，有民政局打印的協(xié)議，而且她和兒子在里面生活了十年?，F(xiàn)在這是母子唯一的住處，往哪里搬？她認為這房屋買賣合同是無效的，于是提起訴訟，將前夫蔣某和買房的第三人廖某告上法庭，要求確認兩被告的房屋買賣無效并將房子過戶到兒子小蔣的名下。

前夫無力還貸竟私自賣房

蔣某和現(xiàn)任妻子王某都出庭了，他們認為房子在2010年就賣給廖某并過戶。當時因為蔣某的公司周轉(zhuǎn)不行，這個房子還有貸款未還，自己已沒有能力再還貸款，才決定賣房子的。出于擔心前妻情緒激動，就想緩一緩再和前妻說。后來廖某要租出去，蔣某還反租了房子，讓前妻和兒子繼續(xù)住著，自己支付租金。直到2015年，廖某提出要賣房子了，自己也沒有辦法，只好讓前妻和兒子搬離。他表示愿意為前妻和兒子在外租房，等幾年長大了，自己手上也有些錢了，肯定幫他在城區(qū)買套房。
　　

蔣某現(xiàn)任妻子王某稱，丈夫和他前妻離婚的時候兩個人欠了一屁股債，都是自己和丈夫在還。而且給他們安排好鄉(xiāng)下宅基地房屋拆遷安置的聯(lián)排別墅，自己和丈夫去裝修好的，特意給小蔣弄了個精美的房間。他們不存在沒處去的問題。
　　

同樣作為被告的廖某辯稱，買房協(xié)議白紙黑字，怎么會無效，而且房子早過戶給自己了。當時并不知道就房子的歸屬問題存在爭議，不然自己也不會買了。自己也是因為妻子和蔣某現(xiàn)任妻子是姐妹，大家都是親戚，知道他要賣房才買的，當然親兄弟明算賬，當時還委托了中介辦理購房手續(xù)，買賣合同都是中介起草的，中介費是蔣某給的。買房也是為了接鄉(xiāng)下的父母來城里住。但之后母親不愿意才作罷，又反租給蔣某。但現(xiàn)在自己需要錢，不得不賣房子的。買的時候給了70萬元的房款，有39萬元是現(xiàn)金給的，這些都是我老婆弄的，另外在銀行貸了31萬元。
　　

關于貸款事宜，銀行方面也出面表示，2010年5月，廖某來銀行辦理的借款抵押合同，金額為31.5萬元。當時手續(xù)辦好后錢就打入廖某賬戶。

法院認定房屋買賣合同無效

上海青浦法院審理后認為：本案系爭房屋在黃女士和蔣某離婚協(xié)議中確認分配給兒子小蔣，而蔣某將該房出售顯然違背了此協(xié)議。本案的爭議焦點在蔣某與廖某的房屋買賣合同是否有效。因系爭房屋原登記在蔣某名下，廖某與產(chǎn)權(quán)登記人簽訂買賣合同本身沒有問題，雙方陳述的買房過程包括看房、付款等皆存在疑問。一則，蔣某和廖某都稱通過中介居間，但說不清中介的名稱，支付中介費也無收據(jù)。二則，兩人表示為“明算賬”而請中介，但現(xiàn)金支付39萬元房款時又無收據(jù)，且這39萬元此前是以現(xiàn)金方式存放在廖某家中。
　　

廖某實際在銀行的借款31.5萬元，但其竟然陳述錯誤，其表述是31萬元。廖某還貸款的卡并非在自己手中，其聲稱蔣某欠自己20萬元而由他代為還款。一般買房都需要交付鑰匙，但黃女士堅持鑰匙只有三把皆在原告方，且鑰匙是無法復制的，而廖某卻稱蔣某已交付鑰匙，自己手上也有一把，可又拿不出，同時又確認黃女士手上有3把鑰匙。綜合各方因素和種種疑點，法院認為蔣某和廖某的房屋買賣并非真實交易。
　　

最終，法院確認系爭房屋買賣合同無效，并結(jié)合系爭房屋存在抵押的情況，要求廖某還清銀行借款，銀行滌除抵押登記，房屋變更登記在蔣某名下。

來源|上海青浦法院

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