昨天下午，杭州主城區(qū)近江單元（原杭州味精廠地塊，可算錢江新城）推出宅地，毫無懸念地創(chuàng)造了區(qū)域地價新高。成交樓面價39509元/平方米，比之前同區(qū)域的信達(dá)南星地塊，高出近3000元/平方米。

    不過，這個價格被認(rèn)為“過低”。頂著“杭州史上最高起價”帽子的這幅近江宅地，溢價率僅37.34%，遠(yuǎn)低于今年以來優(yōu)質(zhì)宅地100%左右的溢價率。

    為什么近江宅地的結(jié)果，與之前的宅地，截然不同？

    首先，近江宅地的定價本身就虛高。近江宅地樓面起價高達(dá)28768元/平方米，比信達(dá)南星地塊足足高了6619元/平方米，也超過潮鳴地塊起價（21668元/平方米）。

    其次，近江宅地的屬性一般。緊鄰秋石高架和汽車南站，地塊容積率高達(dá)3.4，比之其他宅地，明顯有不足。

    最重要的原因，可能還是因為央企“集體失蹤”。據(jù)悉，報名近江宅地的央企有5家（信達(dá)、華潤、保利、中國鐵建、葛洲壩），但出價的只有葛洲壩。真正的主力，反而是濱江、大家和融信等本土房企或民企。

    沒有了狂放的央企，在更加理性的本土房企主導(dǎo)下，近江宅地最終以一個相對合理的價格得以成交。

    濱江最終以48.3億元的總價，拿下了這宗面積約54畝，容積率3.4的宅地。

    錢江新城可以說是濱江房產(chǎn)的“大本營”之一。據(jù)了解，濱江在錢江新城開發(fā)有城市之星、金色海岸、陽光海岸及錢塘印象等多個豪宅項目，是板塊市場占有率最高的房企之一。

    昨天下午，主城區(qū)還有之江雙浦單元2宗宅地掛牌。作為之江板塊近年來首次出讓宅地，2宗地塊受到熱烈追捧，最終由錢江和祥生房產(chǎn)競得，溢價率分別達(dá)到96.91%和99.29%，成交最高樓面價11244元/平方米。