有人說，買房就是買房子的升值潛力。這句話也確實(shí)不假，因?yàn)橐惶追课菘們r(jià)高，如果房子升值了，將來還能賣掉買個(gè)更好的。但這里要說的是，剛需族買房純粹為了自己住，應(yīng)當(dāng)把居住的舒適度放在第一位，沒必要為了考慮升值而降低了自己居住的舒適性。

在高房?jī)r(jià)的今天，很多年輕人都會(huì)先選個(gè)小房子用來結(jié)婚，然后過幾年再換房子，這個(gè)就是所謂的過渡房。在這里我想說下如果過渡房你預(yù)計(jì)自己要住上5年以上，那么這個(gè)過渡房和自住房就沒有差別了。因?yàn)?年的時(shí)間不短，設(shè)想一下，在這個(gè)工作緊張的社會(huì)里，在不舒適的房子里面住上5年，會(huì)是一種怎樣的體驗(yàn)？

千萬不要為了所謂的升值空間買一套自己不喜歡的房子，因?yàn)樯悼臻g是誰都說不好的未知數(shù)，而你自己入住時(shí)的不舒適感是真真切切存在的。那么，純粹為了買房自住，哪些因素是需要考慮的呢？

1、朝向

很多人買房對(duì)于戶型的關(guān)注度都比較高，但也僅僅是關(guān)注戶型是否南北通透，各個(gè)功能分區(qū)布局合不合理等。對(duì)于戶型的朝向這個(gè)問題，很多的人并不太在意。房子再好，但如果朝向不好，連陽光都沒有，室內(nèi)不開燈就非常昏暗，那么，也沒有什么舒適度可言了。一般，以坐北朝南的房子為佳，其次就是全朝南的房子了。坐北朝南的房子中，有東邊和西邊之分，以東邊的為佳。東西朝向的房子，在夏天的時(shí)候，太陽能從早曬到晚，將房子曬通透了，非常熱；冬天就是北風(fēng)嗖嗖的往屋子里面吹，非常冷。東西朝向、全朝北的房子要不能選。

2、戶型

首先，戶型要方方正正，沒有缺角，南北通透的房子是首選，如果這個(gè)條件滿足不了，那么至少要選擇明廚明衛(wèi)沒有暗間的戶型。一般客廳、臥室都是有窗戶的，最常見的就是衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，當(dāng)然，廚房沒有窗戶也是存在的。

自住房里面，廚房衛(wèi)生間沒有窗戶的堅(jiān)決不能買。廚房沒有窗戶，既不通風(fēng)也不透氣，做飯的油煙味也難散出，即使有抽油煙機(jī)，也并不能解決什么問題。再說沒有窗戶的衛(wèi)生間，售樓部置業(yè)顧問會(huì)說，安個(gè)排風(fēng)扇就好了，真真是站著說話不腰疼。待你真正入住后，會(huì)發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間臭味難散出，且排風(fēng)扇開著又比較吵尤其是晚上。碰上梅雨季節(jié)，廚房和衛(wèi)生間非常潮，東西也容易發(fā)霉，滋生細(xì)菌。所以，沒有窗戶的戶型，堅(jiān)決不能買。

3、樓層

一般來說，頂天立地的樓層不要買。一樓就是潮濕的問題，不過有地下車庫或者儲(chǔ)藏室的，基本上就可以解決這個(gè)潮濕的問題了。但一樓比較吵，也存在著光線不好、陽光不充足等問題。頂樓的問題是夏熱冬冷，且頂樓存在著漏水的狀況，不是很樂觀。另外，設(shè)備層和設(shè)備層的下一層也不要買，噪音比較大。

4、容積率和綠地率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是小區(qū)密度高低的一個(gè)重要的因素，容積率越低居住的舒適度就越好。一般來說，如果整個(gè)區(qū)域內(nèi)樓盤的容積率都比較高的話，那說明這個(gè)區(qū)域的地價(jià)比較貴，各項(xiàng)配套非常齊全，當(dāng)然也會(huì)存在著堵車的風(fēng)險(xiǎn)。所以，買房看容積率，一是要看地段，二是看樓盤的容積率。

另外，小區(qū)的綠化率也不能忽視，綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。

5、樓層凈高

樓層凈高是指樓房建好以后，進(jìn)入房屋里面下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。這個(gè)距離是很客觀決定你的居住舒適度的。一般凈高低于2.5的就不要購買了，因?yàn)樽∵M(jìn)去再加上你吊頂什么的就會(huì)覺得很壓抑了。

6、物業(yè)

很多人買房，都不太在意物業(yè)這個(gè)問題。物業(yè)的好壞，關(guān)系到居住的舒適度和安全性。好的物業(yè)能讓人更省心也更舒心，一個(gè)好的物業(yè)樓盤也能證明這個(gè)樓盤的實(shí)力和品質(zhì)。剛需族買房自住，最重要的就是要考慮居住的舒適性了。試想下，如果房子住得不舒適，那么美好的生活又從何談起呢？

海量無重復(fù)真房源，盡在鏈家網(wǎng)。鏈家網(wǎng)祝您挑到滿意的好房！