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萬達(dá)第四代綜合體是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心產(chǎn)品，為了更好地實(shí)施建設(shè)萬達(dá)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目管理中心對(duì)綜合體項(xiàng)目從建設(shè)難點(diǎn)、計(jì)劃管理特點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)工期及穿插、以及工程設(shè)計(jì)管理要求等，進(jìn)行總結(jié)和提煉，形成了萬達(dá)第四代綜合體工期標(biāo)準(zhǔn)及保證工期的技術(shù)措施。 第一部分萬達(dá)第四代綜合體工期計(jì)劃說明 
第二部分 萬達(dá)第四代綜合體工期計(jì)劃通用詞典 
第三部分 萬達(dá)第四代綜合體計(jì)劃工期表 （開發(fā)期22個(gè)月詳細(xì)工期,含酒店） 
第四部分 標(biāo)準(zhǔn)工期與穿插技術(shù) 萬達(dá)第四代綜合體保證工期的技術(shù)措施
由于時(shí)間的原因，下面就萬達(dá)綜合體項(xiàng)目的主要分部工程的標(biāo)準(zhǔn)工期要求，以及分部工程間的穿插進(jìn)行簡單介紹： 1.開工前階段 2.采光頂工程 3.基礎(chǔ)工程 4.內(nèi)、外裝修工程 5.主體結(jié)構(gòu)工程 6.市政工程 7.砌筑及一次機(jī)電工程 8.調(diào)試、驗(yàn)收 9.屋面工程
開工前階段 《前期推進(jìn)計(jì)劃》要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開時(shí)確定并OA下發(fā)；《項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行書》要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項(xiàng)目實(shí)施的一級(jí)控制計(jì)劃 土地摘牌后2個(gè)月內(nèi)，設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)要達(dá)到正式開工條件 在公司決定摘牌后，即穿插進(jìn)行地勘工作 盡快完成邊坡支護(hù)方案論證，確定土、護(hù)、降方案 盡快完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 提前展開售樓處的選址、設(shè)計(jì)、并施工組織工作 在土地協(xié)議簽訂后，即刻展開所有設(shè)計(jì)工作、各項(xiàng)行政性收費(fèi)的調(diào)查工作、政府報(bào)批報(bào)建流程的調(diào)查工作、規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團(tuán)決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件
基礎(chǔ)工程 采取常用邊坡支護(hù)形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項(xiàng)目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運(yùn)）工期控制在4個(gè)月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護(hù)形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項(xiàng)目，工期根據(jù)具體情況計(jì)算。 兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺(tái)和防水）工期控制在60日以內(nèi)（10+10+18*2） 優(yōu)化土護(hù)降及工程樁方案，實(shí)施工順序穿插是加快施工進(jìn)度的關(guān)鍵 支護(hù)樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件 選擇正確的土方挖運(yùn)順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階段
主體結(jié)構(gòu)工程 商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天/層要求 “插蠟燭”的塔樓按5天/層要求 在結(jié)構(gòu)施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng)造條件（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實(shí)施） 地下室在達(dá)到拆模條件后，立即開始進(jìn)行周轉(zhuǎn)材料的清運(yùn)，為砌筑和一次機(jī)電工程提供工作面
地下室砼地面在地下室機(jī)電施工前，與砌筑穿插完成
砌筑及一次機(jī)電工程 要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機(jī)電工程，全面達(dá)到內(nèi)裝進(jìn)場(chǎng)條件；完成界面要求按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》實(shí)施 裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 扶梯要求在裙樓封頂后1個(gè)月，砌筑達(dá)到安裝條件 地下室地面的澆筑要跳倉穿插進(jìn)行，與砌筑工程同時(shí)完成，為設(shè)備安裝和材料堆放提供場(chǎng)地；設(shè)備間里的設(shè)備基礎(chǔ)砌筑也要同時(shí)完成 塔樓外墻砌筑必須緊跟主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，要求在結(jié)構(gòu)封頂后1個(gè)月內(nèi)完成塔樓外墻砌筑 遇到超高層塔樓（35層以上），施工電梯應(yīng)考慮設(shè)兩部，以解決材料垂直運(yùn)輸?shù)睦щy
屋面工程 裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工 屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場(chǎng)地 全部屋面防水及保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成 屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實(shí)施工方案，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)全面封閉 出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的孔洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)完成 穿插要點(diǎn)： 提前完成屋面防水為吊籃安裝創(chuàng)造條件
穿插要點(diǎn)： 屋面防水前，完成設(shè)備基礎(chǔ)
采光頂工程 采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進(jìn)場(chǎng)安裝，工期要求裙樓封頂后75日內(nèi)實(shí)現(xiàn)封閉 采光頂?shù)墓て谌粞雍?，將直接影響?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按時(shí)完成 采光頂施工的工作目標(biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序 穿插要點(diǎn)： 采光頂提前實(shí)現(xiàn)封閉，實(shí)現(xiàn)斷水
內(nèi)裝修工程 砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》組織驗(yàn)收、交接，然后內(nèi)裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工 百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到可布場(chǎng)、開業(yè)條件； 步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右 機(jī)電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實(shí)施 穿插要點(diǎn)： 裝修、機(jī)電穿插要事先完成標(biāo)高交線工作
穿插要點(diǎn)： 機(jī)電與裝修穿插，做好裝修封閉前隱檢工作
裙樓外裝修工程 裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時(shí)，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要） 裙樓在砌筑工程時(shí)，即插入進(jìn)行幕墻放線、埋件整理、補(bǔ)打工作；主龍骨進(jìn)行場(chǎng)外加工 裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成 主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時(shí)在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè) 副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作 泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進(jìn)行 塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層 塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑 塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面 塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩?zhàn)庸こ蹋_始外腳手架拆除，隨后進(jìn)行塔吊拆除 塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運(yùn)輸工作，開始拆除 在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用 塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實(shí)施，面層涂料用吊籃施工 穿插要點(diǎn)： 幕墻外裝封閉滿足塔樓內(nèi)裝穿插，特別是酒店
市政工程 土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項(xiàng)設(shè)計(jì)；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標(biāo)或委托工作 大市政供電方案要在取得土地后立即展開設(shè)計(jì)和申報(bào)工作；要求最遲在開業(yè)前75日實(shí)現(xiàn)供正式電 大、小市政管線的實(shí)施要分段穿插進(jìn)行 由于萬達(dá)綜合體項(xiàng)目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道路工程建設(shè)要全面啟動(dòng)，滿足我開業(yè)需求
調(diào)試、驗(yàn)收 所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項(xiàng)驗(yàn)收工作，需在工程實(shí)施過程中穿插進(jìn)行 在正式電提供以前，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電源進(jìn)行電梯調(diào)試 水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作 正式電接入后，進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試；啟動(dòng)空調(diào)主機(jī)，進(jìn)行空調(diào)調(diào)試工作 編制各分項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃，提前插入進(jìn)行驗(yàn)收，開業(yè)前要求獲得消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收等各單項(xiàng)驗(yàn)收合格手續(xù)，爭取完成竣工備案；同時(shí)要確保所有正式水、電、氣、熱等市政管線已投入使用 穿插要點(diǎn)： 送正式電前，內(nèi)部所有電纜敷設(shè)、接頭完成
細(xì)致計(jì)劃是：編制方案.配置資源的依據(jù) 技術(shù)要先行 細(xì)節(jié)是重點(diǎn) 執(zhí)行是關(guān)鍵
結(jié)束語 各部門統(tǒng)一目標(biāo)、統(tǒng)一思想，聯(lián)合行動(dòng)，形成系統(tǒng)合力，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利開業(yè)的最終目標(biāo)！
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