房屋租憑合同的概念

　　房屋租賃合同是由租房人和出租人簽訂一項(xiàng)房屋協(xié)議，租房人可以根據(jù)協(xié)議中的簽訂時(shí)間，在期限之內(nèi)對(duì)改房屋持有占有和使用權(quán)利。租房人需出租人交納約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。

　　房屋租憑合同的內(nèi)容

　　1.出租房屋的具體位置和特點(diǎn)。合同應(yīng)訂明房屋座落的具體地點(diǎn)門牌號(hào)、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

　　2.屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。

　　3.房屋的用途。

　　4.租金。合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、交付金額。

　　5.出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。

　　6.交租方式方法及交租日期。

　　7.租賃期間的違約責(zé)任或其他事宜。

　　房屋租憑合同范本

　　出租方(甲方)： 身份證號(hào)：

　　承租方(乙方)： 身份證號(hào)：

　　經(jīng)甲方審定，乙方符合甲方制定的房屋租憑條件，同意乙方按每月____元的租金租賃甲方住房。繳費(fèi)方式為按____繳費(fèi)，繳費(fèi)時(shí)間為每季度最后一月的下旬。租期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)交納。乙方向甲方交納押金____元，作為房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)保證金。房?jī)?nèi)物品包含：____________。

　　一、乙方應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　　1、不得私自留住外來(lái)人員或另外轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人。

　　2、乙方在繳費(fèi)期限前應(yīng)一次性繳納規(guī)定的房屋租金，到期需延長(zhǎng)租賃期的，需提前一個(gè)月提出申請(qǐng)，并辦理續(xù)簽手續(xù)，否則應(yīng)按期退房。

　　3、愛護(hù)房屋內(nèi)的各種設(shè)施，禁止破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，保持房屋原貌，期滿應(yīng)按照原貌經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后收回，如有損壞屬承租人責(zé)任的應(yīng)照價(jià)從押金中扣除。承租期內(nèi)，燈泡、開關(guān)、插座、水龍頭、玻璃等易耗品損壞更新，下水道堵塞疏通的費(fèi)用自理。

　　4、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等一律自理，水費(fèi)、電費(fèi)按政府規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)格必須按時(shí)交納，乙方需留好甲方出具的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)收據(jù)，以證明居住前所有費(fèi)用已結(jié)清。

　　5、做好自身治安防范工作，防止發(fā)生盜竊案件。如果發(fā)生盜竊案件，經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)。

　　二、甲方履行的責(zé)任：

　　1、做好供水、供電服務(wù)(具備條件的小區(qū))。

　　2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋維修，使乙方能正常居住。

　　3、租期內(nèi)如無(wú)特殊原因(非人為因素的政府或單位清退房、搬遷)，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房時(shí)應(yīng)提前通知，乙方房款根據(jù)實(shí)際結(jié)算。

　　三、有下列情況之一，甲方可終止協(xié)議收回乙方住房：

　　1、乙方在居住期間有違法、違紀(jì)行為的。

　　2、乙方違犯甲方物業(yè)管理規(guī)定、不服從管理的。

　　3、乙方居住期間違犯社會(huì)公德，影響小區(qū)居民正常生活，經(jīng)勸說(shuō)無(wú)效的。

　　4、拖欠水、電、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用，有竊水、竊電行為的。

　　四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

　　甲方(簽)：

　　乙方(簽)：

　　___年___月___日

　　房屋租憑合同簽訂注意事項(xiàng)

　　1、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物即合同約定的房屋享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

　　2、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

　　3、雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造如房屋是躍層格局、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施如電視等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

　　4、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

　　5、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

　　房屋中的小貓膩

　　1.剛住下就欠費(fèi)

　　租到房子入住前，一定要記錄下交房時(shí)的水、電、燃?xì)鈹?shù)值，以便于日后查詢，還要讓房東提供上一期的繳費(fèi)憑證，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)拿不出證據(jù)。

　　2.家電一用就壞

　　提防某些房東利用模糊協(xié)議，以一些一用就壞的舊家電來(lái)索賠。

　　3.小心遇到二房東

　　對(duì)目前頻頻出現(xiàn)的“二房東”現(xiàn)象，承租人在簽合同之前，一定要驗(yàn)明房東身份，最好要求房東提供產(chǎn)權(quán)證、身份證，并核對(duì)對(duì)方的戶口簿原件。

　　4.單方解約提前通知

　　在租賃期限內(nèi)，租客想要解約，須提前一個(gè)月通知房東;房東想提前收回房屋的，也應(yīng)當(dāng)事先征得租戶同意，給租戶造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

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