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問(wèn)大家個(gè)問(wèn)題 如果把房子留給子女的話 你會(huì)選擇什么方式呢？ 繼承、贈(zèng)與，以及買賣 前段時(shí)間我們還討論過(guò) 父母過(guò)世，房子不一就是獨(dú)生子女的 那么，這個(gè)問(wèn)題就顯得很嚴(yán)肅了 這三種不同的方式 分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn) 且所要繳納的費(fèi)用也各不相同 房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？ 什么？房子送給子女還要交錢？ 答案那是肯定的以及必須的 以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例 瞧見(jiàn)沒(méi) 評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅 你想把房子送給自己的孩子 前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元！ 這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇 一般來(lái)說(shuō) 子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人 可以免繳3%的契稅 這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！ 同樣 通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn) 都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅 只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi) 一套300萬(wàn)的住房 子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用 嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢 我們接著來(lái)看最后一種 把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢 這恐怕是大家最不可能想到的方式了 大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人” 別急 我們?cè)賮?lái)算算 +230元交易費(fèi) 總計(jì) 33835元 這！么！少！ 案例中 3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用： 房產(chǎn)買賣：33835元 房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元 房產(chǎn)繼承：71600元 顯然 把房子賣給子女是最省錢的 ---------------萬(wàn)惡的分割線 --------------- 不管是哪種方法都顯得很羅嗦，各種費(fèi)用 所以，準(zhǔn)備買房的注意了！ 首先， 4月22日 濟(jì)源市第二屆房地產(chǎn)展示交易會(huì) 暨2016建材家裝采購(gòu)節(jié) 你可以來(lái)看看！ 其次， 若是給孩子買房， 不妨就把孩子的名字寫在房產(chǎn)證上 免去花錢過(guò)戶 1、房產(chǎn)買賣 受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來(lái)。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯(cuò)的,比較省錢。在把房子給子女時(shí)，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過(guò)戶給子女。 2、房產(chǎn)贈(zèng)與 張大媽贈(zèng)送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個(gè)人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來(lái)又出售該房子，則需要征收20%的個(gè)稅。 3、房產(chǎn)繼承 與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問(wèn)題。 ?、俎k理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。 ?、跁r(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。 ③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒(méi)有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。 ?、鼙M量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。 房產(chǎn)繼承中最常見(jiàn)的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題，不少人為了房子，鬧上法庭。 |
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