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2016-04-10 16:08:43 歸檔在 我的博文 | 瀏覽 114 次 | 評論 0 條在我國，房地產(chǎn)不是一個完全市場化的行業(yè)，因為房地產(chǎn)源頭土地的供應(yīng)具有壟斷性質(zhì)。作為唯一土地供應(yīng)方，地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)的影響非常大。因此，去庫存也要地方政府發(fā)揮關(guān)鍵作用，即嚴(yán)格控制土地出讓規(guī)模。若這點做不到，去庫存就可能成為口號，棠麗苑統(tǒng)計的房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，甚至可能繼續(xù)加重。對于地方政府，當(dāng)前財政收入增幅快速下滑，地方債務(wù)壓力巨大，此時如控制土地出讓規(guī)模，必將減少財政收入，所以通過降低土地出讓規(guī)模來消化供應(yīng)有一定難度。 供給側(cè)：控制土地出讓規(guī)模 但不控制和降低土地出讓規(guī)模，供應(yīng)泡沫只會越來越嚴(yán)重，必將危及國家經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定。那么，該怎么辦？ 筆者以為，一是中央要有土地供應(yīng)總體控制指標(biāo)和考核，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)泡沫尤為嚴(yán)重，商業(yè)用地出讓應(yīng)該更加謹(jǐn)慎；二是對于個別地區(qū)要把去庫存納入領(lǐng)導(dǎo)干部考核內(nèi)容；三是地方債務(wù)要中央通過發(fā)債等辦法來解決部分，積極開拓地方政府新的融資渠道；四是通過“雙創(chuàng)”、發(fā)展服務(wù)業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級來增強城市發(fā)展后勁，培養(yǎng)財稅來源，減少對房地產(chǎn)的過高依賴。 控制土地出讓規(guī)模是供給側(cè)最重要的方面，同時還有兩點需要高度重視，主要是如何改善供給。 |
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