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自5月1日開始，島城公積金貸款政策將迎來較大幅度的調(diào)整。 二次住房公積金貸款由原來的首次貸款結(jié)清滿5年方可再次申請，調(diào)整為滿兩年即可申請； 首次和二次公積金貸款購買二手房最低首付比例也下調(diào)到30%； 公積金最高貸款額度及租房提取公積金有關(guān)條件也相應(yīng)做了調(diào)整。 ◆ ◆ ◆ 政策詳情，請戳圖 點擊下圖可放大查看 ▼ 公積金貸款新政策： ①二次貸款結(jié)清幾年后可再申請 調(diào)整前：結(jié)清5年 調(diào)整后：結(jié)清2年 ②二次貸款新建住房最高貸款額度 調(diào)整前：60萬元 調(diào)整后：50萬元 二次貸款二手房最高貸款額度 調(diào)整前：35萬元 調(diào)整后：30萬元 二次貸同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。 ③二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù) 調(diào)整前：15倍 調(diào)整后：10倍 二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對二次貸款，根據(jù)資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候。 首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例 調(diào)整前：分別為40%、60% 調(diào)整后：統(tǒng)一至30%。同時，首付款比例與房齡掛鉤 將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，對具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。 租賃住房提取公積金新政策：
一是申請二次貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)不變。即，借款申請人（含配偶）建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。 二是二次貸款最高額度調(diào)整。申請人雙方符合申貸標(biāo)準(zhǔn)的，新建住房貸款額度最高為50萬元、二手房為30萬元；僅單方繳存的，按照60%執(zhí)行，即，新建住房最高為30萬元、二手房為18萬元。 三是二次貸款執(zhí)行10倍的繳存余額倍數(shù)。以貸款最高50萬元為例，申請人結(jié)清首次貸款滿兩年后，夫妻雙方繳存余額共需達(dá)到5萬元方能申請到全額貸款。 四是二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變；三次及以上公積金貸款按國家規(guī)定仍舊不予受理。 由于二手房隨著使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往為市場價值的80%-90%甚至更低。為防范貸款風(fēng)險，同時保持貸款政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，滿足大多數(shù)職工的需要，此次調(diào)整仍舊按照原來的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：按新建住房最低首付款比例上浮10個百分點執(zhí)行，同時繼續(xù)實行首付款比例與房齡掛鉤的政策。 具體如下： 二手房首次公積金貸款最低首付款比例由原40%下調(diào)為30%，二次貸款由原來的60%下調(diào)為30%，同時對10年以上（不含10年）房齡的房屋，房齡增加以5年為一檔，貸款首付款比例要相應(yīng)提高10個百分點。 此次調(diào)整，是近年來二手房公積金貸款首付款比例首次大幅度下調(diào)，特別是二次貸款，由原來的60%下調(diào)至30%，調(diào)整幅度達(dá)50%，將有效降低二手房申貸職工籌措首付資金的壓力，使更多中低收入職工家庭享受到公積金貸款優(yōu)惠，同時，通過促進(jìn)二手房交易的活躍，也將間接推動我市房地產(chǎn)去庫存。 在我市開具過異地貸款繳存使用證明的職工，向我市申請公積金貸款的，分以下兩種情形進(jìn)行辦理： 1.職工開具了繳存使用證明且在異地辦理了公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的貸款已結(jié)清證明，且符合我市二次公積金貸款條件的，方可受理。 2.職工開具了繳存使用證明但在異地未辦理公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的無貸款記錄證明或?qū)⒃U存使用證明退回，經(jīng)確認(rèn)后，可按我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。 將承租本市廉租住房的、享受本市廉租住房貨幣補(bǔ)貼的、承租本市公共租賃住房的、承租本市公有住房的、通過市場租賃方依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的提取條件，按照上級文件規(guī)定修改為“職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方公積金支付房租”。 租賃本市公共租賃租房的，提取額度由原來全部提取申請人每月不超過1000元，年度不超過12000元，合計提取金額不得超過當(dāng)年實際繳納的房租，修改為提取申請人合計提取金額不得超過實際交納的房租。 租賃本市商品住房的，提取額度由原來全部提取申請人每月不超過1000元，年度不超過12000元，合計提取金額不得超過當(dāng)年實際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分，修改為每人每年只能申請?zhí)崛∫淮危看翁崛〗痤~不超過6000元。額度控制方式由原來的以家庭為單位改為以單個職工賬戶為單位。 租住本市公共租賃住房的，需要提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件。 租住本市商品住房的，不再提供《房屋租賃證》、房屋租賃合同、房租發(fā)票、工資收入證明等要件，只需提供本市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件和婚姻關(guān)系證明原件。另由于民政部門不再出具婚姻登記記錄證明，單身職工需提供本人戶口簿原件和婚姻狀況《具結(jié)書》等原件。 公積金管理中心將對職工的申報材料進(jìn)行核查，對于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)（市）房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，但經(jīng)核實在本市其他區(qū)（市）擁有住房產(chǎn)權(quán)登記信息的，均認(rèn)定為有房。 按照上級要求，將加大騙提行為處罰力度：自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。 來源：半島都市報 |
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