億憶網(wǎng) 3月3日訊 自2011年十一月以來(lái)澳大利亞央行前后降息10次。低息刺激房市強(qiáng)勁上行的同時(shí)，悉尼與墨爾本房?jī)r(jià)飆漲引起的泡沫擔(dān)憂(yōu)成為央行貨幣政策關(guān)鍵制約因素，監(jiān)管方穩(wěn)定房市的意向明顯。

3月1日，澳儲(chǔ)行宣布按息不動(dòng)，現(xiàn)金利率仍將保持在2%的歷史低值。RBA利率聲明再次提到房市的變化，包括投資性與自住性房貸構(gòu)成比例調(diào)整——投資性房貸明顯縮減，以及“悉尼與墨爾本房?jī)r(jià)上漲步伐有所放緩”。

ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線(xiàn)》報(bào)道，聯(lián)邦證券（Commsec）指出，本地房市正朝央行期待的方向發(fā)展，城市與地區(qū)間的行情變得更為均衡。盡管悉尼房產(chǎn)需求有所降溫，墨爾本仍保持強(qiáng)勁，其它城市行情走強(qiáng)?；舭吞胤?jī)r(jià)年增速更是達(dá)到了五年半來(lái)最快。

據(jù)房地產(chǎn)觀察機(jī)構(gòu)CoreLogic RP Data 最新數(shù)據(jù)，繼1月上漲0.9%后，今年2月首府城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲0.5%，年漲幅7.6%。當(dāng)月八大首府有六處房?jī)r(jià)上行。
 

2016年二月澳大利亞首府城市房?jī)r(jià)變化（圖片來(lái)源：Commsec）

聯(lián)邦證券經(jīng)濟(jì)師Savanth Sebastian表示，令人鼓舞的是，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭開(kāi)始向更大范圍擴(kuò)展，不僅局限于悉尼與墨爾本?；舭吞?、阿德萊德與布里斯班如同“蛋糕上的糖衣”展現(xiàn)出別樣光彩，霍巴特最近三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)8.5%。似乎投資者與購(gòu)房者正從傳統(tǒng)的增長(zhǎng)型市場(chǎng)轉(zhuǎn)移開(kāi)，關(guān)注房產(chǎn)定價(jià)上更具吸引力的其它城市。

與此同時(shí)，CoreLogic RP Data記錄地方城市（首府以外地區(qū)）房?jī)r(jià)表現(xiàn)的指數(shù)值在2月上漲了0.6%，只是年漲幅仍為相對(duì)低迷的2.2%。Sebastian表示，這凸顯出澳洲房市多樣性給決策者提出的諸多挑戰(zhàn)。目前判斷大部分地方城市房?jī)r(jià)上漲為時(shí)過(guò)早，但聯(lián)邦證券預(yù)期，未來(lái)12-24個(gè)月內(nèi)，地方市鎮(zhèn)將持續(xù)感受到首府房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的拉動(dòng)作用。

其它數(shù)據(jù)項(xiàng)：

* 2月份首府城市房屋價(jià)格較前月上漲0.6%，公寓價(jià)格下跌0.1%。

* 房屋價(jià)格較一年前上漲7.8%，公寓較一年前上漲6.2%。

* 首府房屋價(jià)格中值為57.2萬(wàn)澳元；單元房?jī)r(jià)格均值為48萬(wàn)澳元。

* 霍巴特（2.9%）、阿德萊德（1.9%）、布里斯班（0.8%）為月漲幅前三甲。悉尼位列第四，漲幅0.5%；墨爾本位列第六，漲幅0.3%。

* 墨爾本（11.1%）、悉尼（9.5%）、霍巴特（6.2%）為年漲幅前三甲。

文章來(lái)源：澳華財(cái)經(jīng)在線(xiàn)

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