上海長灘（上港濱江城）位于寶山區(qū)牡丹江路東側(cè)、寶鋼護(hù)廠河南側(cè)、長江西側(cè)、上港集團(tuán)權(quán)證邊界北側(cè)。項目規(guī)劃占地約77.62公頃，其中紅線內(nèi)開發(fā)用地約28.67公頃，總建筑面積約146萬平方米，住宅建筑面積約50萬平方米，商業(yè)、商辦、公益建筑面積約36.5萬平方米。規(guī)劃居住人口約1.26萬人。項目規(guī)劃由東向西分為10個地塊，先期建設(shè)開發(fā)七個地塊，近18公頃的敞開式濱江綠地鑲嵌其中。上港集團(tuán)力求將其打造成北上海的新生活方式示范區(qū)和現(xiàn)代商業(yè)示范區(qū)。

本項目區(qū)域有著得天獨厚的自然條件。北面臨江岸港池，水平如鏡。上港集團(tuán)站在新高度、聚世界著名設(shè)計公司和國內(nèi)院士級專家，共同研究規(guī)劃方案，形成“三心一軸，一帶六區(qū)”的規(guī)劃設(shè)計理念。一個集郵輪綜合配套、高端居住、商務(wù)商業(yè)、生態(tài)、休閑、文化等功能為一體的國際化上海長灘不久將展現(xiàn)在世人面前。

十八幢約97米高的住宅和約120米高的5A辦公大廈及約180米高的燈塔，構(gòu)成3層次主體，天際豐富、線條流暢、色彩高雅、并有幾十幢小高層、多層相伴的宏大建筑群。建筑功能一應(yīng)俱全。以商業(yè)功能為主的二條巨大江豚嬉戲水面，以公益性為主的定海神針高聳入云，直徑約25米的球體IMAX影院漂浮于江面，整個區(qū)域景觀呈現(xiàn)出“山泉散漫繞界流，萬紫千紅映小樓”的意境。瀑布沙灘、濱江休閑、綠色長廊、游艇、球場、山地地貌等勾勒出一幅美麗壯觀、健康向上、多姿多彩的生活畫卷。地下空間豐富、龐大，約55公頃的占地、貫通6個地塊，使之連成一體，形成約53萬平方米的地下空間，可停下車輛約11000輛。地下商業(yè)約63000平方米，是目前上海占地較大的地下空間，充分體現(xiàn)集約用地的基本理念。

地塊坐落于上海長灘規(guī)劃的西北部分，規(guī)劃建筑造型千姿百態(tài)，擁有露天音樂廣場、彩虹橋、游艇碼頭和蹦極天地等特殊建筑。未來將成為上海長灘的核心娛樂區(qū)和體驗式商業(yè)區(qū)。

該地塊擁有住宅、商業(yè)和等多種業(yè)態(tài)。住宅整體呈現(xiàn)二個對立L形，北面朝港池和長江，可眺望一線水景；商業(yè)與03地塊相輔相成，形成整個項目的中央商業(yè)、商辦區(qū)。為了有效阻隔噪音，優(yōu)化居住，將商業(yè)、商辦建筑被設(shè)計成內(nèi)斂的“O”形狀，以兼得優(yōu)雅造型和居住功能。

該地塊占地面積約37000㎡，建成后將成為上海長灘的山坡式公園美景體驗區(qū)。公園內(nèi)規(guī)劃有潺潺溪流、青草綠茵、坡地景觀和豐富植被，詩意美景與建筑交相輝映，繪就上海長灘絕美的生活畫卷。

05地塊以住宅為主輔以少量商業(yè)，四面圍繞約10萬㎡的公園，地塊內(nèi)將建有足球場和蜿蜒溪帶。針對住宅，不僅考量了上海人的生活習(xí)慣、海濱的氣候特點，更吸收了海內(nèi)外眾多專家（包括中科院院士）的意見，開創(chuàng)出合圍建筑布局，極大地提高了業(yè)主生活品質(zhì)。其18幢中高層建筑和商業(yè)高聳在江畔，使得80%家庭均可望江眺海。

別具一格的06地塊瀑布公園由Thomas Balsley Associates公司首席設(shè)計師TOM傾力打造，別出心裁地設(shè)計出上海目前最大的人造瀑布-一道弧形約36米的瀑布，締造園林核心景觀。值得一提的是，園林地下樓空建造約13600m2的公共停車場，可停放約360輛汽車，剪得園林觀賞性和使用功能。

觀光塔是該地塊的代表建筑，高達(dá)約180米，堪稱上海新地標(biāo)。地塊所規(guī)劃的博物館、展覽館、觀光塔、星級酒店、演出廳、高端辦公樓、商業(yè)廣場等眾多高端建筑，將為寶山甚至上海帶來越級式的生活體驗。

該景觀帶貫穿整個項目，地處江海雙岸線沿線，全長合約1.8公里。作為江海一線觀光帶，該地塊在保留原有港口設(shè)施的基礎(chǔ)上，規(guī)劃可容納270艘60英尺以下游艇的特色游艇活動區(qū)，形成了集觀光、健身、休閑和交流于一體的濱江休閑景觀帶。

▍內(nèi)容來源：部分文字及圖片源于上海商業(yè)地產(chǎn)投資、上海長灘發(fā)布

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