許多買家朋友對非加籍人士購房政策和手續(xù)不夠了解，購房手續(xù)聽起來嚴苛繁瑣。其實不然，非加籍人士買房與本地居民置業(yè)并沒有太多的區(qū)別，甚至享受的銀行利率也是和加拿大本國居民是一樣的。隨著聯(lián)邦政府對移民政策的收緊，如何繼續(xù)投資加國地產，成為許多投資人所需要考慮的問題。

下面我們就為您簡要介紹了外籍人士在加買房的步驟， 那么除此之外，到底外籍人士購房還需要有那些值得注意的地方呢，現(xiàn)在就為您總結外籍人士購房前需要注意的那些問題吧。

買房前需要做什么？當然是和銀行打交道，談下一個好的按揭貸款條件。那么外籍人士因為身份特殊，在和銀行打交道時會和本國居民有哪些不同呢？

在加拿大銀行開設全功能賬戶，以便外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款。

只有在加拿大開設銀行帳戶，買家才可以每月支付貸款本息。值得注意的是，雖然現(xiàn)在很多加拿大商業(yè)銀行及金融機構都在中國設有分行或辦事處，但是在國內分行或辦事處開設的加國銀行帳戶卻并非全功能帳戶，只可存入不能支付，因此是無法完成每月償還月供款的。所謂全功能帳戶是指既可以存入現(xiàn)金也可以支付賬單、支取現(xiàn)金的賬戶。只有在加國境內才可以開設，亦或在加國境內將帳戶激活，啟動該賬戶的支付功能。對此，我們?yōu)槟峁﹥煞N解決方案，一是入境加拿大，在訪問加國訪問期間開立有效賬戶。二是與加拿大境內的本地居民——例如您的親戚或朋友，共同設立聯(lián)名賬戶，由此賬戶支付月供或交付各種支出。

外籍人士申請貸款時可以無信用紀錄，但不能有不良信用紀錄。

持訪問簽證的外籍人士，在加拿大境內沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的。因為絕大部分非本地出生的貸款申請人，他們的信用都是在登陸加拿大后建立的。對于這種情況，本地的銀行和金融機構為了市場競爭的需要，早以針對這類情況的申請者制定了詳細周全的貸款政策和計劃。所以即使沒有信用記錄，或者很短的信用記錄，都可以申請到貸款。當然，在這里小編還是建議大家，及早建立自己的信用紀錄，方便日后貸款。

而未按時償還信用卡賬單或繳納各項公共事業(yè)費則會造成不良信用紀錄。這種情況就會很難申請到正常的A Lender貸款了，也就是一般的銀行和金融機構的貸款幾乎不可能， 只能轉向B Lender或私人貸款。因此無論是否為加國居民，都應保持良好信用紀錄，以免為日后造成不必要的麻煩。

外籍人士買房需要支付更多比例的首付，才可申請到按揭貸款。

除持有工作簽證、收入證明或信用好的外籍人士外，其余購房的外籍買家都需要支付多于本國居民的首付款比例。雖然各銀行和金融機構的要求各有不同，但隨著加國貸款政策的收緊，一般銀行會要求外籍人士支付35％－50％的首付款。買家可以尋求貸款經紀的幫助，好處是他們可以同時幫助買家比較不同家銀行和金融機構的產品，而不少金融機構或私有銀行只能通過貸款經紀申請辦理。當然，亦可自己多方咨詢，畢竟 加拿大的RBC皇家銀行,CIBC帝國商業(yè)銀行,BMO滿地可銀行,和HSBC匯豐銀行幾大主流商業(yè)銀行，均不接受貸款經紀的業(yè)務代理。

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