城市綜合體設(shè)計(jì)誤區(qū)的成因

概念混淆：

1）商業(yè)設(shè)計(jì)不是僅僅局限于建筑設(shè)計(jì)；

2）節(jié)省千分之五的定位VS 增加5%的整改

主要表現(xiàn)：

●沒(méi)有進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃的情況下開(kāi)始進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)；

●商業(yè)設(shè)計(jì)委托給非商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或未在商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的咨詢審核情況下完成；

●商業(yè)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)不符合商業(yè)規(guī)律及需求造成項(xiàng)目招商和價(jià)值提升；

●商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)不合理造成設(shè)計(jì)變更、工程拆改拆建或返工；

誤區(qū)一：外觀設(shè)計(jì)綜合癥

表現(xiàn)1：只注重形態(tài)設(shè)計(jì)，忽視業(yè)態(tài)空間的組合與配置

表現(xiàn)2：過(guò)度追求商業(yè)利益而破壞城市形象

表現(xiàn)3：拋棄文化的商業(yè)開(kāi)發(fā)

表現(xiàn)4：尺度過(guò)于夸張

誤區(qū)三：道路規(guī)劃綜合癥表現(xiàn)1：希望通過(guò)增加出入口的數(shù)量來(lái)帶動(dòng)人流

表現(xiàn)2：方向混亂，曲折復(fù)雜

表現(xiàn)3：沒(méi)有充分預(yù)留停車(chē)

表現(xiàn)4：未能最大程度的與城市交通相聯(lián)系

誤區(qū)二：平面布置綜合癥

表現(xiàn)1：商鋪和公共空間比例不佳，不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益表現(xiàn)2：忽視商業(yè)樓層租金的層級(jí)遞減效應(yīng)

表現(xiàn)3：自動(dòng)扶梯設(shè)置不能引導(dǎo)人流

表現(xiàn)4：商鋪分割過(guò)于平均，不利于使用

誤區(qū)四：忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃

表現(xiàn)1：盲目攀比，規(guī)模超越區(qū)域需求

表現(xiàn)2：規(guī)劃之前不能確定主力店，規(guī)劃設(shè)計(jì)難以度身定做

表現(xiàn)3：缺乏業(yè)態(tài)常識(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)配套不足的情況較嚴(yán)重

表現(xiàn)4：過(guò)度依賴主力店