序號(hào) | 項(xiàng)目 | 部位 | 圖片 | 標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 電梯廳/大堂 | 單元門及大堂 | 
| u 電梯安裝對(duì)講、門禁盡量一體化。 |
2 | 電梯大堂擺放物品 |
| u 大堂擺放物品盡量固定，以免松動(dòng)或人為原因造成傷害。 |
3 | 消防通道旁安裝滅蚊燈 |
| u 設(shè)計(jì)考慮滅蚊燈的插座位置。 |
4 | 電梯廳 |
| u 設(shè)計(jì)考慮安裝吸頂風(fēng)扇，并預(yù)留相應(yīng)的電源插座； u 疏散指示牌尺寸300*280; u 廣告燈箱尺寸630*430； |
5 | 宣傳欄 |
| 信息欄尺寸1150*850，其中含服務(wù)人員公示欄、A3通知欄一個(gè)，A4通知欄四個(gè)； |
6 | 電梯廳安裝吸頂燈 |
| 安裝的燈具盡量減少使用玻璃及固定外罩，以便于后期維修。 |
7 | 信報(bào)箱 |
| 信報(bào)箱設(shè)計(jì)考慮物業(yè)意見箱的位置，具備防水作用； |
8 | 室外宣傳欄 |
| 室外宣傳欄尺寸2500*1100 |
9 | 電子信息欄 |
| 電子信息欄尺寸2000*3000 |
10 | 樓梯間信息欄 |
| 樓梯間信息欄尺寸550*750 |
11 | 垃圾房 | 地面 |
| u 垃圾房宜設(shè)在小區(qū)邊角位置，遠(yuǎn)離住戶，減少垃圾清運(yùn)線路的影響范圍。 |
12 | u 垃圾房地面應(yīng)鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，設(shè)置通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置； u 垃圾房應(yīng)具備垃圾分區(qū)存放功能，至少具備4個(gè)分區(qū)。 |
13 | 通風(fēng) |
| u 面向小區(qū)內(nèi)面部分應(yīng)封閉，開口應(yīng)面向小區(qū)外部，垃圾房應(yīng)保證通風(fēng)良好，頂部及側(cè)面用綠化作物遮蓋，美化。 |
14 | 照明配電 |
| u 垃圾房應(yīng)引入照明設(shè)施，保證正常作業(yè)所需要的照明。 |
15 | 給水設(shè)施 |
| u 垃圾房應(yīng)引進(jìn)給水管道，保證地面垃圾痕跡能及時(shí)清洗。 |
16 | 排水設(shè)施 |
| u 垃圾房應(yīng)具有排水設(shè)施，引進(jìn)污水排放管道，保證清洗污水正常排放，垃圾房、污水處理站透氣孔等臭味源位置盡量遠(yuǎn)離住宅。 |
1. | 人、車行出入口、崗 亭 | 崗?fù)?/span> |
| u 配置崗?fù)ぃO(shè)計(jì)尺大約175*400*282，150以下混凝土或者鋼質(zhì)結(jié)構(gòu)，以上部分建議安裝采光玻璃，崗?fù)?nèi)根據(jù)需要安裝空調(diào)或者風(fēng)扇。 |
2. | 道閘 |
| u 車行口配置道閘：出入口各安裝1套設(shè)備，道閘寬度為35，兩套約70，閘桿長(zhǎng)約330，道閘與崗?fù)γ骈g距10。 |
3. | 防尾隨閘機(jī) |
| u 人行口配置防尾隨閘機(jī)，防止行人尾隨現(xiàn)象，在讀卡器上方安裝防雨棚。 |
4. | 平開門 |
| u 人行口平開門：寬100，高度與圍墻高低保持一致；平行門靠近翼閘部分預(yù)留20公分左右位置安裝門固定立桿。 |
5. | 門禁、對(duì)講、車牌抓拍攝像機(jī) |
| u 除安裝防尾隨設(shè)備之外，出入口還需要安裝以下安全防護(hù)設(shè)備：門禁：平行門安裝門禁，配合翼閘使用；崗?fù)ぐ惭b對(duì)講設(shè)備，保證及時(shí)與中心、住戶取得聯(lián)系；車場(chǎng)出入口安裝車牌抓拍攝像機(jī)；提供雙電源。 |
6. | 人行出入口、無(wú)障礙 |
| u 小區(qū)、組團(tuán)出入口需考慮與外部交通主道的關(guān)系與距離；人行出入口宜與車行出入口分行；不同標(biāo)高道路之間，道路與組團(tuán)及單元入口處需考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，單向車行入口寬度不小于3m，其中在無(wú)專門消防通道設(shè)置的組團(tuán)，某側(cè)寬度必須保證消防車進(jìn)入。 |
7. | 學(xué)校幼兒園 |
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| u 教育設(shè)施易對(duì)小區(qū)居民生活造成較大影響（如：噪聲、公共環(huán)境及秩序），考慮其招生范圍不完全局限于小區(qū)內(nèi)客戶。項(xiàng)目設(shè)計(jì)選址時(shí)，將此類項(xiàng)目設(shè)置在住區(qū)外圍或相對(duì)獨(dú)立于住區(qū)，其主要出入口宜直接對(duì)外與市政道路連接，水電單獨(dú)計(jì)量，方便后期管理。 |
8. | 減速裝置 |
| u 主要出入口應(yīng)與市政道路、住區(qū)機(jī)動(dòng)車道路保持一定的安全緩沖距離（滿足條件的建議不小于10米），市政道路、住區(qū)機(jī)動(dòng)車道路路面應(yīng)安裝減速裝置，降低管理風(fēng)險(xiǎn)；適當(dāng)?shù)慕铀蛙囕v停放位，接送人員的滯留空間；幼兒園設(shè)計(jì)時(shí)需考慮幼兒園園車的停放位；設(shè)置臨時(shí)停車空間，避免占用車行道；學(xué)校門前道路設(shè)置為人行道，不允許車輛通行；學(xué)校及幼兒園大門不宜直對(duì)小區(qū)車行道，出入大門注意交通安全。 |
9. | 雨、污水井及閥門井 |
| u 住區(qū)幼兒園雨、污水井及閥門井盡量避免設(shè)計(jì)在兒童活動(dòng)場(chǎng)地上，降低管理風(fēng)險(xiǎn)。 |
10. | 停車場(chǎng) |
| u 考慮人員流動(dòng)量大，學(xué)校周邊不宜設(shè)置小區(qū)停車場(chǎng)，可考慮設(shè)置一些全民健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施或中老年人活動(dòng)場(chǎng)所。 |
11. | 水、電表 |
| u 餐飲商業(yè)房屋建筑的首層門窗不宜向住宅區(qū)域開設(shè)；各商鋪的水、電表應(yīng)集中布置在公共區(qū)域或分置在商鋪外。 |
12. | 招牌安裝位置 |
| u 商業(yè)建筑要統(tǒng)一考慮招牌安裝位置，大小、款式應(yīng)提前設(shè)計(jì)，寫入出售、出租合同；廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)計(jì)應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生燈光污染。 |
13. | 商業(yè)設(shè)施 | 商業(yè)配套 | u 商業(yè)配套設(shè)計(jì)建議與住宅用地相對(duì)獨(dú)立，最好設(shè)計(jì)在園區(qū)出入口的外圍對(duì)外開放，形成商業(yè)集中管理區(qū)域，方便后期集中管理。 |
14. | 公共洗手間、隔油池 |
| u 商業(yè)集中區(qū)應(yīng)設(shè)置公共洗手間，商鋪內(nèi)的污水管的敷設(shè)應(yīng)本著“利于排放，方便檢修”的原則，在不便于檢修的戶內(nèi)部分，建議適當(dāng)加大管徑及加大坡度；對(duì)于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池。 |
15. | 電源開關(guān)、排煙、過濾裝置、 |
| u 商鋪配電柜、戶內(nèi)電源開關(guān)及電纜容量應(yīng)留有200%設(shè)計(jì)容量，以避免日后使用時(shí)頻繁跳閘而引起業(yè)主投訴；商鋪應(yīng)有排煙、過濾裝置、考慮其排水系統(tǒng)的容量、增設(shè)隔油池，以滿足環(huán)保的要求，避免日后油污堵塞下水管道。 |
16. | 空調(diào)位 |
| u 空調(diào)不建議選擇中央空調(diào)，可統(tǒng)一設(shè)置分體空調(diào)預(yù)留機(jī)位，因商鋪空調(diào)使用時(shí)間長(zhǎng)，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近，如必須設(shè)計(jì)中央空調(diào)的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動(dòng)對(duì)居民的影響。 |
17. | 商鋪水、電表 |
| u 餐飲商業(yè)房屋建筑的首層門窗不宜向住宅區(qū)域開設(shè)；各商鋪的水、電表應(yīng)集中布置在公共區(qū)域或分置在商鋪外。 |
18. | 招牌安裝位置 |
| u 商業(yè)建筑要統(tǒng)一考慮招牌安裝位置，大小、款式應(yīng)提前設(shè)計(jì)，寫入出售、出租合同；廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)計(jì)應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生燈光污染。 |
19. | 門 窗 | 公共樓道窗戶 |
| u 公共樓道窗戶選擇半開啟式外推窗，在需要外出清潔的公共部位設(shè)計(jì)為可調(diào)整外推窗，提升防盜功能。 |
20. | 消防門 |
| u 直對(duì)走廊或通道開啟的消防門，要安裝配窗防火門，避免推門傷人。 |
21. | 公共樓道及消防通道內(nèi)側(cè)窗臺(tái) |
| u 公共樓道及消防通道內(nèi)側(cè)窗臺(tái)表面貼裝瓷片，便于后期清潔及規(guī)避雨天窗臺(tái)涂料浸泡脫落影響觀感； u 公共樓道窗臺(tái)距地面的高度低于0.9ｍ時(shí)，應(yīng)有防止翻越的措施，防止墜落； u 高檔公寓或高層住宅的公共窗戶應(yīng)安裝防蚊紗窗，建議采用不銹鋼材質(zhì)，提升產(chǎn)品價(jià)值，對(duì)獨(dú)立的小型公建、無(wú)通風(fēng)設(shè)施的，應(yīng)開窗使之具備自然對(duì)流通風(fēng)的條件。 |
22. |
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| u 衛(wèi)生間窗口應(yīng)低于下水管、煙道排風(fēng)口80mm，煙道口前方200范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置下水管。 |
23. | 防攀爬 | 圍墻 |
| u 項(xiàng)目圍墻安裝與項(xiàng)目整體風(fēng)格一致的防爬刺; u 客戶關(guān)注位置要保證防爬刺的質(zhì)量、觀感。 |
24. | 管道、空調(diào)百頁(yè)（架）、采光井 |
| u 立面管道、空調(diào)百頁(yè)（架）、采光井設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮防止盜竊攀爬和鄰戶攀越，管道井、采光井安裝防爬刺。 |
25. | 消防通道門 單元門 |
| u 消防通道門、其他經(jīng)常關(guān)閉但容易攀爬的單元門頭安裝防爬刺。 |
26. | 空調(diào)位 | 地漏 |
| u 圍合積水地面應(yīng)做地漏排水。 |
27. | 百葉 |
| u 應(yīng)做嵌入式設(shè)計(jì)，圍護(hù)百葉應(yīng)選擇與建筑格調(diào)一致的高強(qiáng)度塑膠或者鋁合金制品，避免生銹污染外墻面； u 離臥室保持一定距離，盡量減少空調(diào)運(yùn)行噪音對(duì)住戶的影響。 u 空調(diào)位充足，安裝便利，空調(diào)百葉的安裝方式需考慮開閉方便，方便空調(diào)安裝。 |
增值空間 |
28. | 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) | 陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)連接處 |
| u 陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)連接處考慮防止臺(tái)風(fēng)降雨的擋水裝置，防止雨水倒灌。 |
29. | 公共樓道外的挑陽(yáng)臺(tái)或檐口頂面 | u 公共樓道外的挑陽(yáng)臺(tái)或檐口頂面采用樓板結(jié)構(gòu)，便于日常清潔與維修。 |
30. | 陽(yáng)臺(tái)欄桿 |
| u 陽(yáng)臺(tái)欄桿高度適當(dāng)，設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于275px，防止兒童墜落。 |
31. | 陽(yáng)臺(tái)門 |
| u 陽(yáng)臺(tái)門設(shè)計(jì)安裝防盜鏈設(shè)施，防止盜竊。 |
32. |
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| u 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)護(hù)欄或玻璃圍護(hù)，方便客戶坐在室內(nèi)欣賞戶外的景色。 |
33. | 插座 |
| u 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)插座應(yīng)具備一定高度，同時(shí)設(shè)置防雨罩，避免雨水進(jìn)入插座。 |
34. | 電梯廳 | 門禁 |
| u 首層電梯廳門應(yīng)設(shè)置門禁，并配置樓宇對(duì)講，閉路監(jiān)控系統(tǒng)、與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，核實(shí)來訪人員，便于后續(xù)追溯。 |
35. | 樓層通風(fēng)窗 |
| u 電梯廳設(shè)有通風(fēng)窗，低樓層通風(fēng)窗應(yīng)安裝限位裝置或安裝內(nèi)置窗花，方便通風(fēng)。 |
36. | 電梯廳地面與電梯門地面 |
| u 電梯廳地面與電梯門地面應(yīng)有一定坡度，各層電梯口做高差為50px的放坡處理，防止電梯進(jìn)水。 |
37. | 無(wú)障礙連通 |
| u 各樓層的電梯前室應(yīng)與消防通道無(wú)障礙連通，便于殘障人士使用。 |
38. | 周界圍墻 | 圍墻 |
| u 周界圍墻不應(yīng)低于2.5米，為安全、保持通風(fēng)起見，應(yīng)混凝土結(jié)構(gòu)1.5米，上1米做通風(fēng)柵欄設(shè)計(jì)，圍墻高低坡度不大，方便管理； u 周界圍墻混凝土部分建議刷涂料處理，不建議張貼大理石，存在跌落傷人風(fēng)險(xiǎn)；圍墻周邊排水順暢，不存在積水現(xiàn)象。 |
39. |
| 防爬刺 |
| u 周界圍墻應(yīng)安裝防爬刺，加強(qiáng)安全管理。 |
40. | 紅外、閉路監(jiān)控報(bào)警 |
| u 周界圍墻應(yīng)安裝紅外、閉路監(jiān)控報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安裝射燈。 |
41. | 管道井溝 | 雨污水井蓋 |
| u 雨、污分流設(shè)計(jì)；
園區(qū)路面特別是商業(yè)街及廣場(chǎng)需考慮到排水井的設(shè)置盡量避開車輛行駛路面、單元口排水井箅子應(yīng)采用鋼質(zhì)防銹蝕；
水井及井臺(tái)設(shè)置高度不能高出地面；
景觀排水井設(shè)置不要設(shè)置在私人區(qū)域，也不能設(shè)在正對(duì)客戶居家出入口的位置。 |
42. |
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| u 采光井門、防盜網(wǎng)、防爬刺等安防設(shè)施的材料、高度、安裝方法要有防止人為撬壞和翻越的措施，并應(yīng)避免防盜網(wǎng)、防爬刺產(chǎn)生新的隱患，室外管道井、采光井首層應(yīng)采用通透式圍欄封閉，預(yù)留人員進(jìn)出的門并上鎖，使用通用鑰匙；圍欄上應(yīng)安裝防爬刺防止外來人員進(jìn)入；管道井內(nèi)自來水管線做保溫，保溫宜采用50px厚橡塑；井內(nèi)向樓梯間方向找坡，坡度大于2%；管道井門設(shè)計(jì)尺寸不小于800*800；將管線檢修井等配套檢修設(shè)施設(shè)置在遠(yuǎn)離活動(dòng)頻繁區(qū)域，如樓梯間旁；考慮檢修方便，不得作成與地面面層材料相同的地磚、花崗巖的井蓋。 |
43. | 公共衛(wèi)生間 | 公共衛(wèi)生間 |
| u 商業(yè)街公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間。 |
44. |
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| u 周界圍墻應(yīng)安裝防爬刺，加強(qiáng)安全管理； u 周界圍墻應(yīng)安裝紅外、閉路監(jiān)控報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安裝射燈； u 周界圍墻混凝土部分建議刷涂料處理，不建議張貼大理石，存在跌落傷人風(fēng)險(xiǎn)； u 圍墻周邊排水順暢，不存在積水現(xiàn)象。 |
45. | 會(huì)所配套 | 水、電表 |
| u 會(huì)所應(yīng)安裝獨(dú)立計(jì)量的水、電表，方便后期管理。 |
46. |
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| u 基本配置：接待區(qū)、健身房、跳操室、棋牌室、更衣室、淋浴室、辦公室、倉(cāng)庫(kù)；合理配置：接待區(qū)、健身房、跳操室、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、辦公室、倉(cāng)庫(kù)；最佳配置：接待區(qū)、健身房、跳操室、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、閱覽室影音室、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館、籃球館、游泳池、辦公室、倉(cāng)庫(kù)。 |
47. | 門禁、閉路監(jiān)控 |
| u 會(huì)所主出入口安裝門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)，增加安全管理系數(shù)。 |
48. | 周邊墻地面 |
| u 會(huì)所設(shè)施的邊角盡量橢圓處理，避免擦碰傷人風(fēng)險(xiǎn)。 |
49. | 采光、通風(fēng)口 |
| u 設(shè)置于地下的回所應(yīng)注意采光、通風(fēng)，避免設(shè)施受潮發(fā)霉現(xiàn)象。 |
50. | 植物綠化 | 機(jī)動(dòng)車周邊綠化 |
| u 機(jī)動(dòng)車道兩旁3m范圍內(nèi)不宜種植低矮灌木隔離墻，以增加可視范圍，減少突發(fā)危險(xiǎn)源（如：兒童或?qū)櫸锿蝗淮┬校?/span> |
51. |
|
| u 地面停車場(chǎng)在規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮車位不要離住戶窗戶、臥室太近，并設(shè)置1.5米左右高度、0.5米厚的綠籬隔離設(shè)施，避免車燈、噪音、尾氣影響住戶； u 公共環(huán)路及主要干道的兩旁建議規(guī)劃2m以上的綠化地帶，以草坪與喬木搭配為主，便于未來車位改造；房屋本體、圍墻周邊3米范圍內(nèi)不宜種植高大喬木，影響住戶景觀，存在風(fēng)險(xiǎn)；房屋本體、圍墻、苑墻周邊1米范圍內(nèi)不種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木或高大喬木；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超過1米，降低風(fēng)險(xiǎn)。 |
52. |
|
| u 圍墻邊上種植的植物需要考慮對(duì)底層業(yè)主的采光影響、防攀爬和紅外誤報(bào)（樹葉枝條等不能影響紅外對(duì)射使用、種植的喬木位置不能讓人通過爬樹進(jìn)入圍墻）；機(jī)動(dòng)車道兩旁3m范圍內(nèi)不宜種植低矮灌木隔離墻；宜在該范圍內(nèi)栽種高桿喬木或行道樹，商鋪出入口位置不宜種植喬木（風(fēng)水問題）；人流集中區(qū)及道路兩側(cè)等近人處不宜種植尖、刺及有毒類植物（如夾竹桃、鳳尾蘭、月季等）（馬掛木、合歡樹、蚊母樹、海桐球、烏桕、紅葉李、胡桃、海棠、楓楊等招惹蚊蟲蒼蠅）；監(jiān)控探頭控制區(qū)域不宜設(shè)計(jì)遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物；綠地與硬質(zhì)道路的夾角處設(shè)計(jì)需考慮防止行人踩踏拐角處植物；室外獨(dú)立的配電柜、變電箱等需考慮用綠籬進(jìn)行圍護(hù)，并考慮預(yù)留操作通道和空間（柜門能開關(guān)，人能通行）；通向取水點(diǎn)、公共設(shè)施設(shè)備、配電箱等處的草坪內(nèi)需設(shè)計(jì)人行道。 |
53. |
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| u 花槽、花壇設(shè)計(jì)排水裝置，有防堵措施，綠地與路面交接處需考慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等，方便養(yǎng)護(hù)；流集中區(qū)及道路兩側(cè)不宜種植尖、刺類植物（如龍舌蘭、玫瑰等）方便養(yǎng)護(hù)。 |
54. |
|
| u 綠地與硬質(zhì)道路的夾角處建設(shè)計(jì)為圓弧形狀或梯形，防止行人踩踏拐角處植物，方便養(yǎng)護(hù)。 |
55. | 管理用房 |
|
| u 服務(wù)用房竣工時(shí)間要求一次開發(fā)的小區(qū)在入伙前30天完成；分期開發(fā)的小區(qū)在設(shè)計(jì)段階應(yīng)確定位置、數(shù)量；如果有條件限制，建議部分臨時(shí)管理用房在入伙前30天完成。 u 服務(wù)中心辦公室可分為三類：一類行政區(qū)（辦公區(qū)、經(jīng)理或經(jīng)理助理室、資料室、會(huì)議室）二類作業(yè)區(qū)（維修處、保潔室、行政用品庫(kù)房、維修物料庫(kù)房、危險(xiǎn)品庫(kù)房、食 堂、操作間）三類（宿舍、更衣間）； u 辦公和住宿不應(yīng)設(shè)在地下室中，通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達(dá)到辦公場(chǎng)所和住宅標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)中心辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)；員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康； u 食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境； u 業(yè)委會(huì)用房在物業(yè)服務(wù)辦公用房中調(diào)劑，建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于20平米，其他類型管理用房應(yīng)根據(jù)法規(guī)要求妥善設(shè)置； u 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：20萬(wàn)平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2油漆儲(chǔ)存間，10m2柴油儲(chǔ)存間，15m2消殺藥品儲(chǔ)存間，15m2綠化藥品儲(chǔ)存間。 |
56. |
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| u 配電設(shè)施：引入配電箱，供管理用房辦公、照明單獨(dú)使用，天花設(shè)置照明吊燈電源接線盒，控制開關(guān)設(shè)置管理用房入口處；墻面設(shè)置電源插座，供辦公電腦、復(fù)印機(jī)等使用；空調(diào)安裝位置設(shè)置電源插口，供空調(diào)室內(nèi)機(jī)使用。 |
57. | 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 |
| u 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備：設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接線口，供辦公使用；電話接口，引進(jìn)電話線供辦公使用（至少3路）。 |
58. | 消防主機(jī)及煙感、溫感 |
| u 消防設(shè)備：根據(jù)要求安裝消防設(shè)備，煙感、溫感。 |
59. | 及清潔取水口消防噴淋 |
| u 給水設(shè)施：管理用房要設(shè)置給水管道，保證正常用水（一、二層分別安裝取水口）； u 管理用房要設(shè)置消防噴淋設(shè)備，具備分布合理的噴淋頭。 |
60. | 排水設(shè)施 |
| u 排水設(shè)施：管理用房要設(shè)置排水管道，保證正常污水排水（一、二層分別安裝排水口）。 |
商業(yè)用房 |
61. | 外立面 | 空調(diào)位 |
| u 盡量使用涂料裝飾，少用瓷磚，避免跌落傷人風(fēng)險(xiǎn)，否則可采用鋼掛方式； u 空調(diào)冷凝水排放應(yīng)納入住宅單體工程的排水系統(tǒng)一并設(shè)計(jì)，或集中設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水排水立管，管徑不應(yīng)小于φ32mm，規(guī)避后期空調(diào)隨意安裝引發(fā)共性投訴； u 外立面管道應(yīng)側(cè)面或隱蔽處理，于外墻面顏色保持一致，避免突兀，影響建筑整體觀感； u 空調(diào)位盡量采用內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，空調(diào)散熱格柵（百葉）與外立面平齊；
單元出入口上方的挑檐不宜選擇玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設(shè)計(jì)綠化植被，并應(yīng)考慮排水設(shè)計(jì)； 管道、空調(diào)百頁(yè)（架）、采光井考慮采用防攀爬的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶或者安裝防爬刺、上下對(duì)射紅外系統(tǒng)，避免攀爬管道盜竊事件發(fā)生； 1樓管道、采光井入口安裝柵欄紅外系統(tǒng)或居家防盜紅外，提高安全管理系數(shù)； u 在設(shè)計(jì)外保溫墻面不設(shè)置分隔縫，若必須設(shè)置以不破壞外墻保溫為原則，應(yīng)采用不同顏色的涂料分色代替分隔條。 |
62. | 天 臺(tái) |
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| u 沿天臺(tái)女兒墻內(nèi)側(cè)或上部應(yīng)安裝一圈鋼管，直徑不小于100mm，鋼管需要與女兒墻埋筋相連作為固定保險(xiǎn)繩的裝置，方便外墻清洗。 |
63. | 門禁 |
| u 天臺(tái)應(yīng)安裝門禁系統(tǒng)，封閉管理，避免無(wú)謂風(fēng)險(xiǎn)。 |
64. | 排水口 |
| u 天臺(tái)排水坡面設(shè)置合理，不會(huì)存在積水現(xiàn)象；天臺(tái)應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的清潔用水閥門，便于清潔取水。 |
65. | 電 井 | 樓層強(qiáng)、弱電井 |
| u 樓層強(qiáng)、弱電井單獨(dú)分開，避免相互干擾；電井所有對(duì)外的口、孔等應(yīng)封閉或者加鐵質(zhì)紗窗，避免老鼠等動(dòng)物進(jìn)入，破壞電纜絕緣造成事故。 |
66. | 雙電源取電插座 |
| u 樓層強(qiáng)、弱電井內(nèi)安裝火災(zāi)探測(cè)器、安裝照明燈（開關(guān)設(shè)于井內(nèi)部）；每隔3層應(yīng)設(shè)置雙電源取電插座，方便檢修取電。 |
67. | 門 鎖 |
| u 樓層強(qiáng)、弱電井裝門上通鎖，接地良好，設(shè)置門檻或者略高于樓層面的坡度（5厘米），避免水進(jìn)入電井風(fēng)險(xiǎn)。 |
68. |
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| u 強(qiáng)電井電纜幫扎適度，在于線槽接觸面應(yīng)加裝絕緣膠皮；電井上下層電纜通過口應(yīng)封閉，無(wú)多余累贅物跌落風(fēng)險(xiǎn)。 |
69. |
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| u 最高層的井道應(yīng)充分考慮到防水問題，保證頂面不漏水、側(cè)面不滲水，下面不進(jìn)水，為防止水從樓層進(jìn)入可在電纜口附近做50公分左右的擋水墻，徹底杜絕水從頂層順著電纜滲入電纜內(nèi)部造成電纜發(fā)黑發(fā)霉、破壞絕緣的情況發(fā)生（東郡4#樓發(fā)生過，至今未解決），嚴(yán)重的情況下水順著電纜流入電柜，存在柜子爆炸傷人風(fēng)險(xiǎn)。 |
70. | 樓 層 | 樓層公共區(qū)域采光窗 |
| u 樓層公共區(qū)域采光窗、口、井等要做好防雨措施，避免雨水進(jìn)入樓層。 |
71. |
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| u 樓層公共區(qū)域采光窗、口、井應(yīng)有防跌落措施（如底部加護(hù)欄、中部加窗口限位等），避免人物跌落。 |
72. | 燈具 |
| u 樓層內(nèi)宜裝節(jié)能吊裝燈，不宜安裝壁掛燈，避免產(chǎn)生擦碰傷人事故。 |
73. | 樓層通風(fēng)口 |
| u 樓層保證充分的通風(fēng)，保證適宜舒適氛圍，過于封閉會(huì)造成裝飾吊頂發(fā)霉、變黑。 |
74. | 取水、排水設(shè)施 |
| u 高層樓道每3-5層管道井內(nèi)設(shè)置取水設(shè)施、排水設(shè)施及水池，水池尺寸不小于50X1250px，方便清潔取水（消防通道已設(shè)置取水口的不再要求）。 |
75. | 消防通道 |
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| u 消防通道安裝自動(dòng)感應(yīng)節(jié)能燈具。 |
76. | 安全出口指示燈、樓梯扶手 |
| u 消防通道安裝安全出口指示燈、樓梯扶手。 |
77. | 墻面 |
| u 消防通道墻面刷白處理，樓梯應(yīng)平整、不起沙（能鋪貼瓷磚更好），刷有地腳線。 |
78. |
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| u 消防通道每隔3層設(shè)置一處清潔取水口，設(shè)置水池，周邊墻面、路面貼瓷磚保護(hù)，防止水跡外流污染。 |
79. | 垃圾桶 |
| u 每層消防門處設(shè)垃圾桶，周邊地面、墻面貼瓷磚保護(hù)，方便清潔、避免污染。 |
80. | 架空層 |
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| u 架空層安裝節(jié)能壁掛照明燈具，位置應(yīng)在1.8米及以上，避免擦碰傷人； |
81. |
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| u 架空層上方管道應(yīng)沿著墻角走管，不得互相交叉，影響觀感。 |
82. |
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| u 架空層內(nèi)墻柱子、建筑小品、娛樂設(shè)施的棱角盡量橢圓處理，避免產(chǎn)生傷人事故。 |
83. |
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| u 封閉的架空層應(yīng)保證通風(fēng)良好，裝修時(shí)還需要配置自動(dòng)消防系統(tǒng)。 |
84. |
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| u 架空層內(nèi)綠化帶和路面位置應(yīng)設(shè)備排水溝、方便排水（選用與建筑風(fēng)格一致的雨水篦子，保證觀感），綠化帶邊界需設(shè)置路牙，避免泥水外溢。 |
85. | 消防、監(jiān)控中心 | 消防控制中心 |
| u 消防控制中心與監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置在一處，減少崗位設(shè)置，方便管理。 |
86. |
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| u 消防控制中心與監(jiān)控中心控制柜四周應(yīng)預(yù)留不小于1米的維修距離，方便設(shè)備散熱，也方便維修人員進(jìn)行設(shè)備維護(hù)。 |
87. |
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| u 消防、監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置雙電源，安裝專業(yè)防雷接地設(shè)備避免設(shè)備被雷擊壞。 |
88. | 閉路監(jiān)控 |
| u 消防、監(jiān)控中心內(nèi)安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)（半球即可），監(jiān)控工作人員工作狀態(tài)。 |
89. | 電話錄音 |
| u 消防、監(jiān)控中心內(nèi)安裝電話錄音系統(tǒng)，監(jiān)控服務(wù)質(zhì)量。 |
90. | 游泳池 | 浸腳池、強(qiáng)制淋浴 |
| u 泳池的流線是否為單一通道，應(yīng)設(shè)置消毒設(shè)施（浸腳池、強(qiáng)制淋?。?，泡腳池設(shè)置在進(jìn)入泳池的必經(jīng)路線上。 |
91. | 泳池 |
| u 泳池浸腳池池長(zhǎng)不小于2m，寬度與走道相同，深度625px；泳池溢水溝設(shè)計(jì)，能保證在下大雨的情況下，雨水也能不進(jìn)入泳池。 |
92. |
| u 泳池邊嚴(yán)禁使用落葉植物；泳池池壁與池底交接處陰角，應(yīng)實(shí)施倒角，臺(tái)階陰角倒圓角。 |
93. | 扶手 |
| u 泳池下水臺(tái)階寬度不小于350mm，高度不大于200mm（兒童泳池臺(tái)階100mm為宜）臺(tái)階是否有扶手，高度900mm，扶手安裝應(yīng)為預(yù)埋件安裝。 |
94. | LED燈 |
| u 水景照明中使用的池底LED燈，不應(yīng)突出池底或池壁；具體見附件：泳池設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范。 |
