買房不是給了錢就可以的，搞不好就被某些黑心開發(fā)商忽悠了。

“防患于未然，上醫(yī)治未病”，買房者的困惑要消除在下單之前。下面八大雷區(qū)，一個都不要碰!!

雷區(qū)一：廣告語≠事實

很多廣告背后是冰冷的事實。如，偏遠地段叫遠離鬧市喧囂；臭水池子稱為湖景，樣板間非常漂亮，但是不代表現(xiàn)房也如樣板間一樣高端大氣精美。買房切忌沖動，一定要保持冷靜。

掃雷妙招：實地考察。

雷區(qū)二：綠化覆蓋率≠綠地率

綠化覆蓋率=綠地總和/小區(qū)用地，綠地率=綠化垂直投影面積總和/小區(qū)用地。嚴格來講“綠化覆蓋率”，這個指標比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內，樹冠張開的面積可以全算。而“綠地率”是要算覆土1.5米以上的綠地。

掃雷妙招：購房合同都附有小區(qū)平面圖，都標明小區(qū)內所有綠地面積，千萬不要相信慢慢完善等說辭。

雷區(qū)三：內部認購≠低價

所謂的“內部認購”是一種非法的行為。開發(fā)商在沒有取得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以內部認購的方式銷售商品房。按照相關法律規(guī)定，簽訂的內部認購協(xié)議屬于無效合同。所以，所謂的內部低價認購，很可能會在你交了一部分款項之后，簽訂正式購房合同時候產生一些變化。

掃雷妙招：不要被開發(fā)商的“內部低價認購”所迷惑，只需切記“內部認購”簽訂的認購書，是無效的且非法的。

雷區(qū)四：定金≠訂金

定金和訂金傻傻分不清。在法律上定金和訂金有著嚴格區(qū)分，一般情況下，定金是可以退的，而訂金就比較難退還了。這個時候你就要考慮清楚了，到底是哪個ding金。

掃雷妙招：簽合同前一定要瞅清楚到底是定金還是訂金。你辛辛苦苦掙來的血汗錢一定要謹慎，不可盲目。

雷區(qū)五：外部環(huán)境≠自然環(huán)境

小區(qū)外部環(huán)境不僅僅指自然環(huán)境，還包括小區(qū)周邊的人文環(huán)境、社會環(huán)境。外部環(huán)境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、娛樂場所附近等往往是污水、廢氣、噪聲污染源。其他還有高壓線、變電站、化糞池、加油站等也影響環(huán)境。

掃雷妙招：檢驗小區(qū)的外部環(huán)境，最好的辦法就是繞著小區(qū)步行一圈，當然你也可以騎行，總之一定要親自現(xiàn)場查看才可以，耳聽為虛眼見為實。

雷區(qū)六：配套≠越多越好、越近越好

追求豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。配套也要分種類，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同，甚至有些商業(yè)中心距離小區(qū)太近反而會產生噪音污染、治安問題等。

掃雷妙招：一定要看到現(xiàn)成的配套，千萬不能相信開發(fā)商說，一定要以你買房時候看到的實際情況為準。

雷區(qū)七：朝南≠光線充足

坐北朝南是很多人選戶型的首要參考要素，但是學過地理的我們都知道地球圍繞著太陽公轉的時候，是有傾斜的，所以，當你從地球上觀察太陽時，你會發(fā)覺太陽在天空中的位置，不斷的改變，而你的位置卻沒有改變。

掃雷妙招：朝南只是影響光線的因素之一，僅供參考，所以，需要具體問題具體分析。影響光線的還有樓間距、樓層高度等因素。

雷區(qū)八：驗房≠走過場

所有的房屋質量驗收都是開發(fā)商主導的，業(yè)主雖說也是跟著一起去，但也只是走過場，畢竟業(yè)主自己本身并非這方面的專業(yè)人士，根本無法發(fā)現(xiàn)一些隱藏的問題，即便是看到了一些表面的瑕疵，也會被開發(fā)商的“三寸舌”說服。

掃雷妙招：如今有一個新興職業(yè)叫“驗房師”，你可以在驗房的時候花點小錢請一個驗房師一起驗收。當然你自己也要充分了解這方面的知識。綜合驗收項目包括：城市規(guī)劃設計條件的落實情況，城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況，單項工程的工程質量驗收情況，物業(yè)管理的落實情況，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目的落實情況等。

【那房子到底要怎么買呢？】

買房是個很復雜很深奧的事情，三言兩語也總結不完，以下是常識性的問題，希望對即將買房的你有所幫助。

綜合來源：網絡