房房房，人一輩子中最重要一件大事

那么在買新房或購置二手房時

需要注意哪些問題呢？

張先生在市區(qū)新購了一套房，而開發(fā)商卻遲遲不愿交房，后來一查才發(fā)現(xiàn)，自己買的房子竟已經(jīng)有人在里面做裝修。原來，房子早已經(jīng)賣給了別人。

①開發(fā)商是否具備“五證”

建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。

最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。

②買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

③買期房注意建筑面積的劃定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

④簽約時注意房屋質(zhì)量

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

①內(nèi)部認(rèn)購陷阱

內(nèi)部認(rèn)購是指不公開地預(yù)售商品房，但這意味著開發(fā)商是在沒有《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，無法維護合法權(quán)益。

②按揭陷阱

0按揭、1成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行的一種營銷手法，這意味著業(yè)主需要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金等。

③特價陷阱

特價房往往是一些位置不好、采光差、戶型結(jié)構(gòu)有問題的房子，天下沒有免費的午餐，不要被低價所吸引，要權(quán)衡好性價比。

④收房陷阱

收房要注意三書一證一表是否齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工驗收合格證》，還要檢查水電、墻面、是否漏水等細(xì)節(jié)問題，全部確認(rèn)后再收房。

⑤配套縮水

很多開發(fā)商承諾的配套設(shè)施，最后不是大幅縮水就是直接沒有。自己要客觀分析各種配套的可能性，特別是教育設(shè)施要看是否被教育部門認(rèn)可。

徐小姐因為朝向不好，想從中介要回之前交的3萬意向金。法院根據(jù)對方簽訂的《委托購房意向書》，判定這筆意向金事實上為定金。根據(jù)法律規(guī)定，交付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金。

①選擇靠譜的中介

一要看該中介公司是否有齊備的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書、從業(yè)人員是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)；二是多看口碑，了解該機構(gòu)是否曾有過違規(guī)操作等。

②了解房屋產(chǎn)權(quán)

注意產(chǎn)權(quán)人和賣方是否為同一人，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)明細(xì)，是否存在抵押、共有人等問題。如果介意，還要看房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。

③確認(rèn)房屋質(zhì)量

驗房時“不看晴天看雨天“，檢查房屋墻角、天花板是否有裂痕、滲水等問題。晚上記得查看周圍是否有噪音情況等。

④確認(rèn)物業(yè)問題

要仔細(xì)詢問物業(yè)情況，確認(rèn)收費高低，還要查看房間的水電、煤氣、熱水器、寬帶等是否能夠正常使用，有無欠費問題。

①送裝修，空口無憑

事先約定的一些家具轉(zhuǎn)送等情況，一定要用書面形式確定下來，不然最后賣家賴賬，你也毫無辦法。買方可通過保留5%-10%的尾款在交房時支付，確保自身利益。

②戶口問題，一拖再拖

戶籍遷移是二手房交易的一大難題，常常人進去了，賣方戶口仍未遷出。在交易前，雙方一定要確認(rèn)好遷移期限和違約責(zé)任，避免自己利益受損。

③草率支付，意向金模糊

嚴(yán)格說，法律中是沒有意向金的概念，不是定金就是保證金。交易時，警惕中介混淆意向金的概念，當(dāng)心錢款一旦支付，就無法要回。