買(mǎi)房子是一筆大的開(kāi)支，誰(shuí)也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗(yàn)房非常重要，但是這個(gè)買(mǎi)房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來(lái)看看吧！

　　一毛坯房驗(yàn)房

　　驗(yàn)房別著急，要記得先驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)?，查看?duì)方的《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　強(qiáng)弱電檢查

　　1

　　檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；

　　2

　　檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；

　　3

　　檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；

　　4

　　檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　排水系統(tǒng)檢查

　　1

　　檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象；記錄水表讀數(shù)；

　　2

　　測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況；

　　3

　　檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏；

　　4

　　檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；

　　5

　　檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通；

　　6

　　檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

　　墻面檢查

　　1

　　檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；有無(wú)明顯裂紋；墻面垂直度；

　　2

　　平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；

　　3

　　檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；

　　4

　　檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)；

　　5

　　檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目)、檢查平整度。

　　地面檢查

　　1

　　檢查平整度、水平度；

　　2

　　檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；

　　3

　　檢查有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；

　　廚房檢查

　　1

　　檢查門(mén)洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求；

　　2

　　檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；

　　3

　　檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

　　4

　　檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無(wú)裂紋；

　　5

　　檢查天棚、地面質(zhì)量。

　　衛(wèi)生間檢查

　　1

　　檢查門(mén)洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；

　　2

　　檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

　　3

　　檢查是否預(yù)留排氣通道，開(kāi)孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；

　　4

　　檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi))；

　　5

　　檢查天棚質(zhì)量。

　　二精裝房驗(yàn)房

　　精裝房除了以上的一些基本項(xiàng)目，需要對(duì)裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗(yàn)收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細(xì)節(jié)。

　　準(zhǔn)備資料

　　1

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　2

　　《竣工驗(yàn)收備案表》

　　3

　　《面積實(shí)測(cè)表》

　　4

　　《管線分布竣工圖》（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

　　校對(duì)合同

　　1

　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同；

　　2

　　房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3%）。

　　入戶大門(mén)

　　1

　　檢查入戶門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致；約定為防盜門(mén)的應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

　　2

　　檢查門(mén)扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直；

　　3

　　檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響；關(guān)閉是否嚴(yán)密；鎖舌使用功能是否正常；

　　4

　　檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全。

　　房屋質(zhì)量

　　1

　　查看房屋地面和房頂有無(wú)裂縫。

　　若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　2

　　檢查房屋有無(wú)傾斜。

　　雖然房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

　　墻體檢查

　　1

　　用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整；

　　2

　　觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

　　地面檢查

　　1

　　有無(wú)明顯的縫隙和不平整；

　　2

　　地板與踢腳板結(jié)合部是否密合；

　　3

　　在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。

　　水電煤情況

　　1

　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。

　　2

　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。

　　3

　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

　　給排水檢查

　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)。

　　可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　門(mén)窗

　　1

　　檢查窗臺(tái)高度（護(hù)欄安裝）；

　　2

　　外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；

　　3

　　門(mén)窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。

　　裝修污染檢查

　　并不是每一種空氣污染物都會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味，所以要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還要依靠專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

　　核對(duì)品牌、數(shù)量

　　建議業(yè)主們先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備品牌和數(shù)量問(wèn)題。

　　您還在為裝修而煩惱嗎？別當(dāng)心，我們微信公眾號(hào)每天推送精選裝修案例和局部空間裝修美圖，分享裝修知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，讓裝修就像喝茶一樣簡(jiǎn)單，快點(diǎn)來(lái)關(guān)注我們吧！

　?。ㄎ⑿劈c(diǎn)擊“+”“添加朋友”,粘貼，搜索，就可關(guān)注我們了。）

本文來(lái)源：裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)　　買(mǎi)房子是一筆大的開(kāi)支，誰(shuí)也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗(yàn)房非常重要，但是這個(gè)買(mǎi)房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來(lái)看看吧！

　　一毛坯房驗(yàn)房

　　驗(yàn)房別著急，要記得先驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)危榭磳?duì)方的《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　強(qiáng)弱電檢查

　　1

　　檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；

　　2

　　檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；

　　3

　　檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；

　　4

　　檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　排水系統(tǒng)檢查

　　1

　　檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象；記錄水表讀數(shù)；

　　2

　　測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況；

　　3

　　檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏；

　　4

　　檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；

　　5

　　檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通；

　　6

　　檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

　　墻面檢查

　　1

　　檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；有無(wú)明顯裂紋；墻面垂直度；

　　2

　　平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；

　　3

　　檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；

　　4

　　檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)；

　　5

　　檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目)、檢查平整度。

　　地面檢查

　　1

　　檢查平整度、水平度；

　　2

　　檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；

　　3

　　檢查有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；

　　廚房檢查

　　1

　　檢查門(mén)洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求；

　　2

　　檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；

　　3

　　檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

　　4

　　檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無(wú)裂紋；

　　5

　　檢查天棚、地面質(zhì)量。

　　衛(wèi)生間檢查

　　1

　　檢查門(mén)洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；

　　2

　　檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

　　3

　　檢查是否預(yù)留排氣通道，開(kāi)孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；

　　4

　　檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi))；

　　5

　　檢查天棚質(zhì)量。

　　二精裝房驗(yàn)房

　　精裝房除了以上的一些基本項(xiàng)目，需要對(duì)裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗(yàn)收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細(xì)節(jié)。

　　準(zhǔn)備資料

　　1

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　2

　　《竣工驗(yàn)收備案表》

　　3

　　《面積實(shí)測(cè)表》

　　4

　　《管線分布竣工圖》（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

　　校對(duì)合同

　　1

　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同；

　　2

　　房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3%）。

　　入戶大門(mén)

　　1

　　檢查入戶門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致；約定為防盜門(mén)的應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

　　2

　　檢查門(mén)扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直；

　　3

　　檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響；關(guān)閉是否嚴(yán)密；鎖舌使用功能是否正常；

　　4

　　檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全。

　　房屋質(zhì)量

　　1

　　查看房屋地面和房頂有無(wú)裂縫。

　　若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　2

　　檢查房屋有無(wú)傾斜。

　　雖然房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

　　墻體檢查

　　1

　　用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整；

　　2

　　觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

　　地面檢查

　　1

　　有無(wú)明顯的縫隙和不平整；

　　2

　　地板與踢腳板結(jié)合部是否密合；

　　3

　　在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。

　　水電煤情況

　　1

　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。

　　2

　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。

　　3

　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

　　給排水檢查

　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)。

　　可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　門(mén)窗

　　1

　　檢查窗臺(tái)高度（護(hù)欄安裝）；

　　2

　　外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；

　　3

　　門(mén)窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。

　　裝修污染檢查

　　并不是每一種空氣污染物都會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味，所以要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還要依靠專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

　　核對(duì)品牌、數(shù)量

　　建議業(yè)主們先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備品牌和數(shù)量問(wèn)題。

　　您還在為裝修而煩惱嗎？別當(dāng)心，我們微信公眾號(hào)每天推送精選裝修案例和局部空間裝修美圖，分享裝修知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，讓裝修就像喝茶一樣簡(jiǎn)單，快點(diǎn)來(lái)關(guān)注我們吧！

　?。ㄎ⑿劈c(diǎn)擊“+”“添加朋友”,粘貼，搜索，就可關(guān)注我們了。）

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