懂先生來啦，我就是你們身邊最懂房產(chǎn)圈的男同學(xué)！

近日，鄭州市不動產(chǎn)登記局已正式掛牌，河南不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合完畢，明年初有望發(fā)證。也就是說房產(chǎn)證即將“下崗”，不動產(chǎn)權(quán)證你了解嗎？本期懂先生就和大家聊聊不動產(chǎn)權(quán)證。

產(chǎn)證 VS 不動產(chǎn)證

二者的登記類型與信息有所不同。

房產(chǎn)證：登記類型注明了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章。

內(nèi)頁信息包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)權(quán)證：登記有異地登記、查封登記等登記類型，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。 內(nèi)頁信息規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

哪些不動產(chǎn)權(quán)利需要登記？

實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，哪些不動產(chǎn)權(quán)利需要登記呢？主要有以下10類：

①集體土地所有權(quán)；②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；③森林、林木所有權(quán)；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；⑦海域使用權(quán)；⑧地役權(quán)；⑨抵押權(quán)；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

懂先生在此提醒，現(xiàn)行法律法規(guī)明確，小產(chǎn)權(quán)房不在登記范圍內(nèi)！

為何要進(jìn)行不動產(chǎn)登記？

其實本質(zhì)上是將你以前分散的個人絕大部分的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記！就是可以知道你的家底！

專家認(rèn)為不動產(chǎn)登記還是非常有利的：第一，換證有利于中國做一個關(guān)于全國的不動產(chǎn)普查；第二，能夠在普查基礎(chǔ)上，搞清楚中國到底是缺房還是不缺，住房結(jié)構(gòu)傾向于哪些人群，最關(guān)鍵的是，結(jié)合歷史數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)的增長率，價格增長是多少。

懂先生再次提醒，專家并沒有說不動產(chǎn)登記有利于降房價，而不動產(chǎn)登記也不是為了降房價。

不進(jìn)行不動產(chǎn)登記有何后果？

原來的房產(chǎn)證還有效嗎？官方給出的答案是：“不變不換”，新證舊證都具法律效力。

但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。就是舊證也有用，但首次辦產(chǎn)權(quán)的要發(fā)新證了！

綜上所述，那些個指望借不動產(chǎn)登記讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正、指望不動產(chǎn)統(tǒng)一登記降房價的親們都省省力氣吧。