無產權房由于只有使用權，因此，無產權房買賣交易是不被法律支持的。現在二手房市場上有很多小產權房，此類房屋以其價格打敗了其他種類的二手房，獲得一部分購房者的喜愛?？墒切【幉坏貌惶嵝汛蠹?，無產權房買賣不被允許，就算進行了交易，風險可能隨時發(fā)生。

產權房和無產權房買賣的區(qū)別?

無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優(yōu)先購買權。市場上存在賣小產權和違規(guī)操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護，風險比較大。

無房產權房屋買賣風險有哪些？

我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規(guī)定：“房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。據北京市規(guī)劃委員會有關人士介紹，沒有規(guī)劃許可證的項目不能買。沒有經規(guī)劃部門審批的項目，無論開發(fā)方打著“鄉(xiāng)產權”還是其他招牌，都是不合法的，購房人千萬不能因為貪圖便宜購買這樣的房子。一旦這些違法項目被查處，這些土地上所蓋的房子也將被強行拆除，而這時，購房人往往也不可能從開發(fā)方那兒得到賠償。

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護；

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；

4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

小產權房無兩證，就是無產權房

房我們所說的一般小產權房就是在農民集體所有土地上所建的房屋。

對于小產權房我們可能要有一個準確的界定,小產權房它實際上是一個無產權房。之所以說它是無產權的,因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權證,還有一個是土地使用權證。而對現在所說的小產權房,這兩個證都沒有,沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。所以準確地說,要從有無產權上,而不是從產權大小上面界定,產權對房屋和土地而言沒有大小之分。而之所以稱之為小產權房是因為這幾年大家都約定俗成了,但是這種叫法是不準確的。