(一)統(tǒng)一登記，有助于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的市場化進程。

　　不動產(chǎn)登記條例實施后，不動產(chǎn)登記薄將對農(nóng)村土地所涉及的不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記，正所謂一冊在手，包攬無余，各種形形色色的農(nóng)村土地相關的不動產(chǎn)均有明確的形貌，土地有四至，房屋有面積，用途有界定，價值能評估。如此則各種農(nóng)村土地所涉不動產(chǎn)，均能轉(zhuǎn)換成貨幣，進行統(tǒng)一衡量。閑置的土地，由此獲得價值;同類的土地，得以比較價值。如此市場主體有充分的余地對農(nóng)村土地進行挑選，通過自有競爭來優(yōu)化農(nóng)村土地相關不動產(chǎn)權(quán)利的配置，進入良性發(fā)展的軌道。

　　在登記制度完備之后，比如有城市的人想要承包農(nóng)田進行糧食生產(chǎn)，就可以通過與承包人簽訂合同后，對自己的轉(zhuǎn)包權(quán)進行不動產(chǎn)的登記備案，免除了長期發(fā)展的后顧之憂。不會因為對承包權(quán)的不確定，而擔心土地隨時會被發(fā)包人收走的問題，可以安心發(fā)展生產(chǎn)。

　　(二)對農(nóng)村土地相關不動產(chǎn)進行明確登記，有助于有效化解土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的各種糾紛。

　　不動產(chǎn)登記條例實施后，農(nóng)村土地相關的不動產(chǎn)如能得到明確登記。那么土地流轉(zhuǎn)過程中，相關不動產(chǎn)的權(quán)利人就確定了，一旦發(fā)生土地被征收的情況發(fā)生，就不至于輕易陷入糾紛之中。

　　比如，一個農(nóng)民轉(zhuǎn)包了另一個農(nóng)民的林地，在不動產(chǎn)登記條例實行之前，林地上的林木的所有權(quán)到底屬于誰很有可能會界定不清。轉(zhuǎn)包發(fā)包人會認為林地上的樹木當然是屬于他所有，而轉(zhuǎn)包承包人則認為，自己承包林地之后，已經(jīng)經(jīng)過精心打理，原先的小樹已經(jīng)變成了大樹，這個樹木應屬于他所有。一旦當林地被征收，樹木變成地上附著物需要補償時，這時候矛盾往往就極容易激化，為此而打官司，鬧上法庭的事例比比皆是。如果，不動產(chǎn)登記薄上明確記載了林木的所有權(quán)歸誰所有，那么這樣的糾紛就很容易得到解決了。

　　(三)有助于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易的安全。

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有一個特點，就是往往隨意性比較大，流轉(zhuǎn)土地往往就說個大概的土地面積。這一方面取決于農(nóng)民的法律意識相對于居民可能稍差，另外一個重要的原因，就是在不動產(chǎn)登記條例實行之前，農(nóng)村土地相關不動產(chǎn)往往缺乏有力的權(quán)屬證明。

　　比如現(xiàn)在農(nóng)村中普遍的住宅均沒有房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證，相鄰農(nóng)戶之間極容易發(fā)生宅基地糾紛。有時候，村民購買的其他村民的宅基地，可能又有其他村民提出異議，會認為其中部分宅基地是屬于他所有。一旦遇到這種問題，即使起訴到法院，在沒有不動產(chǎn)登記的情況下，法院也難以判斷是非。而不動產(chǎn)登記條例實施之后，如果宅基地使用權(quán)進行了準確登記，購買人就不會再遇到類似困擾。購買人作為利益相關人，就可以對宅基地使用面積進行信息查詢，從而獲得準確信息，就不至于面臨模棱兩可的局面。

　　(四)有助于公民自由遷徙權(quán)的實現(xiàn)。

　　不動產(chǎn)登記條例如果實行得足夠順利，農(nóng)村土地所涉不動產(chǎn)作為財產(chǎn)權(quán)利能夠自由交易，順暢流通，那么農(nóng)村土地就可以與農(nóng)民的人身分離開來，農(nóng)民無需一定依附于土地。那么我國的農(nóng)民就有可能實現(xiàn)跟美國的農(nóng)民一樣的遷徙自由;而我國的的人口大部分都是由農(nóng)民構(gòu)成，如果農(nóng)民能夠?qū)崿F(xiàn)自由遷徙，那么我國的公民便沒有了農(nóng)民與非農(nóng)民的嚴格區(qū)分，全體公民在國土范圍內(nèi)的自由遷徙將成為可能。

　(一)有可能造成農(nóng)村土地資源的過度集中，導致貧富差距的增大。

　　市場化發(fā)展到一定程度，不可避免會導致壟斷的產(chǎn)生，當農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)完全步入市場化的軌道之后，作為土地使用權(quán)擁有者的農(nóng)民，勢必會進入優(yōu)勝劣汰的天演軌道，一些經(jīng)營不善的農(nóng)民，懶惰農(nóng)民的土地慢慢會被善于經(jīng)營者所兼并，最終失去土地的保障。如國家任由市場化進程不斷深入，那么農(nóng)民之間的貧富差距的擴大在所難免。

　　事實上，現(xiàn)在農(nóng)村中真正從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人口比例較之外出打工從事非農(nóng)生產(chǎn)的人數(shù)已大為減少，農(nóng)民間的貧富差距，因非農(nóng)收入的差異而日益加大;而土地是農(nóng)民間收入均衡化的最后保障，一旦土地流轉(zhuǎn)進入市場化，那么因土地形成的收入均衡也勢必被打破，貧富差距的進一步擴大很難避免。

　　(二)有可能使農(nóng)民的社會保障問題日漸凸顯。