根據(jù)我國《合同法》第四十四條及《物權(quán)法》第十四條、第十五條之規(guī)定可知，因在辦理過戶登記手續(xù)前，受贈人并未取得贈與房屋所有權(quán)，但贈與合同自依法成立時已生效，贈與人對受贈人負有交付房屋并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)的義務(wù)。贈與房屋作為贈與人的遺產(chǎn)集權(quán)利、義務(wù)一體。在繼承人未放棄繼承權(quán)的情況下，受贈人訴請履行贈與合同的，根據(jù)《繼承法》第三十三條第一款之規(guī)定，應(yīng)以未放棄繼承權(quán)的繼承人為被告。

　　二、房屋贈與人在辦理過戶登記手續(xù)前死亡但全部繼承人均放棄繼承權(quán)的情形被告的列法

　　根據(jù)《繼承法》第三十三條第二款及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<繼承法>若干問題的意見》第60條之規(guī)定可知，是否繼承并參加訴訟應(yīng)由繼承人選擇。我國立法并未規(guī)定繼承并參加訴訟系繼承人的法定義務(wù)。因而，在全部繼承人均放棄繼承權(quán)的情形下，不應(yīng)強制將繼承人列為被告提起訴訟。為解決此類問題，我國臺灣地區(qū)和法國就專門規(guī)定了無人承認之繼承制度，在繼承人之有無不明或全部繼承人放棄繼承時，利害關(guān)系人或檢察官，得聲請法院選任遺產(chǎn)管理人，由遺產(chǎn)管理人處理被繼承人的債務(wù)。我國現(xiàn)行法律并未明確規(guī)定遺產(chǎn)管理人，但《繼承法》第二十四條規(guī)定：“存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或爭奪”。 在全部繼承人均放棄繼承權(quán)的情形下，可將存有遺產(chǎn)的人視為遺產(chǎn)管理人，作為債務(wù)人死亡無人繼承案件的被告。在死者的遺產(chǎn)無人管理時，依社會習(xí)慣，可將死者生前所在單位或所在居民委員會、村民委員會或主要遺產(chǎn)所在地的基層組織以遺產(chǎn)管理人的身份作為被告。對爭當或拒絕充當遺產(chǎn)管理人影響債權(quán)人和其他利害關(guān)系人的利益的，經(jīng)債權(quán)人或其他利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)依法指定遺產(chǎn)管理人。

　　三、贈與人的處分行為能否自動撤銷此前已生效的贈與合同

　　我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定，除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前享有任意撤銷權(quán)，其撤銷屬于意思表示無瑕疵的撤銷，性質(zhì)上屬于消極的形成權(quán)，其行使不以訴訟為必須方式，但依誠實信用原則，應(yīng)以意思表示向受贈人為之，其撤銷的意思表示到達受贈人方可發(fā)生撤銷的效力。是故，在贈與人未向受贈人作出撤銷的意思表示時，即使贈與人又作出其他處分行為如將該房屋賣與他人或立遺囑遺留給他人，其贈與合同亦不應(yīng)認定被撤銷。

　　四、贈與房屋上存在多個請求權(quán)時房屋所有權(quán)的歸屬問題

　　在贈與人依法簽訂贈與合同后，未依法撤銷贈與又作其他處分的情形下，必然同時存在數(shù)份有效的合同、數(shù)個獨立的請求權(quán)。在數(shù)個請求權(quán)人均要求繼續(xù)履行合同取得房屋所有權(quán)時，可參照當前司法實踐中一房數(shù)賣的處理思路按以下原則確定權(quán)利保護順位：

　　首先，根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動原則的規(guī)定和物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，確認房屋由已經(jīng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的受讓方取得，但惡意辦理登記的請求權(quán)人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有房屋的請求權(quán)利人。;

　　　 其次，對均未辦理權(quán)利變更登記手續(xù)的，按照合法占有原則和房地產(chǎn)利用效益原則，房屋所有權(quán)由先行占有的受讓方取得;

　　　 再次，對均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，又未合法占有房屋的，按照誠實信用原則和合同履行原則，房屋所有權(quán)由先行支付價款的受讓方取得，房屋價款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同約定部分支付;

　　　　最后，對合同均未履行的，按照誠實信用原則，房屋所有權(quán)由依法成立在先的房屋買賣合同的受讓方取得。

　　五、贈與人死亡后，其繼承人能否以贈與人享有的抗辯權(quán)對抗受贈人的請求權(quán)

贈與是財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)處理的一種方式，贈與后的反悔應(yīng)由贈與人的意思來決定。立法賦予贈與人的任意撤銷權(quán)、法定撤銷權(quán)及貧困抗辯權(quán)具有一定的人身屬性，在贈與人有行為能力行使其權(quán)利的情形下，其生前未行使，應(yīng)視為其已經(jīng)寬恕受贈人。其去世后，其繼承人無權(quán)以贈與人享有的任意撤銷權(quán)、法定撤銷權(quán)及貧困抗辯權(quán)來對抗、限制受贈人的請求權(quán)。只有在因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的情形下，因贈與人已無行為能力行使其權(quán)利，贈與人的繼承人或者法定代理人方可援引《合同法》第一百九十三條之規(guī)定自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)撤銷贈與，以對抗受贈人的請求權(quán)。