聽說有房的人都關(guān)注了▲「房金所」

9月21日，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，支持繳存職工異地購房需求。

其中第三條指出，各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

條款看起來比較復(fù)雜，其實做起來只要三步。舉個簡單的例子，北京市民在南京工作，想要在南京買房，該如何辦理異地公積金貸款買房呢？

①向南京公積金中心咨詢所需材料；

②到北京公積金中心申請，審核通過后，中心出具申明；

③拿著證明到南京辦理貸款。

有業(yè)內(nèi)人士對指出，對于像上海這樣房價相對較高的地區(qū)，此次發(fā)布的公積金貸款政策可能是杯水車薪，受限于公積金貸款額度，對在上海買房的支持力度十分有限。

以上海為例，剛需房消費主力區(qū)段在150至250萬左右，而按照公積金貸款資金1:40的比例，以最低繳款額216元/月，如果個人要貸足50萬元的話，至少需要51個月的時間，另外，50萬元的貸款額度對于總價動則幾百萬元的上海房價來說，實際的作用恐怕并不是很大。

相對而言，此次公積金新政則對于三、四線城市是十分有利的。一方面，這些低區(qū)房價不算高，如果可以實現(xiàn)公積金異地貸款有利于留住人才，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。另一方面，對于一些戶籍在三、四線城市，而人在一二線城市工作的人口，也可以有機會改善戶籍所在地的居住條件。

對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，公積金最大的用處就在于買房，想要使用賬戶內(nèi)資金只有購房一條路。推進(jìn)公積金異地貸款工作首先是鼓勵大家進(jìn)行住房消費。其次有利于提高公積金使用效率。當(dāng)前人口流動比較頻繁，尤其是一些三、四線城市多以人口輸出為主。如果因為地域原因?qū)е聼o法使用公積金，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的作用。另外，公積金利率低，對降低購房成本有幫助。

據(jù)了解，早在2014年10月，住建部、財政部、央行三部委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，明確職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并首次明確提出公積金將實現(xiàn)異地互認(rèn)。

此外，多省份也推出了公積金異地互貸政策。2015年2月，武漢、長沙、南昌、合肥四個省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》，約定四市實施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。

2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建部門召開首次三省住建工作聯(lián)席會議，并簽訂了《長江中游城市群住房和城鄉(xiāng)建設(shè)合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，在目前長沙、武漢、南昌3個省會城市實現(xiàn)住房公積金互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴展至三省份的所有城市，實現(xiàn)跨省異地貸款。

在廣東省，目前廣州與佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶、清遠(yuǎn)9個城市可實現(xiàn)住房公積金的互貸，但貸款額度需要根據(jù)貸款地的情況做調(diào)整，逾期催繳主要由貸款地公積金中心負(fù)責(zé)。

上海公積金中心日前稱還未收到異地公積金貸款買房政策實施的通知，但是按照目前的形勢，日后開放公積金異地貸款買房的的城市必定越來越多。

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