買房是件大事兒，關(guān)系到一輩子的血汗錢，所以絲毫馬虎不得，在買房這件事上，不少購(gòu)房者都是親力親為，不僅要選好地段看好配套，還要在售樓部與售姐展開“頭腦風(fēng)暴”！甄別出哪句是真話哪句是假話，因此許多購(gòu)房者發(fā)出了這樣的感嘆：“買房苦買累，看房簡(jiǎn)直活受罪”！

既然與售樓人員打交道是門技術(shù)活，那么購(gòu)房者在售樓處應(yīng)該如何看房，才能讓自己不被別人牽著鼻子走呢？本期小編就為大家支招，手把手教大家在售樓處如何看房！

省錢內(nèi)幕大揭密：

1、對(duì)剛需族而言，能用公積金貸款就不要用商業(yè)貸款，這樣能夠有效避免商業(yè)貸款產(chǎn)生的高額的利息，譬如，房子總價(jià)控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。

2、如果清楚知道贈(zèng)送面積的由來，而且已經(jīng)清楚寫入購(gòu)房合同，那便可以選擇有贈(zèng)送面積的樓盤。因?yàn)榫退阗?zèng)送幾平米的飄窗或者陽(yáng)臺(tái)，依照昆山9000元/平米的房?jī)r(jià)來看，也可省上幾萬塊錢。

3、關(guān)注一些項(xiàng)目的尾房。現(xiàn)在市面上多數(shù)尾房的價(jià)格往往要低于集中銷售期的價(jià)格，如果你恰好幸運(yùn)趕上了比較合適的戶型，那恭喜你，你真的就是以較低的價(jià)格獲得了高性價(jià)比的房子，偷著樂呵吧！

4、對(duì)于購(gòu)買首套房的購(gòu)房者來說，可以盡量選擇現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，因?yàn)樵缛胱≡缡》孔?，想想一個(gè)月一兩千的房租也夠你還房貸了。

5、買地段較好、交通便利、或者是學(xué)區(qū)的樓盤，這樣的樓盤往往升值空間巨大，也就可以實(shí)現(xiàn)買房升值了。

6、選擇面積段合適戶型較好的樓盤，因?yàn)榉吭谟诰辉谟诖?。只要戶型布局合理、分工明確、夠用就好。

7、買房時(shí)寧可要綠化也不要水景。因?yàn)槿斯に?，并不是活水，要保持水質(zhì)優(yōu)良，就必須常換水，用水要花錢，這部分的錢最終還是要購(gòu)房者買單，因此在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區(qū)，不要選擇水景多的小區(qū)。

8、買房之前一定要了解物業(yè)費(fèi)的高低，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)和買房相比雖說不過是九牛一毛的開支，但是如果物業(yè)費(fèi)較高，連續(xù)交上幾十年，也是一筆不小的開支，所以購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本就可以省下不少錢。

9、盡量選擇得房率較高的樓盤，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。

10、盡量選擇購(gòu)買毛坯房。因?yàn)榕c其買下精裝房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費(fèi)，還不如直接購(gòu)買毛坯房。

常見問題：

問題一、售姐“以貌取人”怎么辦？

小編支招：跨進(jìn)售樓部一定要拿出優(yōu)越感爆棚的氣勢(shì)，請(qǐng)拿出信不信老子一棟棟都買下來的情懷（即便一般人都買不起）。別問我為什么？因?yàn)樵诖艘獓?yán)重譴責(zé)一下有些樓盤的服務(wù)態(tài)度，以貌取人！遇到自認(rèn)為自家樓盤牛叉或因?yàn)槿藲狻氨铩倍鴽]空搭理你的置業(yè)顧問，請(qǐng)譴責(zé)他，譴！責(zé)！他！

問題二、售姐基本都是“王婆”，自夸就是家常便飯，那么應(yīng)該如何知道樓盤的不足？

小編支招：男人最怕隔壁老王，售姐最怕隔壁售樓部！怎么完全了解樓盤的缺點(diǎn)和不足呢？請(qǐng)出門，直走到旁邊百米開外的鄰家樓盤，細(xì)聽他們?nèi)绾瓮虏圻@個(gè)樓盤的缺點(diǎn)（雖有夸張成分，但分寸自己把握）。聽完簡(jiǎn)直神清氣爽，真是一出極好的宮斗戲。

問題三、關(guān)于價(jià)格，樓書基本都是寫“均價(jià)”，走進(jìn)售樓處發(fā)現(xiàn)價(jià)格差距很大

小編支招：不要迷信“均價(jià)”！一定要主動(dòng)問清你想買房源的具體價(jià)格！一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

問題四、房子是期貨，售姐也不會(huì)帶去工地參觀，如何知曉樓間距？

小編支招：樓間距＝1：1.2，合理樓間距就是用樓高度除以0.83。大家可以這樣計(jì)算要買的房子的樓間距。開發(fā)商總在說樓間距，有些無節(jié)操的樓盤竟然炒作千米樓間距？所以購(gòu)房者要防售姐忽悠，首先數(shù)學(xué)要過關(guān)……

說了這么多，小編也深感看房不易，看一次房，購(gòu)房者得用上十八般武藝才能勉強(qiáng)不被忽悠！難道就沒有簡(jiǎn)單一點(diǎn)的方法？小編覺得，買房圖得是省心，如果大家都在買、都在稱贊的樓盤，購(gòu)房者所擔(dān)心的顧慮也會(huì)相對(duì)減少，最后，希望大家都不要被騙！

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