對于買房者來說，選擇一個好戶型是重中之重。但是什么樣的戶型才是好戶型呢？對于不同買房需求的人來說或許不太一樣。有些人注重功能性，有些則更看重舒適性，這本身就眾口難調。但作為分析師，我有必要在這里給“好戶型”下一個定義：在面積相當、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。

有了這個定義之后，判斷一個戶型是不是戶型就清楚多了。我們只用在同等面積、同等功能的戶型中找出更舒適的一個就行。而我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風、功能間尺寸、細節(jié)打造是否人性化等幾個方面來衡量一個戶型的舒適程度。

下面我們以海爾的戶型為例做一個簡單講價：

先看海爾國際廣場的85㎡二房，我們看到這兩個戶型面積大小和功能間個數都一模一樣，那么到底那個戶型更舒適呢？

1、朝向最好坐北朝南

我們看到A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們最想要的是正南朝向的房子，但 也有觀點認為就武漢的地理位置而言，南偏東15度為最佳。作為分析師，我對于我在地理上的知識欠缺表示慚愧。但僅以個人在武漢20多年的居住感覺來說，建議還是選擇東南朝向的房子，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。

2、采光要看樓體結構

首先表明個人觀點：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個功能間朝南，就是一個設計者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點上A戶型就已經優(yōu)于B戶型。

值得購房者注意的是：只看戶型不考慮樓體結構的分析都是耍流氓。 由于無法公示其CAD圖，相關結構分析師直接在戶型圖上畫出。A戶型由于隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長約1.5m的墻壁，實則是通過1.3m寬的凹槽 采光。根據相關研究凹槽的深寬比在2:1以內最佳，A戶型也基本能滿足。B戶型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛(wèi)生間共用一個天井，采光通風均較差。

3、尺寸應當舒適合理

從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費。

4、細節(jié)必須人性周到

在大體輪廓相似的情況下，人性化的細節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對比這兩個戶型，我們看看誰更人性化：

先看最常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個的好處我想不用在多說了，這已經是一個說爛了的設計，現(xiàn)在多數戶型也均能做到這點（遺憾的是B戶型沒有做到）。對于廁所空間尺寸，分析師這里也給出一個參考。

再看廚房設計：現(xiàn)在的廚房設計無非是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設計，主婦做飯時可以在270度范圍內完成一切做飯動作而無需轉身。而B戶型則為II型，主婦需要轉身才能夠到弄一個臺面上的物品，顯得不夠方便。另外，對于廚房空間也是有最基本的尺寸的要求，下圖可供購房者參考。

最后說一下玄關：不是所有過道都能打玄關的，玄關應該是一個可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關柜，空間寬敞，方便業(yè)主試衣、換鞋。而B戶型過道處僅僅能打造一個鞋柜而已。玄關尺寸參看如下：

希望通過以上兩個戶型的對比，能讓大家對戶型有一個更清楚的認識，能到幫助大家買到更心滿意足的戶型！