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背景：
房東要驗(yàn)收，一般有2種方式：
1、找專業(yè)監(jiān)理
2、自己監(jiān)理
目的：
做成每個(gè)房東都能自我驗(yàn)收的參考工具，驗(yàn)收的時(shí)候記得隨身攜帶哦
以下幾個(gè)階段的驗(yàn)收寶典中的項(xiàng)目，基本涵蓋了經(jīng)常出問題的90%的項(xiàng)目，而且房東很容易通過這幾項(xiàng)的測(cè)評(píng)，評(píng)估整體裝修各個(gè)工程施工質(zhì)量如何
水電驗(yàn)收
| 類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
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基本要求,
簡單過一遍 |
布線標(biāo)準(zhǔn) |
（1）電線、電線管、水管材料無假貨山寨貨；
（2）水電分離，水管走頂電線走地，洗手間和廚房間等有活動(dòng)吊頂?shù)牡胤剿姸甲唔?，?）走線橫平豎直，利于維修；
（4）每個(gè)線管里面穿線不超過橫截面40% |
| 水管到位 |
（1）水管試壓正常，不存在漏水點(diǎn)；
（2）該布熱水管的地方?jīng)]有遺留，熱水管套用保溫管；
（3）總管6分管，分管4分管或者6分管 |
| 電線到位 |
（1）所有插座和開關(guān)測(cè)試都正常使用；
（2）同一功能的開關(guān)在同一水平線上； |
| 電線分路到位 |
（1）廚房、每個(gè)洗手間各自一路；
（2）每個(gè)大功率電器各自一路，如冰箱、每個(gè)空調(diào)、電暖、電烤箱等、電熱水器；
（3）照明至少2路；插座至少2路； |
| 電線粗細(xì)到位 |
（1）橫截面積：照明1.5平方毫米，插座2.5平方毫米，大功率電器3KW左右如冰箱4平方毫米，其他更大功率酌情增加 |
| 留意細(xì)節(jié)，仔細(xì)核實(shí) |
開關(guān)點(diǎn)對(duì)點(diǎn) |
（1）哪個(gè)開關(guān)對(duì)應(yīng)哪個(gè)點(diǎn)燈是否有循序可依；
（2）雙控三控開關(guān)設(shè)置是否人性化 |
| 冷熱水點(diǎn)對(duì)點(diǎn) |
（1）有冷熱水的龍頭，是否冷熱水接對(duì)，是否統(tǒng)一轉(zhuǎn)左冷水轉(zhuǎn)右熱水； |
| 水管連接頭 |
（1）水管和水管之間的連接頭，是否是假貨山寨貨？ |
| 空調(diào)位位置 |
（1）空調(diào)位不要離出水口過遠(yuǎn)，連接管太長很難看 |
| 弱電進(jìn)戶線 |
（1）弱電進(jìn)戶線是否整齊，能夠清晰分辨電話線、寬帶線，以及它們的分接線 |
| 強(qiáng)弱電交匯 |
（1）強(qiáng)弱電交匯處盡量用錫箔做下防干擾處理；
（2）強(qiáng)弱平行走時(shí)距離750px以上 |
| 熱水器接頭 |
（1）熱水器進(jìn)水冷熱水接頭距離正好，防止熱水器安裝時(shí)距離匹配需要外接軟水管，難看 |
| 水電照片留底 |
（1）記得把水電照片拍下來，存入電腦，以備以后維修用 |
| 地漏 |
（1）地漏無堵塞，排水通暢
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泥工驗(yàn)收
| 類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
| 基本要求 |
貼磚標(biāo)準(zhǔn) |
(1)磚面是否平整，在一個(gè)水平面上；
(2)磚縫是否均勻美觀；
(3)磚面是否有潑水現(xiàn)象 |
| 地面排水 |
(1)洗手間和陽臺(tái)，是否有天然傾斜度利于排水，是否流水后會(huì)有積水現(xiàn)象 |
| 電線到位 |
(1)所有插座和開關(guān)測(cè)試都正常使用；
(2)同一功能的開關(guān)在同一水平線上； |
| 地面防水 |
(1)做防水的地方，至少養(yǎng)水24小時(shí)，到樓下看是否有水漬 |
| 石材鋪貼 |
(1)石材是否有松動(dòng)情況 |
| 特殊留意，仔細(xì)核實(shí) |
瓷磚空鼓 |
(1)用驗(yàn)收棒敲每片磚，看瓷磚是否有空鼓；
(2)空鼓問題最嚴(yán)重是沒片區(qū)的周邊一圈，一定得敲 |
| 墻面防水 |
(1)陽臺(tái)和客廳及房間之間的墻平時(shí)容易飄雨，能飄到雨的陽臺(tái)墻面外側(cè)做下防水 |
| 防水材料 |
(1)水泥材料一般小區(qū)供應(yīng)，但是防水材料是由裝修方供應(yīng)。防水材料品牌經(jīng)常簽合同時(shí)不明晰，記得簽合同時(shí)一定要標(biāo)明，現(xiàn)場(chǎng)一定要再次查看過是否正品 |
| 垂直墻體 |
(1)新砌的墻檢查下是否垂直，不然后期門洞和靠墻柜子等周邊工序會(huì)有無法解決縫隙殘留
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木工驗(yàn)收
| 類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
| 基本要求 |
家具標(biāo)準(zhǔn) |
（1）檢查各種接縫處，有無過寬現(xiàn)象
（2）開關(guān)每一個(gè)門板和抽屜，有無生澀現(xiàn)場(chǎng)；觀察同一個(gè)水平面上的門板和框架，是否有凹凸不平；
（3）衣柜和儲(chǔ)物柜內(nèi)部是否處理光滑； |
| 石膏板吊頂 |
（1）木龍骨或者輕鋼龍骨是否在合理密度吃牢吊頂 |
| 特殊留意，仔細(xì)核實(shí) |
吊頂開裂 |
（1）石膏板和石膏板拼接處盡量不允許在轉(zhuǎn)角中間45度線，要在離轉(zhuǎn)角遠(yuǎn)點(diǎn)的地方，避免以后開裂 |
| 柜子開關(guān) |
（1）有些柜門房東不愿意用外部鐵拉手，柜門上部一定要做成內(nèi)斜，利于手抓住，類似這樣的內(nèi)斜----|\ |
| 材料偷換 |
（1）衣柜的背面板以及書柜等的飾面板是偷換品牌的重災(zāi)區(qū)，這個(gè)一定要注意
（2）關(guān)于防止材料偷換各種小技巧，如果有興趣的朋友，可以關(guān)注此篇文章的原創(chuàng)微信公眾號(hào)【教你在杭州裝修】，繼續(xù)向他請(qǐng)教。 |
| 衣柜防潮 |
（1）背面是洗手間的衣柜，衣柜背板和墻體間最好放一層防潮紙，防止潮氣外滲影響衣物壽命
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油漆驗(yàn)收
| 類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
| 基本要求 |
美觀度 |
（1）乳膠漆、木器漆表面均勻，色澤飽滿、無色差
（2）；原有墻面老粉是否進(jìn)行鏟除，刷乳膠漆之前確認(rèn)無空鼓；
（3）新砌墻面、開槽處是否進(jìn)行了防開裂處理；（4）拐角等不易刷漆地方無遺漏點(diǎn)；
（5）乳膠漆1底2面，木器漆3底2面，工藝做足 |
| 材料正品 |
（1）乳膠漆、木器漆是材料以次充好、偷換材料的重災(zāi)區(qū)。記得定合同的時(shí)候詳細(xì)到型號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)有空看看油漆罐中油漆是否被偷換 |
| 特殊留意，仔細(xì)核實(shí) |
墻面開裂 |
（1）承重墻和非承重墻之間、新砌墻和舊墻之間容易開裂，最好用鋼筋加固，至少必須鏟墻重做用網(wǎng)格布防開裂 |
| 墻面重刷 |
（1）在墻面出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，需要部分重刷，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)原有油漆干固了，重新調(diào)色一般會(huì)有色差，所以不穩(wěn)定墻面調(diào)色油漆最好能夠稍微多保留一點(diǎn)用來維修用 |
| 返潮現(xiàn)場(chǎng) |
（1）油漆應(yīng)該干透再做，如果內(nèi)部未干透，容易以后返潮，油漆工程急不得 |
| 鏟到紅磚 |
（1）如果是老房子，最好鏟墻至紅磚重新粉刷，不然墻面乳膠漆很難撐過10年 |
| 調(diào)色技巧 |
（1）調(diào)色時(shí)感覺顏色對(duì)了，可能大面積刷顏色感覺會(huì)變重變暖，這是視覺原因提前防范 |
| 顆粒粗大 |
（1）油漆刷子有大刷小刷，小刷顆粒細(xì)膩慢速，大刷顆粒粗快速，別弄混了
（2）；噴漆效果比刷漆好，但是價(jià)格貴需要機(jī)器，油漆浪費(fèi)多一些
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安裝驗(yàn)收
| 類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
| 基本要求 |
全部收尾 |
（1）衛(wèi)浴、潔具、字畫、相框、移門等所有該安裝的都安裝完
（2）；遺留下的裝修問題全部修補(bǔ)好；保潔做完 |
| 特殊留意，仔細(xì)核實(shí) |
馬桶密封 |
（1）馬桶的密封圈有沒有放進(jìn)去，很多工人會(huì)疏漏 |
| 油漆收尾 |
（1）門套附近、家具附近等油漆容易沾到，需要清洗掉留下油漆筆直干凈的線 |
| 網(wǎng)路通路 |
（1）一般電線前期驗(yàn)收后問題不會(huì)太大，網(wǎng)線再驗(yàn)收一次，防止有意外 |
| 地板和地磚刮痕 |
（1）如果地板沒有保護(hù)好，東西掉下去會(huì)有凹槽，地磚也是，等撤場(chǎng)后裝修方不會(huì)負(fù)責(zé)了 |
| 陽角磕碰 |
（1）所有墻體陽角如果被磕碰了，及時(shí)維修，這個(gè)在裝修過程中磕碰非常正常 |
| 留下聯(lián)系方式 |
（1）保留工頭、設(shè)計(jì)師、各個(gè)工人聯(lián)系方式，以備維修時(shí)用 |
| 下水測(cè)試 |
（1）泥工、木工、油漆期間可能會(huì)堵住下水，這個(gè)重新測(cè)試一遍
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