租房，很多人都會選擇一個(gè)傳統(tǒng)、相對保險(xiǎn)的方式—找中介。但這也意味著需要向房屋中介公司支付一定的中介費(fèi)。正當(dāng)這種“游戲規(guī)則”被大眾“習(xí)慣成自然”的時(shí)候，打出“傭金只收0.5%”甚至“免傭”招牌的互聯(lián)網(wǎng)房屋中介橫空出世，做得風(fēng)生水起。

　　“不收中介費(fèi)簡直不可思議！”網(wǎng)友評價(jià)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一“狠招”破壞了行業(yè)的“規(guī)則”。

　　從2014年初在上海試水，到2014年年底進(jìn)軍北京，再到2015年初擴(kuò)展至廣州、武漢、成都，這種看似“不按常規(guī)出牌”的互聯(lián)網(wǎng)化房屋中介，其原因何在？會走得遠(yuǎn)嗎？

　　與傳統(tǒng)中介拼性價(jià)比

　　與傳統(tǒng)模式房屋中介公司打過交道的人，一般都有這樣的感受：常有虛假房源夾雜其中，虛報(bào)價(jià)格，霧里看花；中介費(fèi)偏高；一些工作人員趨利意識太重，重賣輕租，給臉子看是常事?！爸薪槲饠_”“中介”似乎成了不受歡迎的詞匯。但許多人租房買房仍首選中介，一方面因?yàn)橹薪檎加写罅啃畔?，二是有中介作為第三方?dān)保，往往能“圖個(gè)放心”。而對這種行業(yè)狀態(tài)，人們只得無奈地認(rèn)同。

　　“房源虛假信息太常見了！”租房經(jīng)歷豐富的天津女孩兒小陳歷數(shù)“血淚史”：“線上看到一個(gè)性價(jià)比高的房源，致電咨詢就會告訴你已經(jīng)出租了，再帶你去看別的房子；線上展示圖片是其他地方的盜圖；虛報(bào)價(jià)格，比如房東報(bào)價(jià)2000元，中介掛1700元放到網(wǎng)站騙客戶，等到要交中介費(fèi)了，才說價(jià)格調(diào)整……”

　　去年6月家里出租房子的耿女士一直對中介費(fèi)價(jià)格抱怨：“房租剛到手，先得給中介一個(gè)月的錢。太狠點(diǎn)了，但自己也想不出別的辦法?！?/p>

　　面對房屋中介公司幾乎千篇一律的“臉孔”，2014年3月，終于有個(gè)“另類”公司在上海使出奇招：租客通過公司官網(wǎng)或者手機(jī)App進(jìn)行房源搜索，通過網(wǎng)絡(luò)隨時(shí)與經(jīng)紀(jì)人線上溝通，在線提出看房申請，線下看房。半年多之后，該公司又進(jìn)軍北京。除了拋開實(shí)體店的線上中介，更令眾人驚喜的是，該公司直戳用戶興奮點(diǎn)的價(jià)格誘惑—上海租房，房客免傭！房東收傭35%！北京租房，傳統(tǒng)租房傭金減半收?。?/p>

　　如此的優(yōu)惠，給傳統(tǒng)房屋中介實(shí)實(shí)在在的刺痛。某知名傳統(tǒng)房屋中介公司在其官方微信上“吐槽”：半價(jià)租房就是擾亂市場。

　　線上租房受年輕人追捧

　　那么這種互聯(lián)網(wǎng)中介市場是否接受？據(jù)了解，易觀國際發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場專題研究報(bào)告2014（上海篇）》顯示，2014年11月，在上海市整租房市場中，上文提到的這家互聯(lián)網(wǎng)中介公司以28.95%的份額位居第一，排名第二的是一家傳統(tǒng)中介公司，份額9.9%。

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只做租房的話，線上是趨勢選擇，“租房的受眾年輕人比較多，他們也習(xí)慣線上。有需求，才會有產(chǎn)品。像北京、上海這類地方，外地打工白領(lǐng)多，從時(shí)間分配、消費(fèi)習(xí)慣來說，很多人會選擇線上租房。同時(shí)，租房手續(xù)相對二手房買賣更簡單一些，手續(xù)繁瑣程度和涉及金額都不高，所以便捷一些，哪怕是線上支付，都可以完成。但我個(gè)人認(rèn)為，線下類的工作不會消失，因?yàn)榭蛻舢吘剐枰タ捶?，它畢竟不是零售業(yè)電商?！?/p>

　　該業(yè)內(nèi)人士還談道，互聯(lián)網(wǎng)逐漸主導(dǎo)地產(chǎn)市場的變革是必然。當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)改造更多的是行業(yè)的銷售環(huán)節(jié)，由現(xiàn)場看房轉(zhuǎn)為網(wǎng)站搜索，中介同樣可以通過這里收集數(shù)據(jù)、獲取客戶資源，隨著移動互聯(lián)時(shí)代的到來，PC流量下去了，移動端火起來，客戶甚至可以通過微信看房，與經(jīng)紀(jì)人咨詢。網(wǎng)絡(luò)的虛擬化與強(qiáng)互動等特點(diǎn)，可達(dá)到消息的快速傳播，通過O2O來降低營銷成本，避免價(jià)格戰(zhàn)，減少了營銷的中間環(huán)節(jié)，讓成交更為便利。但無論租房還是賣房，現(xiàn)場看房、租售成交周期長是與其他形式電商不同的地方，互聯(lián)網(wǎng)真正與地產(chǎn)融合并進(jìn)還需要一個(gè)過程。

　　天津市場尚待開發(fā)

　　2014年7月本市開始執(zhí)行的《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中提出，放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　在某房地產(chǎn)中介公司工作多年的楊先生向記者介紹，目前天津的房屋出租中介市場，中介費(fèi)用一般為一個(gè)月的租金金額，這個(gè)費(fèi)用可以根據(jù)租賃雙方協(xié)商繳納，有時(shí)房客繳納，有時(shí)房主繳納，還有時(shí)雙方共同承擔(dān)。不過傭金有時(shí)也會靈活掌握。在天津大型連鎖中介和小中介工作過的“80后”小王告訴記者，一般只有一家店的小型中介會有折扣，而連鎖的大型中介幾乎不會有折扣。

　　那么，不設(shè)實(shí)體店面、用網(wǎng)站和App鏈接中介與客戶，天津是否也有類似模式呢？楊先生和幾位受訪業(yè)內(nèi)人士均表示，據(jù)他們了解目前沒有。

　　市民王先生有一套體院附近的獨(dú)單，他說，第一次出租房，中介費(fèi)他與房客各付了月租金的一半；第二次出租房，與中介人員私下商量后，中介費(fèi)是他與房客各交了300元。王先生聽了“房屋中介互聯(lián)網(wǎng)化”的模式之后，非常高興，他覺得這種方式在天津應(yīng)該也會很有市場，“單是中介費(fèi)減免這一項(xiàng)就有相當(dāng)大的吸引力，我肯定會嘗試的。但是同時(shí)我不會放棄傳統(tǒng)中介，因?yàn)閭鹘y(tǒng)中介的基礎(chǔ)人群比較大、穩(wěn)定，多種渠道并行不失為一個(gè)好方法，哪個(gè)租得快就用哪個(gè)?！?