對(duì)于美國(guó)移民家庭而言，抵美后的頭件大事就是買(mǎi)房，俗話說(shuō)的好，先安居后樂(lè)業(yè)嘛，不過(guò)，眾所周知美國(guó)是一個(gè)稅收大國(guó)，因此，對(duì)于美國(guó)稅收問(wèn)題大家都會(huì)有一定的擔(dān)憂。

其實(shí)，美國(guó)稅收并沒(méi)有想象中的那么可怕，大家在美國(guó)購(gòu)房以后還可以巧妙地利用自住房每年產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用去抵稅，這就是買(mǎi)房的好處之一嘍。那么，究竟哪些費(fèi)用可以扣稅呢？下面給大家詳細(xì)講解一下。

【房屋貸款利息】

除了少數(shù)現(xiàn)金買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的，我們大多數(shù)人買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)貸款。特別是現(xiàn)在，利率還比較低，貸款買(mǎi)房的人就更多，因?yàn)榭梢杂帽容^低的利率從銀行借錢(qián)買(mǎi)房，然后把自己的錢(qián)投資到收益率更高的項(xiàng)目中去。我們每個(gè)月還的房貸，一部分是貸款的本金，一部分是利息，利息部分是可以作為分項(xiàng)抵扣額的一部分扣稅的。剛買(mǎi)房的前面幾年，付的房貸里絕大部分都是利息，所以可以扣稅的金額特別的多。

【貸款銀行收取的點(diǎn)數(shù)】

購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)貸款的時(shí)候貸款銀行經(jīng)常會(huì)收取一定的費(fèi)用，叫“點(diǎn)數(shù)”(points)。這些點(diǎn)數(shù)和貸款利息一樣也是可以扣稅的。如果您的貸款是用于購(gòu)買(mǎi)您的自住房或者用于自住房改擴(kuò)建，那么這些點(diǎn)數(shù)可以在支付的當(dāng)年全額抵稅。其他情況下要根據(jù)貸款的年限分期攤銷(xiāo)抵扣。

【地稅】

每年，地方政府會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)值按季度征收一定的地稅。繳納了地稅以后，除了可以享受社區(qū)公園，免費(fèi)的公共圖書(shū)館，價(jià)格低廉的健身中心等社區(qū)福利，繳納的這部分地稅也是可以作為分項(xiàng)抵扣額扣稅的。

【家庭環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品投入】

除了增加財(cái)政收入，國(guó)家的稅收政策還有兩個(gè)目的：鼓勵(lì)納稅人做某些事情或者不做某些事情。環(huán)保節(jié)能，美國(guó)政府一直都是很支持鼓勵(lì)的，所以對(duì)個(gè)人家庭符合規(guī)定的一些節(jié)能支出給予稅務(wù)上的福利和好處。比如說(shuō)給房屋加絕緣材料，裝節(jié)能隔熱門(mén)窗，換節(jié)能屋頂?shù)染涂赡苣玫阶罡?500美金的稅務(wù)抵免。

這個(gè)稅務(wù)抵免（taxcredit）的好處在于，它比稅務(wù)抵扣（deductions）可以減免更多的稅。一般我們講的稅務(wù)抵扣（deductions）指的是減少需要繳稅的收入，然后再根據(jù)個(gè)人的稅率計(jì)算需要繳納多少稅金，也就是說(shuō)有多少收入可以不繳稅。

稅務(wù)抵免指的是直接減少需要繳納的稅金，也就是說(shuō)有多少稅不用交。比如說(shuō)您本來(lái)需要繳納$5,000塊的所得稅。但是如果您裝了一些節(jié)能門(mén)窗，拿了$500的稅務(wù)抵免的話，那您只需要交$4,500的所得稅。

【家庭辦公室】

投資移民來(lái)美國(guó)的投資人，很多都有自己的生意。如果家里有個(gè)房間，專(zhuān)供工作使用，那么就可以申請(qǐng)家庭辦公室福利，根據(jù)辦公室所占面積將家庭房貸利息，地稅，水電費(fèi)，保險(xiǎn)，管理清潔等一系列的家庭費(fèi)用的一部分直接用于抵扣自雇收入。

從2013年起，美國(guó)國(guó)稅局出臺(tái)了家庭辦公室費(fèi)用抵扣簡(jiǎn)化條款，每平方英尺的家庭辦公室可以抵扣$5,全年最高可以抵扣$1,500。并且不需要保留或出具任何的家庭費(fèi)用收據(jù)以支持這一抵扣。

我們可以看到美國(guó)的稅法都是有很大的彈性，并且也是有合理性的。