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經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋房?jī)r(jià)與生產(chǎn)率 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)學(xué)人 作者：C.W. 時(shí)間：2015年7月19日 原文地址：http://www./blogs/economist-explains/2015/07/economist-explains-12 翻譯：龔蕾  金融危機(jī)以后，生產(chǎn)率的下降讓政客和經(jīng)濟(jì)學(xué)家感到寢食難安，2007年以來(lái)美國(guó)生產(chǎn)率僅僅上升了9%，法國(guó)上升了2%，英國(guó)生產(chǎn)率下降。除非生產(chǎn)率上升，否則工資不可能增長(zhǎng)，從澳大利亞到新西蘭、再到英國(guó)，全球許多國(guó)家把更多地投資教育、醫(yī)藥、技術(shù)，而現(xiàn)在他們正轉(zhuǎn)向關(guān)注另一個(gè)問(wèn)題，住房市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，更便宜的房市可以提高生產(chǎn)率，為什么呢？ 那么多便宜的住房市場(chǎng)可促提高生產(chǎn)力呢？倫敦是迄今為止生產(chǎn)力最高的城市之一，我們以英國(guó)經(jīng)濟(jì)分析，這主要?dú)w功于集群資金、技術(shù)和人才。自英國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，新創(chuàng)造就業(yè)崗位超過(guò)三分之一，倫敦還可以創(chuàng)造更多，平均房?jī)r(jià)現(xiàn)在約37萬(wàn)英鎊，合57.7萬(wàn)美元。過(guò)去十年來(lái)，倫敦住房需求增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲讓許多人涌向倫敦，許多人把時(shí)間花費(fèi)在上下班擁堵的交通上。從2005年至2014年倫敦通勤人數(shù)增長(zhǎng)32%，根據(jù)經(jīng)濟(jì)與商業(yè)中心智囊團(tuán)研究，英國(guó)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)率每個(gè)提高1個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)值是120億英鎊。 因此，英國(guó)政府正試圖放寬全國(guó)各地規(guī)劃法規(guī)，如廢棄或荒廢的土地。劍橋大學(xué)奧克斯利說(shuō)，倫敦也將允許在相鄰建筑上增加額外的房子，這也是借鑒了美國(guó)城市經(jīng)驗(yàn)，大力宣傳自動(dòng)規(guī)劃許可授予土地。 根據(jù)一項(xiàng)研究，舊金山地區(qū)就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)五倍。不僅是住房市場(chǎng)可促進(jìn)生產(chǎn)力，倫敦政治學(xué)院保羅·柴郡的研究認(rèn)為，土地調(diào)控對(duì)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體造成了巨大影響，在米蘭和巴黎等城市，本世紀(jì)初的法規(guī)稅收就值300%，倫敦是450%，其它城市是800%。美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率在6.5%至13.5%之間，約1萬(wàn)億至2萬(wàn)億區(qū)間。除非解除所有類型的建筑監(jiān)管，否則舊金山就業(yè)人數(shù)還會(huì)增長(zhǎng)更多，很難想象如果沒(méi)有這些監(jiān)管法規(guī)將會(huì)是怎樣。 譯后思考：金融危機(jī)后，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體生產(chǎn)率下降，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，除非提高生產(chǎn)率，否則工資不能大幅提高，從澳大利亞到英國(guó)許多國(guó)家把更多資金投資教育、醫(yī)藥和技術(shù)，現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)學(xué)家在思考一個(gè)問(wèn)題，更便宜的住房市場(chǎng)是否可提高生產(chǎn)率呢？ 拿英國(guó)倫敦舉例，倫敦是全球生產(chǎn)率最高城市之一，過(guò)去十年來(lái)，倫敦住房市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，許多英國(guó)人涌向倫敦，也包括海外投資者，上班族把更多時(shí)間花費(fèi)在上下班擁堵交通上。 英國(guó)試圖放寬住房建設(shè)法規(guī)，允許在荒廢土地上建設(shè)房子，根據(jù)研究，土地調(diào)控對(duì)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體造成比較大影響，舊金山就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)五倍。倫敦房?jī)r(jià)上漲，資金、人才、技術(shù)涌向倫敦，那么，是不是房?jī)r(jià)上漲就可提高生產(chǎn)率呢？ 根據(jù)經(jīng)濟(jì)與商業(yè)中心研究，英國(guó)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)率每個(gè)提高1個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)值是120億英鎊。人才涌進(jìn)給倫敦帶來(lái)了更高的生產(chǎn)率與價(jià)值。無(wú)法想象，如果英國(guó)放松住房建設(shè)監(jiān)管法規(guī)，涌向倫敦的人數(shù)會(huì)不會(huì)更多？ （以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導(dǎo)。） |
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